一手樓按揭貸款怎么弄? 如何在銀行辦理一手房按揭貸款

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• 131****4548

  　根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，通常個(gè)人一手住房貸款針對(duì)購(gòu)買首套住房的貸款金額不超過(guò)房款的7成；針對(duì)購(gòu)買二套住房的，貸款金額不超過(guò)房款的4成，針對(duì)購(gòu)買三套及以上住房的，銀行不得放貸。
  　　同時(shí)，銀行要求借款人家庭的每月收入支出比應(yīng)小于等于50％。每月收入支出比=家庭月均支出／家庭月均收入.
  　　個(gè)人一手住房貸款期限**長(zhǎng)為30年，借款人申請(qǐng)貸款期限加申請(qǐng)時(shí)年齡應(yīng)不超過(guò)70年。例：借款人申請(qǐng)貸款年齡時(shí)已達(dá)45周歲，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)25年。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:56:00
• 147****4954

  建行辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  經(jīng)建設(shè)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書；
  向建設(shè)銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  建設(shè)銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。建設(shè)銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  借款人委托建設(shè)銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
  建設(shè)銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在建設(shè)銀行開(kāi)立的帳戶；
  借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:55:57
• 154****6368

  背景
  
  
  
  一手房貸款業(yè)務(wù)是傳統(tǒng)銀行的一項(xiàng)重點(diǎn)業(yè)務(wù)。特別是2015年以來(lái)，全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，銀行業(yè)紛紛把有限的信貸額度投放到一手房貸款領(lǐng)域，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的議價(jià)能力有所提升，銀行業(yè)在該領(lǐng)域面臨的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)提升。
  
  
  
  重要性
  
  
  
  準(zhǔn)入一個(gè)一手房樓盤后，符合什么樣的條件可以給借款人發(fā)放貸款，這就是放款模式的問(wèn)題。這一問(wèn)題與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度息息相關(guān)，與銀行承擔(dān)的信貸風(fēng)險(xiǎn)相伴相生。探討這一問(wèn)題的重要性在于：
  
  
  
  1.細(xì)分放款模式有利于化解銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。放款模式劃分地越細(xì)，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)就越能夠得到縝密的分析。如同差異化的定價(jià)一樣，差異化的風(fēng)險(xiǎn)分析意味著差異化的收益。
  
  
  
  2.不同的放款模式對(duì)應(yīng)不同的風(fēng)險(xiǎn)偏好。風(fēng)險(xiǎn)偏好較為激進(jìn)的銀行可以選擇更為寬松的放款模式，較為保守的銀行可以選擇較為嚴(yán)格的放款模式，在與本行風(fēng)險(xiǎn)偏好相匹配的情況下，獲得相應(yīng)的收益。
  
  
  
  3.放款模式具有很強(qiáng)的屬地型。需要結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作情況等因素綜合判斷，謹(jǐn)慎選擇放款模式有利于優(yōu)化作業(yè)流程，提高作業(yè)效率。
  
  
  
  常用放款模式
  
  
  
  現(xiàn)就常見(jiàn)的放款模式，結(jié)合相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)因素詳述如下：
  
  
  
  第一組：見(jiàn)抵押登記證明、見(jiàn)抵押預(yù)告登記回執(zhí)、見(jiàn)過(guò)戶回執(zhí)放款
  
  
  
  1.定義：見(jiàn)抵押登記證明放款是指房屋已經(jīng)登記在借款人名下，并由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完抵押登記，銀行取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明后放款。見(jiàn)抵押預(yù)告登記回執(zhí)放款是指房屋已經(jīng)登記在借款人名下，已經(jīng)遞交了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理該業(yè)務(wù)并出具了回執(zhí)。見(jiàn)過(guò)戶回執(zhí)放款是指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)遞交了過(guò)戶申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具了受理回執(zhí)后放款。
  
  
  
  2.特點(diǎn)：這三種放款模式都要求開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得新建房屋所有權(quán)。
  
  
  
  3.優(yōu)勢(shì)：該組放款模式的優(yōu)勢(shì)在于銀行的抵押權(quán)已經(jīng)成立并生效（見(jiàn)抵押登記證明），或者在短暫周期后即可生效（見(jiàn)抵押登記回執(zhí)），或者抵押物權(quán)屬已經(jīng)明確，具備辦理抵押登記的初步條件（見(jiàn)過(guò)戶回執(zhí)），能夠**大限度保障銀行的債權(quán)，適用于銀行具有較高議價(jià)能力的市場(chǎng)環(huán)境。
  
  
  
  4.劣勢(shì)：該組放款模式對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求較高，且與房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求周期不匹配。一般情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在前期投入一定資金后，后期主要靠商品房預(yù)售資金維持資金鏈。而無(wú)論是采用見(jiàn)抵押登記證明放款模式，還是采用見(jiàn)抵押登記回執(zhí)放款模式，都與市場(chǎng)需求相矛盾。
  
  
  
  第二組：見(jiàn)抵押預(yù)告登記證明、見(jiàn)抵押預(yù)告登記回執(zhí)放款
  
  
  
  1.定義：前者是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已經(jīng)辦理了抵押權(quán)的預(yù)告登記，銀行取得相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記證明后放款。后者是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理了抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)，并出具了受理回執(zhí)。
  
  
  
  2.特點(diǎn)：該組放款模式涉及《物權(quán)法》第20條規(guī)定的預(yù)告登記制度?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！?br/>
  
  
  3.優(yōu)勢(shì)：預(yù)告登記產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，同時(shí)具有抵押權(quán)順位保障作用。通過(guò)預(yù)告登記制度，將未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行適度鎖定，加強(qiáng)債權(quán)擔(dān)保的正面預(yù)期，既向后鎖定了風(fēng)險(xiǎn)，又向前爭(zhēng)取了時(shí)間，體現(xiàn)了時(shí)間的價(jià)值性和風(fēng)險(xiǎn)管理的有效性。
  
  
  
  4.劣勢(shì)：預(yù)告登記并不能完全鎖定風(fēng)險(xiǎn)，它依賴于登記機(jī)構(gòu)作業(yè)流程的完善性。并且預(yù)告登記對(duì)銀行員工的法律素質(zhì)要求較高，需要嚴(yán)格按照按照3個(gè)月時(shí)限辦理本登記。一旦錯(cuò)過(guò)時(shí)限，預(yù)告登記失效，銀行債權(quán)又恢復(fù)成普通債權(quán)。
  
  
  
  第三組：見(jiàn)購(gòu)房合同備案、見(jiàn)購(gòu)房合同備案回執(zhí)、見(jiàn)購(gòu)房合同放款
  
  
  
  1.定義：見(jiàn)購(gòu)房合同備案放款是指商品房買賣合同已經(jīng)在房管部門備案，銀行憑已經(jīng)備案的合同放款。見(jiàn)購(gòu)房合同備案回執(zhí)放款是指已經(jīng)遞交了商品房買賣合同的備案申請(qǐng)，房管部門出具的受理回執(zhí)，銀行憑回執(zhí)放款。見(jiàn)購(gòu)房合同放款是指開(kāi)發(fā)商與借款人已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，銀行憑買賣合同放款。
  
  
  
  2.特點(diǎn)：該組放款模式都是圍繞買賣合同展開(kāi)的。簽訂了商品房買賣合同表明交易實(shí)際發(fā)生，房管部門審核了備案材料并出具了受理回執(zhí)表明此合同初步符合備案條件，**終合同獲得備案表明房管部門對(duì)該交易持認(rèn)可的態(tài)度。
  
  
  
  3.優(yōu)勢(shì)：在項(xiàng)目準(zhǔn)入階段把控好風(fēng)險(xiǎn)的前提下，采用該組放款模式**具有時(shí)效性，也**迎合市場(chǎng)需要，可以作為談判的有力條件。同時(shí)，銀行在商品房買賣合同簽訂后介入市場(chǎng)，可是**好的時(shí)機(jī)。一方面抓住了時(shí)間優(yōu)勢(shì)，另一方面對(duì)交易行為的真實(shí)性進(jìn)行了必要的審查。
  
  
  
  4.劣勢(shì)：采用見(jiàn)購(gòu)房合同放款模式具有較大的風(fēng)險(xiǎn)，**主要的就是一房二賣。在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)較大的地區(qū)，開(kāi)發(fā)商存在漁利的空間，一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)因素較大。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 16:55:53
• 153****1113

  尊敬的“坤澤·10里城”A3、A8、A9、A10、B3號(hào)樓擬辦理銀行按揭貸款業(yè)主：
  
  　　經(jīng)我公司不懈努力，現(xiàn)“坤澤·10里城”A3、A8、A9、A10、B3號(hào)樓的商品房預(yù)售許可證等五證已經(jīng)全部辦理完善，現(xiàn)在已經(jīng)具備辦理銀行按揭貸款手續(xù)條件。
  
  　　之前，為使各位業(yè)主能早日入住新房，我公司在業(yè)主交納部分購(gòu)房款的情況下，已將各業(yè)主所購(gòu)商品房交付各業(yè)主入住。根據(jù)交房時(shí)各業(yè)主和我公司簽訂的補(bǔ)充協(xié)議等約定，在我公司辦理完善銀行按揭貸款所需要手續(xù)后，各業(yè)主應(yīng)按照銀行規(guī)定，提供各自辦理銀行按揭貸款相關(guān)資料和手續(xù)，由各業(yè)主辦理銀行按揭貸款，支付我公司剩余購(gòu)房款。
  
  　　為此，現(xiàn)我公司通知擬辦理銀行按揭的業(yè)主務(wù)必在2017年1月10日前，前往我公司售樓部按揭部或擬辦理按揭貸款銀行，按照銀行規(guī)定的按揭貸款條件遞交資料和手續(xù)，以免影響各業(yè)主后期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證等事宜。逾期不前往辦理銀行按揭貸款的業(yè)主視為自動(dòng)放棄辦理銀行按揭貸款手續(xù)，由該業(yè)主在2017年1月15日前直接將剩余購(gòu)房款全部支付我公司。否則，我公司將啟動(dòng)法律程序，向欠款業(yè)主主張要求支付剩余購(gòu)房款及相關(guān)損失，并追究違約者違約責(zé)任。為各位業(yè)主利益，并避免給業(yè)主造成損失，請(qǐng)各業(yè)主積極配合。
  
  　　特此通知！望周知。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 16:55:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手樓按揭貸款可以嗎? 一手房，有做按揭貸款的嗎？
  答

  第一步:借款人要與目標(biāo)樓盤的開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房貸****少在30%以上,二套房貸**在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開(kāi)發(fā)商會(huì)出于自身利益,對(duì)于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當(dāng)然,也有一些開(kāi)發(fā)商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開(kāi)發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。第三步:持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請(qǐng)。銀行需要的手續(xù)一般包括:1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;6.借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;7.開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件);8.借款申請(qǐng)書;9.銀行要求提供的其他文件或資料

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 南京銀行一手住房按揭貸款怎么辦理
  答

  【貸款基本條件】1、借款人具有本行所在地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證明。2、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)及收入，信用良好，具備按期償還貸款本息的能力。3、用于交易的住房產(chǎn)權(quán)明晰未設(shè)定抵押，已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》，結(jié)構(gòu)完好、易變現(xiàn)，房齡原則上不得超過(guò)15年，且不在拆遷規(guī)劃之內(nèi)，售房人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)。 4、能夠提供政府房管部門認(rèn)可的二手房買賣契約。5、能夠出具我行認(rèn)可的不低于總房?jī)r(jià)一定比例的**款證明。6、同意以所購(gòu)住房作抵押，在辦理正式抵押手續(xù)之前，如須先行發(fā)放貸款必須由我行認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。7、同意辦理貸款公證、抵押等手續(xù)。8、本行規(guī)定的其他條件。 【貸款額度、期限、利率和還款方式】1、貸款額度**高不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70％。2、貸款期限按房齡與貸款年限之和不超過(guò)30年執(zhí)行，但房齡原則上不超過(guò)15年，**長(zhǎng)不得超過(guò)30年，同時(shí)借款人年齡加貸款年限不超過(guò)70周歲。3、貸款利率按我行規(guī)定執(zhí)行，貸款期間如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新利率執(zhí)行。4、還款方式。原則上一年期（含一年）以內(nèi)，可采用到期一次還本付息法；一年期以上，采用等額本息法或等額本金法。急用錢，找平安！您購(gòu)買平安產(chǎn)險(xiǎn)個(gè)人消費(fèi)信貸保證保險(xiǎn)，從合作銀行獲取無(wú)抵押貸-款！*貸款對(duì)象：普通大眾*貸款金額：1-15萬(wàn)*貸款期限：12、24、36期*還款方式：每月等額本息還款*所需資料：身份證、工作證明、收入證明、居住證明[聯(lián)系方式就是我的用戶名，僅南京業(yè)務(wù)]

• 問(wèn) 一手樓按揭貸款可以嗎? 個(gè)人住房一手樓貸款**低貸款金額是多少?
  答

  第一步:借款人要與目標(biāo)樓盤的開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房貸****少在30%以上,二套房貸**在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開(kāi)發(fā)商會(huì)出于自身利益,對(duì)于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當(dāng)然,也有一些開(kāi)發(fā)商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開(kāi)發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。第三步:持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請(qǐng)。銀行需要的手續(xù)一般包括:1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;6.借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;7.開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件);8.借款申請(qǐng)書;9.銀行要求提供的其他文件或資料。第四步,如果銀行要求提供擔(dān)保證明,則需要持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理。一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn),需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里,由他們?yōu)槟闾峁?dān)保,當(dāng)然這是要付費(fèi)的。一般情況下,擔(dān)保公司需要的材料包括:1.申請(qǐng)人身份證、戶口簿原件和復(fù)印件;2.本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復(fù)印件;3.出具可供支配的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn),或提供具有反擔(dān)保能力的個(gè)人或企業(yè)單位的有關(guān)資料;4.擔(dān)保公司認(rèn)為需要提供的其他材料。在擔(dān)保公司的選擇上,有些銀行是指定的,而有些銀行是可以由借款人選擇的,所以,在辦理貸款前要向目標(biāo)銀行了解清楚。需要注意的是,如果借款人可以提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,那么就可以不用提供擔(dān)保證明了。希望我的回答能夠幫到你,以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買一手房按揭貸款如何申請(qǐng)
  答

  一般需要25個(gè)工作日左右。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房按揭貸款利率是多少
  答

  若準(zhǔn)備在我行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率是經(jīng)辦行結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入我行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  全部5個(gè)回答>