一手樓住房貸款可以嗎? 想買一手房，零**房屋貸款.可以嗎

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• 131****5069

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 09:53:32
• 134****1016

  一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規(guī)定。
  
  （一）貸款期限
  
  個人住房貸款期限應(yīng)在1年以上，但**長不超過20年，且借款人年齡與貸款期限之和**長不超過（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲
  
  （二）**款比例及貸款利率
  
  首套住房貸款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率
  
  對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  對購買單價超過7000元/平方米、總價超過100萬元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款**款比例不低于40%，利率不低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。
  
  在實際受理過程中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進(jìn)行相應(yīng)的利率定價。（即征信有不良記錄的，則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行）
  
  （三）關(guān)于個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)說明：
  
  商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  對直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市，如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門能通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果，各行應(yīng)按當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)要求開展借款人家庭住房登記記錄查詢工作。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:53:26
• 134****3195

  商業(yè)貸款現(xiàn)在**幾成??？利率上浮了多少啊？是否有下調(diào)的趨勢啊？商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金或者組合貸款可以做嗎？哪些銀行可以做??？
  
  
  
  既然是大家都很關(guān)心的話題，與其一個一個的解答，不如以文章的形式告訴大家，讓大家都能知道目前商業(yè)貸款的相關(guān)情況，廢話不多說，我們就直接進(jìn)入正題吧~~
  
  
  
  首套房利率依舊上浮20%，并無下調(diào)趨勢
  
  
  
  
  （各銀行房貸利率表 更新于2018.11.29）
  
  
  
  為了讓大家能更直觀的看到各個銀行的貸款利率是多少，510小編特意做了上面的一覽表。在表格上我們可以看到，510小編摸查的10家銀行首套房的銀行利率全部是上浮20%，這與上次摸查（10.19）的情況相比，毫無變化。
  
  
  
  由此可見，目前的商業(yè)貸款利率上浮20%保持穩(wěn)定，短時期內(nèi)無變化的跡象。
  
  
  
  這對那些剛需想要買房，又期待著銀行利率會有所下調(diào)的群體來說，可能不算是一個好消息。
  
  
  
  
  
  
  
  在二套房的銀行利率方面，這10家銀行的貸款利率基本上浮25%，只有南京銀行一家上浮30%，看得出來，現(xiàn)在二套房的銀行利率也是趨于穩(wěn)定和大同的。
  
  
  
  總的來看，目前江陰銀行整體的情況就是，首套房利率上浮20%，二套房上浮25%。
  
  
  
  銀行利率上浮的力度大致相同，這對眾多的購房者來說，沒有了利率上浮高低之間的比較，可以根據(jù)自己的實際情況更有針對性的選擇適合自己的銀行。
  
  
  
  
  
  
  
  外地人購房，“單外”和“雙外”的情況也是不同的。
  
  
  
  “單外”買房基本與本地人相同，但建設(shè)銀行、交通銀行要求提供一年的社保證明，浦發(fā)銀行要求單外提供居住證。
  
  
  
  此外，江蘇銀行表示，單外客戶買房的要視個人情況而定，根據(jù)實際情況，單外客戶的銀行利率可以有所改動，上浮20-25%左右。
  
  
  
  “雙外”客戶買房的，要求比較嚴(yán)格，有些銀行直接停貸不做。就算是能做的，**也要5成以上，銀行利率上浮30%左右。
  
  
  
  當(dāng)然了，如果是優(yōu)質(zhì)的雙外客戶，能貸款成功的幾率就越大。
  
  
  
  無論首套房、二套房，**基本4成起
  
  
  在購房**上，首套房的**基本都在4成，其中，中國郵政儲蓄銀行的首套房**是3成，浦發(fā)銀行、招商銀行****低可做到3成。
  
  
  
  二套房**基本都在4-5成，其中，南京銀行的二套房**在5成，如果是工作和收入都非常穩(wěn)定的客戶，可以有所優(yōu)惠。
  
  
  
  外地人購房方面，單外客戶的首套房**比例與江陰本地基本相同，**比例為4成。而雙外客戶可以貸到款的，**基本都在5成及以上，但中國郵政儲蓄銀行的雙外客戶**是3成起。
  
  
  
  
  
  
  
  在放款時間上，大部分銀行表示不一定。
  
  
  
  
  
  （各大行放款時間表）
  
  
  
  其中，交通銀行純商貸的放款時間為1個月左右，組合貸款的放款時間為2個月左右；農(nóng)業(yè)銀行的放款時間為2個月；招商銀行手續(xù)齊全的，一手房放款時間為1-2個星期，二手房放款時間為1個月左右。
  
  
  
  商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組合多家銀行表示可做
  
  
  商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組合貸款也是近來大家都很關(guān)注的問題，因為隨著公積金可貸額度的提高，大家對公積金的關(guān)注也是越來越多，尤其是那些公積金繳存額度比較大的，從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款或者組合貸款還是可以考慮的，能很大程度上減小他們的購房壓力。
  
  
  
  
  
  （各大銀行商轉(zhuǎn)情況）
  
  
  
  在510小編抽查的10家銀行中， 中國郵政儲蓄銀行明確表示商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組合貸款均不可以做，浦發(fā)銀行表示只可以辦理公積金貸款的月沖或者年沖。
  
  
  
  農(nóng)業(yè)銀行表示商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組合都可以做；而交通銀行則表示是否可以做要看公積金賬戶的余額。
  
  
  
  中國銀行表示，只有在中國銀行貸款的，才可以申請商轉(zhuǎn)公或者商轉(zhuǎn)組合貸款；
  
  
  
  建設(shè)銀行表示商轉(zhuǎn)公可以做，但商轉(zhuǎn)組合要看客戶的意愿，因為有些客戶的商業(yè)貸款做得比較早，享受到優(yōu)惠，如果申請商轉(zhuǎn)組合的話，就不能再享受以前的商貸優(yōu)惠，要以目前的銀行利率為準(zhǔn)，所以，還是要看客戶的意愿；

  查看全文↓ 2019-01-05 09:53:20

相關(guān)問題

• 問 一手樓按揭貸款可以嗎? 一手房，有做按揭貸款的嗎？
  答

  第一步:借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房貸****少在30%以上,二套房貸**在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開發(fā)商會出于自身利益,對于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當(dāng)然,也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。第三步:持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括:1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件);8.借款申請書;9.銀行要求提供的其他文件或資料

  全部5個回答>
• 問 一手樓按揭貸款可以嗎? 個人住房一手樓貸款**低貸款金額是多少?
  答

  第一步:借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房貸****少在30%以上,二套房貸**在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開發(fā)商會出于自身利益,對于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當(dāng)然,也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。第三步:持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括:1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件);8.借款申請書;9.銀行要求提供的其他文件或資料。第四步,如果銀行要求提供擔(dān)保證明,則需要持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理。一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里,由他們?yōu)槟闾峁?dān)保,當(dāng)然這是要付費的。一般情況下,擔(dān)保公司需要的材料包括:1.申請人身份證、戶口簿原件和復(fù)印件;2.本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復(fù)印件;3.出具可供支配的動產(chǎn)或不動產(chǎn),或提供具有反擔(dān)保能力的個人或企業(yè)單位的有關(guān)資料;4.擔(dān)保公司認(rèn)為需要提供的其他材料。在擔(dān)保公司的選擇上,有些銀行是指定的,而有些銀行是可以由借款人選擇的,所以,在辦理貸款前要向目標(biāo)銀行了解清楚。需要注意的是,如果借款人可以提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,那么就可以不用提供擔(dān)保證明了。希望我的回答能夠幫到你,以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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• 問 ??自己辦理一手房貸款業(yè)務(wù)可以嗎？
  答

  一手房子都是開發(fā)商給辦理的,還有簽合同注意,如果貸款貸不下來您交**錢是要退給你一定要寫,或者讓開發(fā)商負(fù)責(zé),也要寫上。

  全部3個回答>
• 問 自己辦理一手房貸款業(yè)務(wù)可以嗎？
  答

  若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)

  全部5個回答>
• 問 買一手樓可以做高房貸嗎？
  答

  可以，看你資信和銀行流水了

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