違建房怎么處理？

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• 151****8735

  要是嚴格按照法律辦事的話土地管理部門就會對所建的違章建筑強行拆除，不過在現(xiàn)實執(zhí)法中如果所建的違章建筑不牽扯到別人的利益，周圍的鄰居對你所建的違章建筑不存在爭議或者不存在向土地管理部門控告的，土地管理部門就會睜一只眼閉一只眼罰點款，象征性的從墻上拆下幾塊石頭，等他們一走你再把拆下來的石頭壘上就沒事了。
  如果存在較大爭議的違章建筑土地管理部門就會限期自行拆除，逾期不拆的由土地管理部門強行拆除。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:15:48
• 135****5459

  違建房就是指違章建筑，沒有經過所轄部門批準的建筑。
  關于城市違建房的管理條例：
  第一條為了有利于對本市違章搭建和違章建筑進行整治，改善本市的市容市貌，根據(jù)《城市建設規(guī)劃管理條例》（以下簡稱《規(guī)劃條例》）和《城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》（以下簡稱《公房條例》）等法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。
  第二條下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：
  （一）在陽臺上搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構筑物；
  （二）在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構筑物。
  第三條下列未經規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理：
  （一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；
  （二）庭園住宅和公寓的庭院內的建筑物、構筑物；
  （三）街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構筑物；
  （四）逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構筑物。
  第四條占用道路（包括人行道），未經公安部門、規(guī)劃管理部門批準或雖經批準但逾期未拆除的建筑物、構筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會同規(guī)劃管理部門處理。
  第五條未經公房產權所有人同意及規(guī)劃管理部門許可，在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實后移送規(guī)劃管理部門處理。
  第六條未經公房產權所有人同意，未取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的房屋加層，屬嚴重防礙城市規(guī)劃的違章建筑。
  第七條有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑：
  （一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內建造的；
  （二）利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的；
  （三）建筑物、構筑物超過原建筑承重結構負荷的；
  （四）在市政、公用設施（包括地下管線）上建造的；
  （五）其它已經妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。
  第八條本規(guī)定第二條、第三條、第四條、第五條規(guī)定之外的違章搭建、違章建筑，按《公房條例》和《規(guī)則條例》的有關規(guī)定處理。
  第九條報經區(qū)（縣）人民政府批準，區(qū)（縣）房屋管理部門、規(guī)劃管理部門可以委托街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）行使處理違章搭建、違章建筑的部分職權，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）在委托權限內以主管部門名義行使職權。
  第十條在整治違章搭建、違章建筑中，區(qū)（縣）兩個以上主管部門發(fā)生職責權限爭議時，由區(qū)（縣）人民政府指定有關部門協(xié)調；協(xié)調不成的，由區(qū)（縣）人民政府作出決定。
  第十一條屬嚴重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應限期拆除或按有關法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。
  第十二條對于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。
  第十三條公私同幢的房屋中的違章搭建，參照《公房條例》有關規(guī)定予以處理。
  第十四條對正在施工的違章建筑，有關主管部門一經發(fā)現(xiàn)，應責令其立即停工；不聽勸阻，繼續(xù)施工的，可予以強制拆除。
  第十五條對妨礙公共安全和交通的違章建筑，由區(qū)（縣）人民政府組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除：
  （一）規(guī)劃管理部門依職權調查取證，查清違章建筑的事實；
  （二）規(guī)劃管理部門向當事人發(fā)出限期自行拆除違章建筑的決定書。其中對成片違章建筑，先由區(qū)（縣）人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當事人對決定書不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。
  （三）當事人逾期不自行拆除違章建筑的，由區(qū)（縣）人民政府組織有關部門強制拆除。
  第十六條證明違章搭建、違章建筑的證據(jù)：
  （一）舉報或要求整治違章搭建、違章建筑的信件或陳述筆錄；
  （二）對違章搭建、違章建筑的查勘筆錄、照片或錄像等；
  （三）詢問相鄰人及其他人的調查筆錄；
  （四）違章搭建、違章建筑的行為人的陳述筆錄；
  （五）違章搭建、違章建筑的其他證據(jù)。
  第十七條當事人及其他人妨礙、阻撓執(zhí)法人員查處違章搭建、違章建筑，未使用暴力、威脅方法的，由公安機關按《治安管理處罰條例》第十九條第七項處理；使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建筑，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
  第十八條對強制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費、垃圾清運費等，主管部門應作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔費用的行政決定書。當事人不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。逾期不申請復議或起訴，又不履行決定的，作出決定的主管部門可申請人民法院強制執(zhí)行。
  第十九條建筑施工單位承攬違章搭建、違章建筑的，其主管部門應對建筑施工單位負責人和主要責任人員予以行政處分。
  第二十條負責整治違章搭建、違章建筑的工作人員，違反法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定，以權謀私、濫用職權、玩忽職守，給國家和人民生命財產造成損失的，由其主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  第二十一條本規(guī)定自一九九三年八月一日起施行。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:12:57
• 142****2456

  找城管來處理。城管不管就著土地管理局。

  查看全文↓ 2014-04-26 19:01:15

相關問題

• 問 ??農村違建房怎么處理？
  答

  拆違建是符合法律規(guī)定的?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條　未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十八條　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。違章建筑前提必須是未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設，建設工程規(guī)劃許可證是個關鍵。程序一般是(1)調查詢問、現(xiàn)場勘驗(2)責令停止違法行為(3)行政處罰權力告知(4)作出行政處罰決定(5)執(zhí)行。確實是違章建筑的，一是可以申請人民法院強制執(zhí)行，二是由縣級以上人民政府責成有關部門強制拆除。

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• 問 違建房子怎么處理
  答

  違建房子一般的處理方式就是要被強制拆除。法律對違章建筑沒有明確的界定。一般來說,非法建筑是指建筑物、構筑物和設施建造或者沒有批準,部門在其管轄范圍內違反有關法律、法規(guī)等土地管理法律,城鄉(xiāng)規(guī)劃法律和法規(guī)在規(guī)劃和建設的村莊和城鎮(zhèn)。如果是拆遷的話，在我國，拆遷又將城樓拆除。一般來說，指的是強制拆除土地建筑物、建筑物等附著物，用于公共需要、回收國有土地的其他公共用途的使用權。其本質是調整國有土地所有者的土地利用?！冻鞘蟹课莶鸪芾項l例》規(guī)定“不補償拆除違反規(guī)定的建筑”，而這也成為非法建筑引發(fā)社會糾紛的根源。在現(xiàn)行的解體中，對合法的建筑物進行法定補償。這種做法可以極為保障國民的合法權益。

• 問 農村違建房會怎么處理
  答

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設的鄉(xiāng)村違法建設后，應當立即書面責令停止建設，當事人不停止建設的，可以查封施工現(xiàn)場。責令停止建設或者發(fā)現(xiàn)已經建成的鄉(xiāng)村違法建設后20日內，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設的鄉(xiāng)村違法建設后，應當立即書面責令停止建設，當事人不停止建設的，可以查封施工現(xiàn)場。責令停止建設或者發(fā)現(xiàn)已經建成的鄉(xiāng)村違法建設后20日內，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當作出如下處理：(一)應當取得規(guī)劃許可而未取得規(guī)劃許可，不符合村莊規(guī)劃的，限期拆除；符合村莊規(guī)劃的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。(二)已經取得規(guī)劃許可，但違反規(guī)劃許可內容進行建設的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。鄉(xiāng)村違法建設當事人逾期不拆除的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織拆除，區(qū)縣人民政府可以責成區(qū)縣城管、規(guī)劃、國土、農村工作、公安等部門協(xié)助，市政公用服務單位和當?shù)卮迕裎瘑T會應當予以配合。權屬問題 編輯有一種觀點認為違章建筑人對違章建筑物享有所有權，即使其違反了法律法規(guī)的規(guī)定，未取得土地使用權或者未經過政府部門的許可，但其所有權的取得并不因為是違章建筑而得全部否認，只是這種權利因為欠缺某些要素，所以應該是有瑕疵的所有權或者說不完全的所有權。然這種觀點對于所謂所有權的概念與意義有嚴重的曲解。所有權是一種全面的概括的占有、使用、收益與處分的權利，是一種統(tǒng)一的支配力，并不是占有、使用、收益與處分的各項權能的簡單的量的相加。黑格爾也說過：僅僅是部分的或暫時的歸我使用，以及部分的或暫時的歸我占有，是與物本身的所有權有區(qū)別的?！袡啾举|上是自由的，完整的所有權。從嚴格意義上講，不存在不完全的所有權或者有瑕疵的所有權一說，認為違章建筑人對違章建筑的享有有瑕疵的所有權也是不科學的。另外一種觀點認為，雖然違章建筑人對違章建筑不能享有所有權，但應該享有使用權。因為一般違章建筑人建造房屋后自己都有使用，而且一般別人不得侵犯其對違章建筑的占有與使用。然而筆者認為這種觀點也是不正確的。梁慧星教授認為關于使用權能，也就是所有權中的使用權能，須將其與實際生活中的“使用”一語區(qū)別開來.所謂使用，是指依物的性能或用途對物加以利用。實際生活中物的使用人都是有使用權人，此為通常情形。但也有例外情況，那就是無權使用。而上面所認為違章建筑人享有對違章建筑的使用權的觀點，便是混淆了使用權能與現(xiàn)實生活中的“使用”一語，也是不正確的。

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• 問 ??小高層的違建怎么處理
  答

  其實違章搭建現(xiàn)在是劃在居委管理工作的范圍之內，可以先上報居委，再上報房管所，居委會聯(lián)合相關部門進行整治物業(yè)只有代為管理權，沒有執(zhí)法權，只能前期出違章單子警告業(yè)主，讓其整改，要是無效果，就上報讓相關執(zhí)法部門來強行處理

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• 問 總聽別人說違建房，請問，什么是違建房？
  答

  違建房就是指違章建筑，沒有經過所轄部門批準的建筑。關于城市違建房的管理條例：第一條 為了有利于對本市違章搭建和違章建筑進行整治，改善本市的市容市貌，根據(jù)《城市建設規(guī)劃管理條例》（以下簡稱《規(guī)劃條例》）和《城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》（以下簡稱《公房條例》）等法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。 第二條 下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理： （一）在陽臺上搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構筑物； （二）在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構筑物。 第三條 下列未經規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理： （一）房屋加屋、屋面升高的建筑物； （二）庭園住宅和公寓的庭院內的建筑物、構筑物； （三）街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構筑物； （四）逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構筑物。 第四條 占用道路（包括人行道），未經公安部門、規(guī)劃管理部門批準或雖經批準但逾期未拆除的建筑物、構筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會同規(guī)劃管理部門處理。 第五條 未經公房產權所有人同意及規(guī)劃管理部門許可，在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實后移送規(guī)劃管理部門處理。 第六條 未經公房產權所有人同意，未取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的房屋加層，屬嚴重防礙城市規(guī)劃的違章建筑。 第七條 有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑： （一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內建造的； （二）利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的； （三）建筑物、構筑物超過原建筑承重結構負荷的； （四）在市政、公用設施（包括地下管線）上建造的； （五）其它已經妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。 第八條 本規(guī)定第二條、第三條、第四條、第五條規(guī)定之外的違章搭建、違章建筑，按《公房條例》和《規(guī)則條例》的有關規(guī)定處理。 第九條 報經區(qū)（縣）人民政府批準，區(qū)（縣）房屋管理部門、規(guī)劃管理部門可以委托街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）行使處理違章搭建、違章建筑的部分職權，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）在委托權限內以主管部門名義行使職權。 第十條 在整治違章搭建、違章建筑中，區(qū)（縣）兩個以上主管部門發(fā)生職責權限爭議時，由區(qū)（縣）人民政府指定有關部門協(xié)調；協(xié)調不成的，由區(qū)（縣）人民政府作出決定。 第十一條 屬嚴重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應限期拆除或按有關法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。 第十二條 對于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。 第十三條 公私同幢的房屋中的違章搭建，參照《公房條例》有關規(guī)定予以處理。 第十四條 對正在施工的違章建筑，有關主管部門一經發(fā)現(xiàn)，應責令其立即停工；不聽勸阻，繼續(xù)施工的，可予以強制拆除。 第十五條 對妨礙公共安全和交通的違章建筑，由區(qū)（縣）人民政府組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除： （一）規(guī)劃管理部門依職權調查取證，查清違章建筑的事實； （二）規(guī)劃管理部門向當事人發(fā)出限期自行拆除違章建筑的決定書。其中對成片違章建筑，先由區(qū)（縣）人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當事人對決定書不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。 （三）當事人逾期不自行拆除違章建筑的，由區(qū)（縣）人民政府組織有關部門強制拆除。 第十六條 證明違章搭建、違章建筑的證據(jù)： （一）舉報或要求整治違章搭建、違章建筑的信件或陳述筆錄； （二）對違章搭建、違章建筑的查勘筆錄、照片或錄像等； （三）詢問相鄰人及其他人的調查筆錄； （四）違章搭建、違章建筑的行為人的陳述筆錄； （五）違章搭建、違章建筑的其他證據(jù)。 第十七條 當事人及其他人妨礙、阻撓執(zhí)法人員查處違章搭建、違章建筑，未使用暴力、威脅方法的，由公安機關按《治安管理處罰條例》第十九條第七項處理；使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建筑，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。 第十八條 對強制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費、垃圾清運費等，主管部門應作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔費用的行政決定書。當事人不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。逾期不申請復議或起訴，又不履行決定的，作出決定的主管部門可申請人民法院強制執(zhí)行。 第十九條 建筑施工單位承攬違章搭建、違章建筑的，其主管部門應對建筑施工單位負責人和主要責任人員予以行政處分。 第二十條 負責整治違章搭建、違章建筑的工作人員，違反法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定，以權謀私、濫用職權、玩忽職守，給國家和人民生命財產造成損失的，由其主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第二十一條 本規(guī)定自一九九三年八月一日起施行。

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