??購買二手房原戶主不遷戶口應(yīng)該怎么辦？

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• 145****7671

  一、買二手房原房主不遷出戶口怎么辦
  1、目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理的，戶口歸公安機(jī)關(guān)管轄，法院對于僅就戶口遷出問題的案件，一般是不受理的。如果法院受理，那么原因可能是律師選擇了違約之訴，買家的訴請看似與戶口相關(guān)，實(shí)際上是基于雙方在合同中約定了如果賣方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出戶口，將承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。
  2、購房者遇到房主不遷出戶口的情況時(shí)，買方如果向法院起訴要求賣家遷出戶口，一般不會得到法院的支持。另外，違約責(zé)任的確定除參考合同約定外，法院還會綜合考慮賣方違約給賣方造成的損失，所以在約定違約責(zé)任時(shí)，需要約定損失的計(jì)算方式等，以便約定內(nèi)容得以執(zhí)行。
  3、如果發(fā)生賣家不遷移戶口的問題，公安人員和居委會干部可以對賣家做思想工作，但無權(quán)強(qiáng)制要求其將戶口遷移出去。如果買家就此事將賣家告上法院，買家也很難通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。
  二、如何避免原戶主不遷戶口的問題
  1、核查戶籍狀況
  在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，買家要親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的公安機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。這樣既可以核實(shí)賣家是否真的已經(jīng)將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現(xiàn)。
  2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任
  想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應(yīng)該要求在合同中約定有關(guān)戶口遷移的相關(guān)事宜，并約定違約責(zé)任，以此敦促賣家履行合同。

  查看全文↓ 2018-09-27 08:09:21
• 132****4336

  購買二手房后原戶主的戶口不遷走，如果不影響你落戶的話，對你也構(gòu)不成什么實(shí)質(zhì)性傷害。如果影響你落戶，溝通不成只能起訴了，行政干預(yù)原戶主遷移戶口。建議在購房合同中明確約定戶口遷出條款。
  《戶籍管理?xiàng)l例》
  第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。
  第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。

  查看全文↓ 2018-09-27 08:09:04
• 132****4045

  　一、戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口
  　　1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。
  　　按照上述規(guī)定，包括戶口的申報(bào)及遷出在內(nèi)的各項(xiàng)戶籍管理工作均由公安機(jī)關(guān)主管，屬于公安機(jī)關(guān)行政管理職責(zé)范圍，上述工作不屬于人民法院主管的范圍。當(dāng)事人之間基于二手房買賣而涉及戶口遷出糾紛并不屬于人民法院受理范疇，故人民法院無權(quán)受理與戶口遷移相關(guān)的糾紛。
  　　因戶口的遷出需要戶主的同意及配合，且需要戶主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶地址，在上述條件并不必備且原戶主不配合的情況下，公安機(jī)關(guān)無法強(qiáng)制性地要求原戶主將戶口予以遷出。
  　　二：原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶
  　　按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶口，但一個(gè)戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時(shí)候，確實(shí)碰到過一套房落有幾個(gè)戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨(dú)落戶的情形。
  　　因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響新房主的戶口遷入工作。我們咨詢朝陽區(qū)及海淀區(qū)戶籍管理部門，目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個(gè)戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。

  查看全文↓ 2018-09-27 08:08:55
• 134****3677

  通過雙方協(xié)商的辦法解決，協(xié)商不成再嘗試通過法律途徑維權(quán)（例如追究中介機(jī)構(gòu)失職等）。
  1、按現(xiàn)行政策，遷移戶口必須經(jīng)過本人同意，不能強(qiáng)制遷走原戶主的戶口。
  2、鑒于目前法律層面規(guī)定并不明確，法院對于沒有明確約定戶口遷出條款的二手房戶口遷出糾紛一般很難立案。即使法院受理后判決原房主遷出戶口，如對方無處落戶，執(zhí)行起來難度也很大。
  3、為了避免造成被動，購買二手房時(shí)，一定要核實(shí)房屋名下是否有他人的戶口，如果有，買賣雙方明確約定原房主戶口遷出時(shí)間，而且盡量將原房主戶口遷出的時(shí)間約定在房屋主要價(jià)款尚未支付、房屋過戶完成前，同時(shí)約定逾期不遷戶口需承擔(dān)違約責(zé)任等條款，以便依法維權(quán)。
  4、另外，不同的地區(qū)有不同的處理辦法，大部分地區(qū)的方案是原主不遷出，不影響買家的遷入和正常使用戶籍（比如把這種戶口落到地區(qū)公戶上、戶口空掛等），具體請咨詢該物業(yè)所管轄的派出所。

  查看全文↓ 2018-09-27 08:08:33

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• 問 購買二手房后原戶主的戶口不遷走怎么辦
  答

  按合同履行，不然按違約處理，

  全部15個(gè)回答>
• 問 買二手房原戶口戶口不遷走怎么辦？
  答

  按照戶口管理政策相關(guān)規(guī)定，一個(gè)戶頭只能上一戶人，在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒遷走前，新房主的戶口是不能遷入的。原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來相當(dāng)難。由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無法勸說。建議您繼續(xù)和原戶主協(xié)商，協(xié)商不成就只能起訴解決了。

• 問 二手房原房東不遷戶口有什么影響
  答

  二手房原房東如果不遷戶口，會導(dǎo)致購買者的戶口不能遷進(jìn)來，如果遇到孩子要上學(xué)會有較大的影響，而且原房東的戶口會和購房者的戶口一并掛在該房名下，如果遇到拆遷的問題，同樣會引起經(jīng)濟(jì)糾紛。所以購房者在買賣二手房時(shí)需要對是否遷出戶口寫到購房合同當(dāng)中，并制定相應(yīng)的違約成本，在完成**后交易流程之前，到派出所查詢戶口是否已經(jīng)遷出，特別是需要上學(xué)的購房者。二手房在買賣時(shí)雙方可以初步洽談價(jià)格，并且根據(jù)房價(jià)付款方式以及交房日期等多種事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。購房者可以要求賣家出示房產(chǎn)證原件，并且到相關(guān)的部門去查詢該房屋所有權(quán)的具體情況，看是否存在有抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)。在簽完合同之后到公證處進(jìn)行公證，申請資金監(jiān)管以及貸款。

• 問 買二手房,原業(yè)主不遷走戶口該怎么辦?
  答

  只能算是你倒霉了，因?yàn)檫@個(gè)沒辦法的，即便是公安局落了戶，哪一家的戶口你要掛靠在你家戶口上，

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??二手房買賣戶口糾紛，原房主不遷出戶口怎么辦？
  答

  首先，先和原房主進(jìn)行協(xié)商，如果房主不遷出戶口的話可以使用一下的辦法。變更戶口登記需依當(dāng)事人申請方可辦理，有關(guān)部門確實(shí)無法直接辦理或強(qiáng)制辦理。原房主不遷戶口、購買者就無法入戶的問題，其實(shí)是可以入戶的。房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請單獨(dú)立戶，也就是人們通俗意義上所說的“一房兩戶”。辦理時(shí)申請人除正常落戶手續(xù)外，還要專門提交一份書面說明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里，并簽字。shzyshange44但專家也表示，這實(shí)在是一個(gè)沒有辦法的辦法，產(chǎn)權(quán)人雖然落戶了，但若子女就學(xué)，**是否認(rèn)可；再次進(jìn)行上海二手房買賣時(shí)，下家是否能接受，這些都是不確定因素。而且單獨(dú)立戶就會存在兩個(gè)戶口本，購房人要謹(jǐn)防原房主用戶口本辦理其他手續(xù)，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產(chǎn)生糾紛的隱患。購房者要謹(jǐn)慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。

  全部3個(gè)回答>