農(nóng)村自留地可以建房嗎

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• 151****0640

  按照我國相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村自留地是不允許蓋房的，否則要承擔相應(yīng)的法律責任。
  　《土地管理法》第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當辦理土地變更登記手續(xù)。
  　　第三十六條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
  　　禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
  　　禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
  　　第七十四條 違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:34:41
• 147****6553

  在農(nóng)村的自留地上建房，屬于村民建設(shè)住宅并經(jīng)依法批準的，或者在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的，為合法，未經(jīng)批準的都是違法。
  法律依據(jù)：
  《中華人民共和國土地管理法》
  第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。
  第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。
  本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:34:36
• 133****0959

  自留地不可以私自建房，建房經(jīng)過以下步驟進行申請：
  　?。ㄒ唬┓仙暾堈貤l件的農(nóng)村村民，應(yīng)向村民委員會提出書面申請。
  　?。ǘ┯纱迕裎瘑T會提請村民會議討論決定宅基地的使用。經(jīng)村民代表會議或村民會議討論通過，并在本村或村民小組張榜公布，由村民委員會簽署意見送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源所審查，并將會議記錄及討論決定報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源所備案。
  　　（三）經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）審核，報縣（市）人民政府審批。對涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、占用耕地或林地，在村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請宅基地的，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門同意，辦理審批手續(xù)。經(jīng)依法批準的宅基地，村民委員會或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布，接受人民群眾監(jiān)督。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:34:29
• 143****2092

  自留地是自己的口糧地，它不等同于宅基地；自留地是不允許建房的，有的地方大家都建政府也顧不到了，當?shù)馗刹坎缓霉?，都是親戚關(guān)系罰誰不罰誰，村里的事情真不好說。
  　　1、根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  　　2、如果需要在自留地上建房，需要完善前置手續(xù)，否則屬于違法行為。拆遷不計算補償，如果不拆遷，土地管理部門會查處，罰款和限期拆除。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:34:23
• 151****7160

  自留地是不能自由買賣的，農(nóng)村的土地、私房和商品房的性質(zhì)不同，所以是不允許的。
  一般情況也不允許隨意建房，是屬于違章建筑的，前幾年管的比較松，很多人都私自建房，這幾年開始管的嚴了，而且還會有人舉報，可能剛開始造就會被舉報要求拆掉。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:34:20

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村自留地建房有什么地方要注意？
  答

  在農(nóng)村的自留地上建房，屬于村民建設(shè)住宅并經(jīng)依法批準的，或者在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的，為合法，未經(jīng)批準的都是違法。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

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• 問 農(nóng)村自留地建房有什么地方要注意？
  答

  1、農(nóng)村宅基地按當前法律不能繼承。根據(jù)前述《土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。2、農(nóng)村房屋屬于農(nóng)民財產(chǎn)，按遺產(chǎn)法可以繼承。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。3、通過農(nóng)房曲線繼承宅基地的現(xiàn)實做法。本來宅基地和農(nóng)房是密不可分的一個東西，但地和房硬是被不同的法律做不出完全不同的繼承規(guī)定?，F(xiàn)實中，更多是地隨房走的原則，只要房子可以繼承，宅基地也就只能被動的變相繼承。2、繼承公證申請人要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書，期間要提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)開出的合法繼承人名單以及遺囑。3、繼承權(quán)登記當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證書到房地產(chǎn)交易中心辦里繼承登記手續(xù)，待一切資料審核完成后，即可發(fā)放權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。4、房屋評估首先通過評估公司對房屋經(jīng)行市場價值評估，公司會專業(yè)的評估出房屋的準確市值價格。農(nóng)村自留地一直被農(nóng)民朋友當作私有財產(chǎn)對待，因為自留地引發(fā)的糾紛事件也在不斷增多，很多農(nóng)民朋友想要在自留地上建房居住，但是又不知道行不行，今天咱們就來聊一下這個問題。答案是不可以的，在《土地管理法》上明確指出，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，宅基地的面積不得超過標準大小。并且農(nóng)民建房應(yīng)該遵守土地規(guī)劃，盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)民如果想要建房，必須要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總規(guī)劃，并且還需相關(guān)的建房手續(xù)才可以建房。值得注意的是農(nóng)村自留地是不允許自由買賣或者是變相買賣的，想要將自留地變成宅基地建房用，必須經(jīng)過相關(guān)單位的批準。自留地用來種植蔬菜和其他經(jīng)濟作物，只一直是歷史遺留下來的問題，如果想要改變其用途，就必須向有關(guān)部門申請。所以說自留地上想要建房的一定要注意，首先是不能建房，其次就是不能擅自改變其用途，**后就是不能隨意買賣或者變相買賣。

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• 問 農(nóng)村自留地能辦理土地證嗎?
  答

  自留地、自留山和自留草場均屬于集體所有，其成員只有使用權(quán)，不得出租、轉(zhuǎn)讓或買賣，也不得擅自用于建房等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途。自留地生產(chǎn)的產(chǎn)品歸農(nóng)民自己支配，國家不征農(nóng)業(yè)稅。自留畜也歸牧民所有和支配，在各地規(guī)定的免征點以內(nèi)不征稅、不派購。自留地、自留山、自留草場的經(jīng)營權(quán)受國家保護，不得隨意侵占。

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• 問 自留地可以出租么？
  答

  可以出租，**好擬個合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)平對第三人環(huán)境的爭議責任條款并簽字按印以示嚴肅。至于租金嘛，可視當?shù)赝恋鼗蚍慨a(chǎn)的價格參考商定，并按年一付并隨市場相應(yīng)浮動10-20%的租金幅度就可以了。

• 問 闖入我家自留地打我算私闖民宅嗎
  答

  所謂"私闖民宅"，指非法侵入他人住宅。即他人未經(jīng)住宅主人許可或有權(quán)機關(guān)未依法定程序擅自侵入他人住宅的行為。 根據(jù)《憲法》第三十九條的規(guī)定，中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵害公民的住宅。即公民住宅的不可侵犯是公民的一項基本權(quán)利，與公民的人身自由、人格尊嚴等權(quán)利一樣同等重要，同樣受法律的保護?；诖?，我國《刑法》規(guī)定了"非法侵入住宅罪"，構(gòu)成此罪，處三年以下有期徒刑或拘役。司法工作人員濫用職權(quán)構(gòu)成此罪的從重處罰。非法侵入他人住宅，尚不夠刑事處罰的，依據(jù)《治安管理處罰法》第四十條（三）的規(guī)定給予處罰。有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款： (三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。在司法實踐中，區(qū)分"私闖民宅"罪與非罪的關(guān)鍵，主要從行為人主觀上是否故意，客觀上是非違背住宅主人意愿強行侵入及主觀動機（如：尋釁滋事等）和社會危害性等方面來予以認定。注：所以你的情況，即使他家不是鄉(xiāng)村醫(yī)生的工作室，你只是借他家輸液。私闖民宅也不成立。

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