與年限沒(méi)有關(guān)系,需找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額,根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算:1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));3、契稅評(píng)估額3%,買方;4、所得稅差額20%,賣方;5、交易費(fèi)10/平方,買方;6、工本費(fèi)550元,買方(工本印花稅5元);7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%,賣方。
全部3個(gè)回答>二手門市房過(guò)戶費(fèi)用要多少
155****4985 | 2018-09-27 15:22:19
已有4個(gè)回答
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136****4844
找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額,根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算:
查看全文↓ 2018-09-27 15:23:13
1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方,買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));
3、契稅評(píng)估額3%,買方;
4、所得稅差額20%,賣方;
5、交易費(fèi)10/平方,買方;
6、工本費(fèi)550元,買方(工本印花稅5元);
7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%,賣方。 -
154****1320
一般的情況購(gòu)買二手房,交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-09-27 15:23:05
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費(fèi):一般是房款的2%~3% -
147****2621
門面屬非居住性質(zhì)房產(chǎn),要知道房產(chǎn)總價(jià)及原發(fā) 票價(jià)才能算的。過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下:
查看全文↓ 2018-09-27 15:23:00
賣方稅:
1、營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。
2、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大 稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
3、個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%。
買方稅:
1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅:各一仟左右。
以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票,或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件 -
142****0314
可以根據(jù)下列要求自行核算。若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:
查看全文↓ 2018-09-27 15:22:54
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征增值稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅;
(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
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商鋪過(guò)戶都是**貴的算,因?yàn)槭峭顿Y。過(guò)戶費(fèi):和之前一樣沒(méi)出臺(tái)新的政策:根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購(gòu)房?根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下:1、契稅,首套房:90(含)平內(nèi)1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平內(nèi)1%、90平以上2%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房:3%。契稅2016年有變化,要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2、個(gè)人所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),唯一住房減免,但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的;3、交易費(fèi),4元/平方;4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi),80元;5、權(quán)證印花稅5元;6、營(yíng)業(yè)稅未滿2年,面積大于144,5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后,營(yíng)業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi):應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%(部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行),就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 門市房過(guò)戶費(fèi)是多少?。?/a>答
需要交納以下費(fèi)用:1.營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55% 賣方繳納;2. 個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納;3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收;4. 契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納;5.測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米;7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。
全部5個(gè)回答> -
答
商住房稅種及過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下:賣方稅:1、營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。2、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)3、個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%買方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅:各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票,或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
全部4個(gè)回答> -
答
門市? 你說(shuō)的是門面房,商鋪吧。商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶需要交納稅費(fèi)如下:營(yíng)業(yè)稅:差額*5.6%(賣方承擔(dān))契稅:成交價(jià)*3%(買方承擔(dān))土地增值稅:算法很麻煩 大致為 差額*30-60%(賣方承擔(dān))個(gè)人所得稅:差額*20%(賣方承擔(dān))印花稅:成交價(jià)*1‰(買賣雙方共同承擔(dān))差額=成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)(價(jià)格以實(shí)際購(gòu)房發(fā)票和建委簽約價(jià)格為準(zhǔn))以上政策是北京的現(xiàn)行準(zhǔn)則,其他城市知道的不是特別準(zhǔn)確,但應(yīng)該也是類同的,需要你親自去當(dāng)?shù)氐囟惥秩プ稍兞?。具體還有一些合理減免的方式,**好是咨詢下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(中介)行業(yè)人員,他們比較專業(yè),假如你已經(jīng)有買家,那就適當(dāng)?shù)慕o一些過(guò)戶費(fèi),讓他們?nèi)ミ^(guò)**好
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