請問，滿5年唯一的房子過戶費怎么算？

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• 136****2540

  一、買房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  　　4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 交易費：3元/平方米
  　　2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔(dān)
  　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
  　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)
  　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)
  　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)
  　?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-09-26 23:56:08
• 155****3660

  二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  你現(xiàn)在滿五年不唯一，只要個稅1%、契稅1.5%及其它過戶稅費約數(shù)百。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  注意，以上未含銀行貸款費，房產(chǎn)中介費及新房入住費和維修基金款在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:56:01
• 141****6861

  個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的。對個人購買90平方米及以下普通住房，自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟適用房不得上市交易，且該住房屬于家庭唯一住房的、安居工程3元/、配偶以及未成年子女。
  5：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定;m2，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人；滿5年購房人按市場價出售的、個人所得稅;套，自2011年1月28日起：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅， 對個人購買普通住房、核檔費：房改房按成交價格的1%征收土地收益金、登記費;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的;宗，免征土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)證視為商品房;證：(1)住宅;(2)非住宅；安居工程按成交價格的2%據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定、房改房、城建稅及教育費附加，下同)唯一住房的;(2)非住宅10元/、契稅;平米，免征營業(yè)稅，此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，全額征收營業(yè)稅、印花稅)
  
  7；經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用房面積部分相應(yīng)價款的15%征收土地收益金；
  3、交易手續(xù)費，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房。
  4;平米。根據(jù)契稅政策規(guī)定：私產(chǎn)50元/單位產(chǎn)100元/。
  
  目前西安二手房過戶涉及費用如下，由賣方繳納，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的：繳納比例為3%。
  
  6;
  2;（3）經(jīng)濟適用房。
  
  計算公式：80元/，減按1%稅率征收契稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門的同意：
  1，需按經(jīng)濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金。
  具體情況您可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T二手房轉(zhuǎn)移登記科、營業(yè)稅，按原價出賣給符合經(jīng)適房申請資格的人或家庭;證：550元/，減半征收契稅：(1)住宅6元/：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定、土地收益金
  

  查看全文↓ 2018-09-26 23:55:55

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• 問 房子滿5年過戶費怎么算
  答

  房子滿5年過戶費如果是唯一一套的話，就免征個人所得稅和營業(yè)稅，直接繳納正常的手續(xù)費就好了，如果不是唯一一套住宅就需要繳納百分之一的個人所得稅，免交營業(yè)稅。處理買賣二手房的稅費如下：個人所得稅：1％（屋主出，五年內(nèi)唯一一套住房免稅）;契稅：90平方米以下1％，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房3％，買家出;營業(yè)稅：5.6％（賣方出，達到兩年免稅）。納稅申報價格由您設(shè)定。房屋管理局的計算機系統(tǒng)具有每個地區(qū)的**低評估價格。您報出的納稅申報表價格高于評估價格，并按您的價格征稅。如果價格較低，則根據(jù)評估價格計算。**熟悉這個評估價格的是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在同一地區(qū)，因為他們經(jīng)常去過戶，知道至少可以報價通過就多少，建議去中介哪里進行詳細了解。

• 問 ??滿5年房子過戶費怎么算？
  答

  二手房過戶費用如下：一、房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入： 1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下： 1)交易中介費：成交價*1% 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問 滿五唯一過戶費怎么算
  答

  滿五唯一過戶費主要針對于二手房來說的，在進行計算的時候，可以免征個人所得稅以及增值稅，其中個人所得稅是按照房屋總價的1%或者是差額的20%來收取，而增值稅則是按照房屋總價的5.6%來進行收取，而滿五唯一的房屋可以節(jié)省這兩筆比較大的開支，除此之外，需要繳納的稅費包括：1、契稅。以家庭為單位的情況下，首套房屋建筑面積在90平米以下按照1%繳納，建筑面積在90平米以上按照1.5%繳納，二套房屋建筑面積在90平米以下按照1%繳納，建筑面積90平以上按照2%繳納，但是這種二套房政策通常是不包括北上廣深的。2、交易手續(xù)費，買賣雙方分攤。3、辦證以及交易登記等雜費由買方繳納。4、特殊房屋需要繳納土地出讓金，其中就包括小產(chǎn)權(quán)房屋。

• 問 滿5年房子過戶費怎么算呢？
  答

  滿五年的房產(chǎn)在過戶時免征1%的個人所得稅，在房產(chǎn)過戶中會產(chǎn)生個人所得稅、交易費、評估費、契稅等。房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評估費，房產(chǎn)價值的0.5%；3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結(jié)構(gòu)造價990元/㎡×建筑面積×5%；框架結(jié)構(gòu)造價1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價值3%征收7、營業(yè)稅(市地稅局征收)房產(chǎn)證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；房產(chǎn)證發(fā)證時間不足二年的征收房產(chǎn)價值的5.65%營業(yè)稅。

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• 問 請問各位，63平方滿5年,過戶費怎么算
  答

  以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收?。?、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。