一手房貸款也要收按揭費嗎？

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• 157****4242

  給你一個我們這邊計算評估費的公式: 評估費=(貸款總額/0.7)X3‰ 或5‰ 貸款總額在30萬以上就乘以3‰ ,在30萬以下就乘以5‰

  查看全文↓ 2018-09-25 10:06:09
• 132****5702

  買二手房時的按揭費用是由銀行收取的，具體二手房銀行按揭所需費用如下：
  1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。
  2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
  3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2018-09-25 10:05:16
• 146****2294

  按揭購買新房需要交納契稅；部分地區(qū)公積金貸款，公積金管理中心為規(guī)避風(fēng)險，收取一定的擔(dān)保費，將貸款擔(dān)保責(zé)任轉(zhuǎn)移給擔(dān)保公司。
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  
  
  貸款手續(xù)：
  
  首先，到銀行了解相關(guān)情況；
  辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
  然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
  辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2018-09-25 10:05:06
• 131****1772

  第一步:交**款第二步:需要貸款者辦理購房貸款,交納相關(guān)費用辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費,按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u估費:房產(chǎn)價值的0.2%。
  2.抵押登記費:每筆80元。
  3.保險費:貸款額×保險率×貸款年限。
  4.公證費:千分之一點五×貸款額,以上僅供您參考,各個銀行在費用上可能并不相同,具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。第三步:辦理入住需要交納費用
  1、天然氣安裝費
  2、IC卡表費 根據(jù)項目的實際情況收取,目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  3、有線電話初裝費,收視費;
  4、房屋暖氣初裝費共分三大部分,熱源建設(shè)費、外管網(wǎng)建設(shè)費和室內(nèi)設(shè)施安裝費。對于熱源建設(shè)費,外管網(wǎng)建設(shè)費由建設(shè)單位交納。
  5、權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
  6、裝修押金:收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主,在裝修過程中損壞公共設(shè)施。 如果在施工過程中由裝修公司造成的任何破壞,將照價賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主掌握著中期裝修款或尾款,也不必?fù)?dān)心裝修公司不承擔(dān)責(zé)任。目前對于裝修押金的問題,目前暫未有相關(guān)規(guī)定出臺,對于此項費用主要看您與物業(yè)的約定。
  7、裝修垃圾清理費:裝飾裝修垃圾和建筑垃圾必須要由物業(yè)或居委會、(街道)辦事處出面來組織清運和收集,不允許個人將裝飾裝修垃圾清運,這個問題主要是為了防止有的個人、包括裝修公司、建筑隊把垃圾隨便傾倒。各個小區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)不盡相同,一般以單位面積計價,經(jīng)雙方協(xié)商并在協(xié)議中有所說明。目前沒有統(tǒng)一的規(guī)定,各小區(qū)是否收取及收取多少情況不一。您如果有疑問,需要就此和物業(yè)管理方面進一步協(xié)商。
  8、預(yù)收物業(yè)費:物業(yè)費是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費用,預(yù)收**長三個月。
  9、裝修電梯費和管理費:目前,還沒有相關(guān)政策對物業(yè)公司在業(yè)主裝修期間的收費行為進行具體規(guī)范,價格、手段大多還是通過市場進行調(diào)節(jié)。如果小區(qū)業(yè)主對哪項收費有異議,可通過書面材料向物價部門舉報,由物價部門進行調(diào)查。
  10、預(yù)收公共照明費和公共用水費這個法律沒有明確的界定,要看你們的管理合同怎么簽,如果簽了包括在物管費里面,物管公司再收就屬于亂收費,業(yè)主有權(quán)不交這部分的費用。
  11、大修基金
  12、按契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%收取。
  13、辦理房產(chǎn)證時需要交納的費用:登記費;交易手續(xù)費;契稅,普通住宅契稅按照總房款1.5%收取,非普通住宅契稅按照總房款3%收取,08年10月22日,財政部國家稅務(wù)總局頒布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》宣布 :
  一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門出具。該政策中規(guī)定房屋面積為90平米或90平米以下,首次購房可享受契稅下調(diào)。登記費和交易手續(xù)費是在辦理房產(chǎn)證時交納給房管局。契稅是交納給財政部門。

  查看全文↓ 2018-09-25 10:05:00

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• 問 一手房貸款要評估費嗎？
  答

  房貸評估費：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

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• 問 ??一手房貸款要評估費嗎2019？
  答

  買新房做按揭不需要交評估費，新房按揭的確信認(rèn)價值即為房屋購房合同的買賣價格?！　∽》堪唇揖褪琴彿空咭运徸》孔龅盅翰⒂善渌徺I住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

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• 問 一手樓按揭貸款可以嗎? 一手房，有做按揭貸款的嗎？
  答

  第一步:借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房貸****少在30%以上,二套房貸**在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開發(fā)商會出于自身利益,對于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當(dāng)然,也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。第三步:持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括:1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件);8.借款申請書;9.銀行要求提供的其他文件或資料

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• 問 一手房按揭要評估費嗎？
  答

  房貸評估費：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

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• 問 ??一手住房按揭貸款需要什么條件?辦一手房貸款需要什么手續(xù)?
  答

  一手房辦理貸款的流程是：簽訂購房合同，付**，這是辦理貸款的基本前提。購買首套房**款不低于房屋總價的30%，二套房不低于60%。選擇貸款銀行，通常開發(fā)商都會指定幾個合作銀行，如果沒有指定，購房者可以自己選擇利率較低、服務(wù)較好的銀行辦理房貸。向銀行申請貸款并提交材料，申請房貸之前需要準(zhǔn)備好以下材料：借款人身份證明；貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟收入或償債能力證明；已婚的需提供結(jié)婚證；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；購房合同；**款發(fā)票；借款申請書。銀行審批通過后簽訂貸款合同，在此階段，購房者還需要辦理公證、保險、抵押登記等手續(xù)。銀行放款，銀行較后會將貸款發(fā)放到購房者的指定賬戶中。今后，購房者只需按照貸款合同的約定按時足額歸還月供即可。

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