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房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限，這個(gè)年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，土地性質(zhì)及使用年限如下：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。
全部3個(gè)回答>為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是50年
141****8090 | 2018-09-25 21:04:25
已有5個(gè)回答
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134****7460
一、50年產(chǎn)權(quán)和70年的規(guī)定：小區(qū)房屋70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)，是指土地使用年限。70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：
查看全文↓ 2018-09-25 21:05:19
1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十；綜合或者其他用地使用期五十年。
2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、土地使用權(quán)相關(guān)規(guī)定：土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
三、50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：很多購(gòu)房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別：
1、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1%或1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。 -
157****5107
購(gòu)房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
查看全文↓ 2018-09-25 21:05:10 -
147****4115
購(gòu)買房屋時(shí)，有的產(chǎn)權(quán)70年，而有的只有50年，這主要是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。
查看全文↓ 2018-09-25 21:05:05
1、包括民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑等。
2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，綜合用地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限是40年。
3、70年產(chǎn)權(quán)房，用地屬于民用住宅用地類，而50年的產(chǎn)權(quán)房，則屬于綜合用地類?！段餀?quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
4、無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。 -
156****5337
首先，房屋所有權(quán)不不存在產(chǎn)權(quán)期限，只要當(dāng)事人對(duì)房屋具有所有權(quán)，該房屋即永久屬于該當(dāng)事人的；
查看全文↓ 2018-09-25 21:04:59
其次，你這里說的50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，是指房屋所占土地的土地使用權(quán)年限，即土地使用權(quán)年限50年和70年；
再次，根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。也就是說，不管你買的是50年土地使用權(quán)的房子還是70年土地使用權(quán)的房子，土地使用權(quán)到期后都自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于房屋所有權(quán)無影響；
**后，住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期，是有償續(xù)期還是無償續(xù)期，現(xiàn)有法律并未作出明確的規(guī)定，因此需要等待日后立法的完善。 -
157****0477
區(qū)別不在于時(shí)間，而在于屬性。
查看全文↓ 2018-09-25 21:04:54
辦公廠房屬性的土地，使用期限是50年，商業(yè)的是40年，這種土地上造的房子，也是能夠用來住人的，可以用來注冊(cè)公司，申請(qǐng)辦理其他企業(yè)類型的事務(wù)。辦公屬性的不能申請(qǐng)煤氣。這種水電煤費(fèi)用都比住宅的貴，像現(xiàn)在的限電拉閘肯定是這一類的先享受。
還有就是物權(quán)法規(guī)定，使用期限到了之后，不續(xù)期，土地將收回國(guó)有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通過手續(xù)辦理續(xù)期，這個(gè)手續(xù)肯定要繼續(xù)補(bǔ)繳土地出讓金（現(xiàn)在一塊地每畝幾十萬的就是這個(gè)費(fèi)用）。
住宅屬性土地時(shí)間是70年，和其他屬性的相比較，水電煤等都是按照居民的標(biāo)準(zhǔn)，更便宜手續(xù)簡(jiǎn)單，但是由于是住宅，不能作為申請(qǐng)企業(yè)的場(chǎng)所，不能開店。物權(quán)法規(guī)定住宅到了年限之后，自動(dòng)續(xù)期，不用繳費(fèi)。
所以要搞清楚是什么屬性的，而不是年限，因?yàn)橛械耐恋厥琴I下了之后20年再賣的，那也只有50年的了。
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50年產(chǎn)權(quán)的住宅是指在新興區(qū)域發(fā)展初期房地產(chǎn)開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業(yè)氛圍，如果堅(jiān)持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場(chǎng)脫節(jié)，銷售艱難；而住宅價(jià)值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會(huì)采取變通方式——部分項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場(chǎng)效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、用地上的住宅項(xiàng)目。
全部3個(gè)回答> -
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房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定如下：第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部3個(gè)回答> -
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簡(jiǎn)單一點(diǎn)說，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，您擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是終身的，但土地屬于國(guó)家所有，您只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但房產(chǎn)是建設(shè)在國(guó)有土地上的，所以所謂的多少多少年產(chǎn)權(quán)實(shí)際是指土地使用權(quán)。而土地使用權(quán)年限是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年
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期限是土地性質(zhì)決定的，土地按住宅性質(zhì)取得的都是70年產(chǎn)權(quán)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。
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