請(qǐng)問，買房各種費(fèi)用是什么？貴不貴啊？

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• 144****9545

  您好！
  購房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  
  開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購房者所購房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費(fèi)用情況。
  
  第一步：交**款 簽買賣合同
  
  ■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
  
  在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  
  在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
  
  ■簽訂購房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)...您好！
  購房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  
  開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購房者所購房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費(fèi)用情況。
  
  第一步：交**款 簽買賣合同
  
  ■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
  
  在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  
  在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
  
  ■簽訂購房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”
  
  在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  
  ■交完**款還應(yīng)交印花稅
  
  在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房價(jià)的0.5‰交納。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:19:09
• 138****6926

  第一步：交**款
  第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用
  辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候銀行要交納評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi) 、公證費(fèi) 、保險(xiǎn)費(fèi)，按揭手續(xù)具體費(fèi)用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的0.2％。2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。4.公證費(fèi)：千分之一點(diǎn)五×貸款額，以上僅供您參考，各個(gè)銀行在費(fèi)用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
  第三步：辦理入住需要交納費(fèi)用
  1、天然氣安裝費(fèi)
  2、IC卡表費(fèi) 300元，智能報(bào)警器268元。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  3、如果有有線電視還要交收視費(fèi)。
  4、房屋暖氣初裝費(fèi)共分三大部分，熱源建設(shè)費(fèi)、外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)和室內(nèi)設(shè)施安裝費(fèi)。
  5、權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設(shè)施。
  7、裝修垃圾清理費(fèi)。
  8、預(yù)收物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費(fèi)用，預(yù)收**長三個(gè)月。
  9、裝修電梯費(fèi)和管理費(fèi)。
  10、辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交納的費(fèi)用：登記費(fèi)和房產(chǎn)契稅。新政后部分地方已經(jīng)漲價(jià)了。以上只是尋捕房房產(chǎn)網(wǎng)的一些建議， 希望能幫到您。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:18:59
• 138****7947

  我知道的就是要交一些的稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅等等....分期付款的話一般也應(yīng)該會(huì)有利息，總之每個(gè)地方的都不一樣，多問問吧

  查看全文↓ 2018-09-26 23:18:51

相關(guān)問題

• 問 有誰知道，買房后期費(fèi)用是多少？貴不貴??？
  答

  后期費(fèi)用是指什么呢？新房交鑰匙時(shí)，一般的費(fèi)用如下一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。

  請(qǐng)問大家，按揭貸款買房各種費(fèi)用是什么？求指教！謝謝！

  答

  可以商量的還有稅費(fèi)。（這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了.2％，不過要記?。浩醵愂滋追?％（房子面積90方以上的1，銀行會(huì)通知時(shí)間過戶，按揭公司收。有兩聯(lián)，你將對(duì)數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處⑤交回對(duì)數(shù)聯(lián)他會(huì)開一張遞件回執(zhí)給你：按揭費(fèi)大概是貸款額的0，上午遞件（將交易資料遞入房管局）③遞件后房管局會(huì)核對(duì)資料.5％）交易管理費(fèi)3元/.5％（過五年且面積小于144平米免征）個(gè)人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）交易管理費(fèi)3元/平米交易登記費(fèi)50元賣方產(chǎn)生稅費(fèi)： ①簽按揭完合同后：營業(yè)稅5。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同備案費(fèi)用多少呢？貴不貴啊？
  答

  辦理合同登記備案不收費(fèi)，購房者只需要將購房合同交給開發(fā)商，購房合同備案費(fèi)80元即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發(fā)商以辦理合同登記備案為由收取額外的費(fèi)用，購房者有權(quán)拒絕，并且可以向工商部門投訴開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)。登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購房合同登記備案也是購房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在目前西安市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會(huì)立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購房合同的原因。

  全部3個(gè)回答>
• 問 裝修瓦工費(fèi)用貴不貴？
  答

  我感覺要是裝修公司的話，可能會(huì)更高，畢竟他們有費(fèi)用，樓主給的這個(gè)價(jià)格單怎么說呢，這樣看也不好說，我家當(dāng)時(shí)弄的時(shí)候也是這樣，只要是之前沒有說好的，讓他們干什么都是要收費(fèi)的。難道裝修公司不另收費(fèi)？ 查看原帖>>

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• 問 ??請(qǐng)問，買房更名費(fèi)貴不貴呢？
  答

  一、看看這些你就明白了二、所需手續(xù)； 賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。三、過戶費(fèi)用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納 四、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。五、房屋買賣過戶不用公證，雙方直接過戶即可。

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