一手樓按揭貸款可以嗎? 個(gè)人住房一手樓貸款**低貸款金額是多少?

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• 156****8628

  第一步:借款人要與目標(biāo)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房貸****少在30%以上,二套房貸**在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開(kāi)發(fā)商會(huì)出于自身利益,對(duì)于自己樓盤(pán)的房貸有指定銀行)。當(dāng)然,也有一些開(kāi)發(fā)商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開(kāi)發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。第三步:持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請(qǐng)。銀行需要的手續(xù)一般包括:
  1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);
  2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);
  3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;
  5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
  6.借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同》;
  7.開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件);
  8.借款申請(qǐng)書(shū);
  9.銀行要求提供的其他文件或資料。第四步,如果銀行要求提供擔(dān)保證明,則需要持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理。一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn),需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能,則需要到專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司那里,由他們?yōu)槟闾峁?dān)保,當(dāng)然這是要付費(fèi)的。一般情況下,擔(dān)保公司需要的材料包括:
  1.申請(qǐng)人身份證、戶口簿原件和復(fù)印件;
  2.本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復(fù)印件;
  3.出具可供支配的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn),或提供具有反擔(dān)保能力的個(gè)人或企業(yè)單位的有關(guān)資料;
  4.擔(dān)保公司認(rèn)為需要提供的其他材料。在擔(dān)保公司的選擇上,有些銀行是指定的,而有些銀行是可以由借款人選擇的,所以,在辦理貸款前要向目標(biāo)銀行了解清楚。需要注意的是,如果借款人可以提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,那么就可以不用提供擔(dān)保證明了。希望我的回答能夠幫到你,以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考

  查看全文↓ 2019-03-01 11:17:07
• 141****5923

  若在我行申請(qǐng)個(gè)人貸款，常用的還款方式包括：“等額本金”、“等額（本息）還款”等方式，貸款期限在1年（含）以下的，還可以采用“按月付息，到期還本”還款法。
  具體您申請(qǐng)的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)結(jié)合您的實(shí)際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:17:02
• 137****8342

  　根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，通常個(gè)人一手住房貸款針對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房的貸款金額不超過(guò)房款的7成；針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套住房的，貸款金額不超過(guò)房款的4成，針對(duì)購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房的，銀行不得放貸。
  　　同時(shí)，銀行要求借款人家庭的每月收入支出比應(yīng)小于等于50％。每月收入支出比=家庭月均支出／家庭月均收入.
  　　個(gè)人一手住房貸款期限**長(zhǎng)為30年，借款人申請(qǐng)貸款期限加申請(qǐng)時(shí)年齡應(yīng)不超過(guò)70年。例：借款人申請(qǐng)貸款年齡時(shí)已達(dá)45周歲，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)25年。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:16:51
• 144****7092

  今天，公積金小白有福了
  
  我們今天先不指導(dǎo)怎么辦理
  
  先帶大家認(rèn)識(shí)認(rèn)識(shí)
  
  公積金及公積金的“七大姑八大姨”
  
  
  
  
  
  關(guān)于住房公積金
  
  三大必了解名詞
  
  下回別再說(shuō)不知道、看不懂噻
  
  這是基礎(chǔ)功！
  
  
  
  
  
  住
  房
  
  公
  
  
  積
  
  金
  一種情況：
  
  大部分情況下由兩部分組成，一部分是職工所在單位繳存，另一部分是職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)
  
  
  
  另一種情況：
  
  個(gè)人自愿繳存。由個(gè)人自愿繳存者承擔(dān)單位應(yīng)繳部分和個(gè)人應(yīng)繳部分。個(gè)人自愿繳存者申請(qǐng)開(kāi)戶登記時(shí)應(yīng)與公積金中心簽訂協(xié)議，約定繳存方式、繳存金額、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容
  
  繳
  
  存
  基
  
  數(shù)
  住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。
  
  
  
  同時(shí)也規(guī)定：本市人民政府公布的上一年度月**低工資標(biāo)準(zhǔn)＜住房公積金繳存基數(shù)＜本市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的三倍
  
  
  
  例如：市上一年度職工月平均工資6000，市上一年度月**低工資標(biāo)準(zhǔn)為1500。則：1500＜住房公積金繳存基數(shù)＜18000（6000*3）
  
  繳
  存
  
  比
  例
  
  規(guī)定：5%＜住房公積金繳存比例＜12%（同一單位職工的繳存比例應(yīng)一致，單位繳存比例和職工繳存比例宜一致。即如果自己繳納5%，單位也應(yīng)為你繳納5%）
  
  
  
  例如：本人月平均工資是2000元，應(yīng)繳公積金的系數(shù)是5%，那么你應(yīng)繳公積金的數(shù)額就是100元。
  
  
  
  說(shuō)到公積金，除了公積金三大名詞
  
  肯定也離不開(kāi)公積金貸款
  
  公
  
  積
  金
  
  貸
  款
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
  
  公
  積
  金
  貸
  款
  額
  度
  
  
  成都單筆住房公積金貸款**高額度為符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆**高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工家庭（單身）單筆**高貸款額度為40萬(wàn)元。
  
  繳
  存
  時(shí)
  間
  系
  數(shù)
  
  
  1.住房公積金連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5;
  
  2.住房公積金連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;
  
  3.住房公積金連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1;
  
  4.住房公積金異地貸款繳存時(shí)間系數(shù)統(tǒng)一為0.5。
  
  5.住房公積金符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，可按繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定時(shí)間系數(shù)。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:16:47
• 136****3667

  彭博匯總中債登和上清所的數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，住房貸款抵押支持證券 -- 包括以商業(yè)銀行和公積金中心的個(gè)人住房按揭貸款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品 -- 公開(kāi)發(fā)行規(guī)模至少達(dá)約728億元，是去年全年發(fā)行總量的近3倍，并占到全部信貸資產(chǎn)支持證券發(fā)行總量的約四成，而2015年的比例僅為6%。
  
  
  
  
  
  
  
  推動(dòng)這類(lèi)證券高速增長(zhǎng)的原因是多方面的。一是目前中國(guó)“資產(chǎn)荒”和違約風(fēng)險(xiǎn)加劇的大背景下，即便收益率不高，但由于有房屋抵押，RMBS風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，投資者，特別是需匹配長(zhǎng)負(fù)債的機(jī)構(gòu)興趣上升。另一方面，中國(guó)樓市火爆令按揭貸款激增，銀行也有動(dòng)力將房貸打包出售。
  
  
  
  “對(duì)個(gè)貸來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)期限較長(zhǎng)，比較難以轉(zhuǎn)化，從盤(pán)活存量資產(chǎn)角度，銀行以證券化形式打包轉(zhuǎn)出該類(lèi)資產(chǎn)的動(dòng)力較強(qiáng)，” 中信建投證券固定收益部高級(jí)副總裁蔣果在接受彭博采訪時(shí)稱(chēng)。
  
  
  
  今年以來(lái)，包括北京、上海、深圳以及南京在內(nèi)的多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，其中8月份上海一手房成交面積直逼3月創(chuàng)下的天量水平，環(huán)比和同比增幅更是分別達(dá)到42%及50%?；鸨山坏谋澈笫蔷用裰虚L(zhǎng)期貸款，其中絕大部分是住房按揭貸款每月持續(xù)以四五千億元的增量在飆升。
  
  
  
  投資者追捧
  
  
  10年前美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的崩潰引發(fā)了波及全球的金融危機(jī)，也直接導(dǎo)致了中國(guó)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)一度暫停，直到2012年才再度重啟。近兩年，資產(chǎn)證券化作為一種盤(pán)活存量、提高資產(chǎn)流動(dòng)性的金融創(chuàng)新工具，被中國(guó)監(jiān)管層和市場(chǎng)寄予厚望。目前中國(guó)包括信貸和企業(yè)在內(nèi)的整個(gè)資產(chǎn)支持證券市場(chǎng)存量已逼近萬(wàn)億元人民幣，而RMBS占10%左右。
  
  
  
  在此前的發(fā)展過(guò)程中，銀行對(duì)公貸款是資產(chǎn)支持證券的主要基礎(chǔ)資產(chǎn)來(lái)源。根據(jù)中債登的年度報(bào)告，2015年公司信貸類(lèi)資產(chǎn)支持證券的發(fā)行額占到了整個(gè)信貸ABS產(chǎn)品的78%。今年截至目前，CLO和RMBS的發(fā)行規(guī)模相當(dāng)?；葑u(yù)在今日發(fā)送的中國(guó)二季度結(jié)構(gòu)性融資市場(chǎng)報(bào)告中稱(chēng)，預(yù)計(jì)RMBS將在2016年下半年繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。
  
  
  
  上周銀行間市場(chǎng)共發(fā)行了三筆個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券，總發(fā)行規(guī)模接近220億元。9月6日，由中國(guó)銀行發(fā)起的一單總規(guī)模約104億元人民幣的個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券簿記發(fā)行，從發(fā)行結(jié)果看，預(yù)期期限約為9個(gè)月的優(yōu)先A1檔的票面利率僅有2.45%，較發(fā)行當(dāng)日的銀行間AAA級(jí)9個(gè)月期的超短期票據(jù)收益率估值還要低將近27個(gè)基點(diǎn)。
  
  
  
  “資產(chǎn)荒下，商業(yè)銀行、券商資管、保險(xiǎn)資金都在投，” 一創(chuàng)摩根投行部執(zhí)行總經(jīng)理王學(xué)斌稱(chēng)?！艾F(xiàn)在這些資產(chǎn)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)都是比較高的，確實(shí)現(xiàn)在沒(méi)什么可以拿的，這個(gè)資產(chǎn)又比較優(yōu)質(zhì)，我們發(fā)行的時(shí)候，很多直接電話過(guò)來(lái)要這種產(chǎn)品，不用像以前那種登門(mén)去銷(xiāo)。”
  
  
  
  海富通債券基金部總監(jiān)陳軼平也表示，購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)資產(chǎn)的主要還是以配置盤(pán)為主，由于有房屋抵押，所以收益率相對(duì)不高，適合風(fēng)險(xiǎn)偏好比較低的機(jī)構(gòu)。同時(shí)RMBS底層資產(chǎn)特征允許開(kāi)發(fā)長(zhǎng)久期證券等級(jí)，適合一些需匹配長(zhǎng)負(fù)債的機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:16:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手樓按揭貸款可以嗎? 一手房，有做按揭貸款的嗎？
  答

  第一步:借款人要與目標(biāo)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房貸****少在30%以上,二套房貸**在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開(kāi)發(fā)商會(huì)出于自身利益,對(duì)于自己樓盤(pán)的房貸有指定銀行)。當(dāng)然,也有一些開(kāi)發(fā)商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開(kāi)發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。第三步:持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請(qǐng)。銀行需要的手續(xù)一般包括:1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;6.借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同》;7.開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件);8.借款申請(qǐng)書(shū);9.銀行要求提供的其他文件或資料

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手樓住房貸款可以嗎? 想買(mǎi)一手房，零**房屋貸款.可以嗎
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手樓按揭貸款怎么弄? 如何在銀行辦理一手房按揭貸款
  答

  　根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，通常個(gè)人一手住房貸款針對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房的貸款金額不超過(guò)房款的7成；針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套住房的，貸款金額不超過(guò)房款的4成，針對(duì)購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房的，銀行不得放貸?！　⊥瑫r(shí)，銀行要求借款人家庭的每月收入支出比應(yīng)小于等于50％。每月收入支出比=家庭月均支出／家庭月均收入.　　個(gè)人一手住房貸款期限**長(zhǎng)為30年，借款人申請(qǐng)貸款期限加申請(qǐng)時(shí)年齡應(yīng)不超過(guò)70年。例：借款人申請(qǐng)貸款年齡時(shí)已達(dá)45周歲，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)25年。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房按揭貸款利率是多少
  答

  若準(zhǔn)備在我行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率是經(jīng)辦行結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入我行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手樓契稅是多少？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個(gè)回答>