我想問下二手房交易需要公證，但現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證，要怎么辦?。?/h1>

153****9319 | 2018-09-26 22:41:20

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內(nèi)容不能為空

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• 152****7059

  首先怎么確定和你交易的就是房主，是物業(yè)底單還是什么？如果以后有糾紛的話很麻煩，注意簽合同、合同中間人，改底單或者公證。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:42:00
• 157****7025

  沒有房產(chǎn)證的房子，不管怎么樣交易都不安全。建議不要購買。
  
  希望能夠幫到您！
  
  

  查看全文↓ 2018-09-26 22:41:51
• 138****5369

  您好！
  　　這類房屋目前市場上如果要交易，一般都是以這種方式進(jìn)行的。
  　　這類房屋交易風(fēng)險比較大，主要是：1、此類房屋為期房，國家是禁止轉(zhuǎn)讓的，雙方簽訂的買賣合同，法院一般是認(rèn)定為無效合同，返還原狀，就是退款，也就是說如果合同履行發(fā)生問題，到法院也難以解決，2、因為周期太長，不可預(yù)測的事情太多，尤其是這兩年房價漲的快，反悔的人很多，3、這期間該房屋所有人還是原房主，他反悔違約或出什么事情，比如他的資產(chǎn)需要被查封那這套房子肯定也在其中。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:41:37

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• 問 二手房交易需要公證，但現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證，要怎么辦?。?/a>
  答

  房管局明確規(guī)定沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能上市交易。沒有產(chǎn)權(quán)公證處也不會給以公證，就算簽了合同也是無效合同，購買這類房產(chǎn)對買方無任何保障，第一 開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)的時候只會辦理當(dāng)時購房合同上的名字，如若到時候他不配合買方一點辦法都沒有。

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• 問 還沒有辦理房產(chǎn)證二手房怎么交易？
  答

  按照法律的規(guī)定,沒有二證的房屋是不能進(jìn)行交易的.因為如果通過所謂的合同更名的方式直接將房產(chǎn)證辦在你的名下,就會少交過戶稅費(fèi)的。 但很多開發(fā)商還是私下辦理所謂的合同更名,而且收取一定的更名費(fèi),當(dāng)然這個費(fèi)用的收取也是不合法的。既然費(fèi)用收取本身不合法,那也就不好來評判這個6%的高低問題了. 象我們這里,以前合同更名大概五千左右,可現(xiàn)在漲到一萬了,為什么,就是因為稅費(fèi)上調(diào)了以后,很多人都想通過這種模式來運(yùn)作. 如果你確實想這么辦理,只能找開發(fā)商協(xié)商幫你處理了。因為合同更名沒有開發(fā)商的配合是辦不了的,當(dāng)然,你也可以通過中介,但**終還是花不少費(fèi)用的. 如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問.

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• 問 二手房交易只有房產(chǎn)證、沒有購房合同怎么辦
  答

  買方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,沒有結(jié)婚的開單身證明,離婚的要開未再婚證明,戶口所在地交易所出具的無房證明。（戶口是農(nóng)村的還得村里開具無房證明，戶口所在地的縣房管局開具無房證明，市局開無房證明）跨區(qū)買房的還得開計劃生育證明或者流動人口婚育證明。夫妻雙方必須本人到場這個一定要注意。賣方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證。如果房屋時賣方名下唯一的一套住房,并且產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期到現(xiàn)在已經(jīng)滿5年了,就要開具無房證明（會省去很多錢）

• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么過戶?買還沒有房產(chǎn)證的二手房是否有什么風(fēng)險?
  答

  　沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風(fēng)險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費(fèi)用，極大的增加購房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。　　第三, 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

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• 問 二手房無房產(chǎn)證怎么辦? 買二手房，沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

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