在這里想請(qǐng)教下各位什么叫現(xiàn)房和期房？

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• 145****6015

  現(xiàn)房是已經(jīng)交房，或者馬上要交房的意思，期房是還在蓋或者馬上要蓋而且有明確的交房時(shí)間的意思。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:37:15
• 138****6825

  現(xiàn)房，顧名思義就是可以直接交付，是已經(jīng)建好的樓盤，期房一般只能先看樣板房，拿地或者在建房的過程中開始銷售，一般要等一到兩年時(shí)間才可以拿到房子

  查看全文↓ 2018-09-26 11:37:06
• 142****7409

  現(xiàn)房就是可以直接拿鑰匙直接裝修的，期房就是需要等工程完工，才能交付使用的，差在交房時(shí)間

  查看全文↓ 2018-09-26 11:36:58

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫現(xiàn)房和期房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1. 期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。2. 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1. 商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。2. 區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點(diǎn)在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)高于現(xiàn)房，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購房者帶來損失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。3. 現(xiàn)房買家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過的，所以不能真實(shí)反映你將來能到手的房屋的樣子。4. 現(xiàn)房可以即買即住，家庭計(jì)劃便于安排，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長的時(shí)間。5. 現(xiàn)房?jī)r(jià)格高，難以優(yōu)惠；而期房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購買期房持極大的歡迎態(tài)度。6. 現(xiàn)房對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

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• 問 ??想請(qǐng)教下各位新房交房要交什么費(fèi)用?
  答

  買新房需要交的費(fèi)用：（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金。

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• 問 現(xiàn)在這里房?jī)r(jià)升到多少錢
  答

  現(xiàn)在**低27000，高的3萬都有

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• 問 舒香苑二期房?jī)r(jià)性價(jià)比怎樣，值得購買和選擇在這里生活和居住嗎
  答

  房?jī)r(jià)并不算是很高，屬于中端價(jià)格，樓盤質(zhì)量還是可以的，值得入手

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• 問 在這里辦按揭**長多少年？
  答

  **長30年你可以做組合貸款。用公積金+商業(yè)貸款，公積金根據(jù)各地方規(guī)定不同。貸款金額也不一樣。不過一般都是15萬。你貸15萬，剩下的以你兒子的名義用商業(yè)貸款。 如果你兒子頭上之前沒有貸過款，沒有房子，而且銀行的真信記錄良好，那利息很低。好像是4.183，跟公積金差不多了。

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