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第一步:借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房貸****少在30%以上,二套房貸**在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開發(fā)商會出于自身利益,對于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當(dāng)然,也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。第三步:持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括:1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件);8.借款申請書;9.銀行要求提供的其他文件或資料。第四步,如果銀行要求提供擔(dān)保證明,則需要持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理。一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn),需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里,由他們?yōu)槟闾峁?dān)保,當(dāng)然這是要付費(fèi)的。一般情況下,擔(dān)保公司需要的材料包括:1.申請人身份證、戶口簿原件和復(fù)印件;2.本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復(fù)印件;3.出具可供支配的動產(chǎn)或不動產(chǎn),或提供具有反擔(dān)保能力的個(gè)人或企業(yè)單位的有關(guān)資料;4.擔(dān)保公司認(rèn)為需要提供的其他材料。在擔(dān)保公司的選擇上,有些銀行是指定的,而有些銀行是可以由借款人選擇的,所以,在辦理貸款前要向目標(biāo)銀行了解清楚。需要注意的是,如果借款人可以提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,那么就可以不用提供擔(dān)保證明了。希望我的回答能夠幫到你,以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考
全部5個(gè)回答>一手樓按揭貸款可以嗎? 一手房，有做按揭貸款的嗎？
152****3553 | 2019-02-22 10:28:48
已有5個(gè)回答
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152****4029
第一步:借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房貸****少在30%以上,二套房貸**在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開發(fā)商會出于自身利益,對于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當(dāng)然,也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。第三步:持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括:
查看全文↓ 2019-02-22 10:29:15
1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);
2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);
3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;
7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件);
8.借款申請書;
9.銀行要求提供的其他文件或資料 -
151****4952
若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
查看全文↓ 2019-02-22 10:29:09
如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。 -
155****9339
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
查看全文↓ 2019-02-22 10:29:04
1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。 -
139****0081
彭博匯總中債登和上清所的數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，住房貸款抵押支持證券 -- 包括以商業(yè)銀行和公積金中心的個(gè)人住房按揭貸款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品 -- 公開發(fā)行規(guī)模至少達(dá)約728億元，是去年全年發(fā)行總量的近3倍，并占到全部信貸資產(chǎn)支持證券發(fā)行總量的約四成，而2015年的比例僅為6%。
查看全文↓ 2019-02-22 10:29:00
推動這類證券高速增長的原因是多方面的。一是目前中國“資產(chǎn)荒”和違約風(fēng)險(xiǎn)加劇的大背景下，即便收益率不高，但由于有房屋抵押，RMBS風(fēng)險(xiǎn)相對較低，投資者，特別是需匹配長負(fù)債的機(jī)構(gòu)興趣上升。另一方面，中國樓市火爆令按揭貸款激增，銀行也有動力將房貸打包出售。
“對個(gè)貸來說，資產(chǎn)期限較長，比較難以轉(zhuǎn)化，從盤活存量資產(chǎn)角度，銀行以證券化形式打包轉(zhuǎn)出該類資產(chǎn)的動力較強(qiáng)，” 中信建投證券固定收益部高級副總裁蔣果在接受彭博采訪時(shí)稱。
今年以來，包括北京、上海、深圳以及南京在內(nèi)的多個(gè)城市房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，其中8月份上海一手房成交面積直逼3月創(chuàng)下的天量水平，環(huán)比和同比增幅更是分別達(dá)到42%及50%?；鸨山坏谋澈笫蔷用裰虚L期貸款，其中絕大部分是住房按揭貸款每月持續(xù)以四五千億元的增量在飆升。
投資者追捧
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153****2487
1 提問：座標(biāo)HZ, 買商住需貸款，占用個(gè)人按揭資格嗎？包含商住的按揭，仍然是只能背**多兩個(gè)按揭？ 」
查看全文↓ 2019-02-22 10:28:55
回答：不占，不限
2 提問：歐大，本人現(xiàn)居?xùn)|城某2005年電梯小區(qū)90平兩居,兩個(gè)孩子. 本人父親名下兩套北京西城德勝學(xué)區(qū)老公房(一居和兩居），上某重點(diǎn)**分校，**近看到同樣德勝學(xué)區(qū)可以上更好一點(diǎn)的重點(diǎn)**的大三居101平米. 是否有必要賣出父親名下房產(chǎn)置換為大三居改善居住? 」
回答：沒必要。北京原則上不置換。學(xué)區(qū)房十幾萬單價(jià)后，伺機(jī)拋出。保留千萬富豪購買力。而不是買進(jìn)。
3 提問：og，為什么前朝抗戰(zhàn)都打勝利了，**后還是丟了河山？ 」
回答：國際大格局。中國是弱國，命運(yùn)其實(shí)不是中國決定。
4 提問：神，我在漁村，想做經(jīng)營貸，自己新注冊個(gè)公司好、還是買個(gè)殼公司好？注冊為漁村公司好、還是漁村前海公司好？祝身體健康順意 」
回答：都可以，都可以
5 提問：歐大，挑高精裝的一樓大廳，干凈整潔精心打理的小區(qū)花園，這些值多少？ 」
回答：不到10%
6 提問：歐大，剛買的房子，剛剛裝修好打算去入住，卻發(fā)現(xiàn)次臥墻上有4米長3毫米寬的縫隙，初步判定是鄰居裝修砸墻掏鞋柜把墻給破壞了（那面墻是物業(yè)規(guī)定不能動的），不知道該怎么辦？是纏著物業(yè)嗎（中海物業(yè)）？」
回答：裂縫主要看深度。深度淺工程不大，問鄰居討筆裝修費(fèi)就行。如果深度超過1cm，就是大事，要報(bào)警了。
7 提問：歐大怎么看這篇：鏈接：2017，首富們的演技與焦慮！| 檀閑篇」
回答：寫得很好，差點(diǎn)轉(zhuǎn)朋友圈了。
8 提問：歐大，你不支持女性進(jìn)入職場，那你打算怎么培養(yǎng)兩閨女，讓她們學(xué)會什么？總不能用嫁人生娃為目標(biāo)去灌輸吧？ 」
回答：炒房啊，多輕松。到時(shí)候收購家小公司，做為主業(yè)。也不用用心干，維持一個(gè)體面的臺前身份即可。以房地產(chǎn)為主業(yè)收入來源。每周休息四天。
9 提問：歐大晚上好，男53，在京交個(gè)稅滿5年，近期要離職回深，有必要繼續(xù)在京交個(gè)稅留購房資格嗎？（在京有注冊公司，深有房貸已滿2可賣）男不喜歡北京氣候一直沒買，但女方覺得能在北京買一套總是好的 就是貸款不如深圳優(yōu)化，有些糾結(jié)，謝謝！ 」
回答：買了吧，哪怕買套小點(diǎn)的。北京購房資格來之不易。至少可以給子孫一個(gè)落腳地。貸足了款，過幾年就消化了。
10 提問：歐大，銀行的人疏忽沒查出在柜員機(jī)轉(zhuǎn)帳(24小時(shí)到帳)，又轉(zhuǎn)了一筆相同金額走，而收款又是詐騙。現(xiàn)在向銀行索賠，怎么辦，有銀行人員說不知道為什么操作不成功再轉(zhuǎn)一次的錄音?！?br/>
回答：那就直接索賠。銀行很弱勢，非常害怕你向更高部門投訴。
歐神小密圈整理人微信，添加可入九本房產(chǎn)群交流
（已在九本群的朋友請勿重復(fù)添加）
11 提問：歐神，做jyd，如果未來公司經(jīng)營出了問題 是否會影響到抵押的房產(chǎn)？（前提是我有能力正常償還銀行貸款）非常感謝」
回答：不會。完全隔離
12 提問：毆大，請問法人名下持有多少房產(chǎn)比較安全呢？據(jù)說近期稅務(wù)會對資產(chǎn)500萬以上的法人進(jìn)行資產(chǎn)監(jiān)控…」
回答：你媽是法人。她名下沒資產(chǎn)。
13 提問：高自考本科入的了深戶嗎？ 」
回答：有本科證就行。
14 提問：歐大，你提過會年化約15%的拆借資金來支付筍盤的頭三，請問這樣的拆借資金池是上海多軍共享的嗎？如果要在自己所在城市發(fā)展這樣的多軍資金池有何注意事項(xiàng)嗎？」
回答：每個(gè)城市都有自己的拆借小圈子。一開始是看朋友之間的信任建起。因?yàn)槎嘬姳舜酥g知根知底，而且借款用途都是買房子。因此迄今沒有過壞賬事件。
15 提問：歐大，稅費(fèi)卡可以tx么.. 」
回答：可以
相關(guān)問題
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根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，通常個(gè)人一手住房貸款針對購買首套住房的貸款金額不超過房款的7成；針對購買二套住房的，貸款金額不超過房款的4成，針對購買三套及以上住房的，銀行不得放貸。 同時(shí)，銀行要求借款人家庭的每月收入支出比應(yīng)小于等于50％。每月收入支出比=家庭月均支出／家庭月均收入. 個(gè)人一手住房貸款期限**長為30年，借款人申請貸款期限加申請時(shí)年齡應(yīng)不超過70年。例：借款人申請貸款年齡時(shí)已達(dá)45周歲，貸款期限**長不超過25年。
全部4個(gè)回答> -
答
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個(gè)回答> -
答
給你一個(gè)我們這邊計(jì)算評估費(fèi)的公式: 評估費(fèi)=(貸款總額/0.7)X3‰ 或5‰ 貸款總額在30萬以上就乘以3‰ ,在30萬以下就乘以5‰
全部4個(gè)回答> -
答
若準(zhǔn)備在我行申請個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請到的貸款利率是經(jīng)辦行結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入我行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。
全部5個(gè)回答>
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