請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)樓房都需要什么手續(xù)？

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• 134****2216

  1.交定金的收據(jù)
  2.買(mǎi)房協(xié)議
  3.買(mǎi)房合同
  4.交房款的發(fā)票
  5.交納契稅的稅票
  6.交納登記費(fèi)印花稅等的票據(jù)
  7.房產(chǎn)證
  注意：
  1、慎重簽定購(gòu)房合同；
  2、看開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)原件；
  3、面積縮水要還錢(qián)；
  4、驗(yàn)收房子要找專(zhuān)家；
  5、一定要選擇實(shí)力信譽(yù)較好的開(kāi)發(fā)商；
  6、延期交房別上當(dāng)；
  7、遲延辦證使不得。 在交房時(shí)應(yīng)該注意:的如下：1、核驗(yàn)業(yè)主材料
  2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。
  3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》
  4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收
  5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案
  6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》

  查看全文↓ 2018-09-27 23:07:12
• 151****7631

  購(gòu)買(mǎi)一套商品房對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購(gòu)買(mǎi)商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購(gòu)房者的一大煩心事。因此，在購(gòu)買(mǎi)前了解商品房的有關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷(xiāo)售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買(mǎi)者，購(gòu)買(mǎi)者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來(lái)一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為。

  查看全文↓ 2018-09-27 23:07:04
• 157****8825

  要是新房的話,在買(mǎi)之前看開(kāi)發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。
  如果是買(mǎi)房后，拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的發(fā)票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。
  如果買(mǎi)的是二手房，那要看原房主有沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證。
  
  馨窩網(wǎng)購(gòu)房的手續(xù)：
  簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，付定金，簽正式協(xié)議，付購(gòu)房款，辦理過(guò)戶手續(xù)。
  繳納的稅收：
  契稅，房?jī)r(jià)的1.5%，印花稅0.05%
  轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪郏?br/>營(yíng)業(yè)稅5.5%（滿五年免），個(gè)人所得稅20%
  
  根據(jù)國(guó)家預(yù)售規(guī)定，住宅商品房**必須不低于總房款的30％。你需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議），到房開(kāi)商上看好房子戶型，層數(shù)，價(jià)格，要求房開(kāi)商出示“商品房預(yù)售許可證”，簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開(kāi)商的違約責(zé)任，有很多房開(kāi)商自己的違約責(zé)任很低，而故意弄得購(gòu)房人違約責(zé)任很高，而這又是購(gòu)房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開(kāi)商事后修改。
  
  買(mǎi)房需要辦理過(guò)戶手續(xù)
  首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過(guò)戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢(qián)）
  要是你貸款的話，要先評(píng)估你要買(mǎi)的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過(guò)戶
  （需要身份證、戶口本、手章、錢(qián)，收入證明，單身證明（或結(jié)婚證）等）
  
  如果是現(xiàn)金買(mǎi)房的話帶上錢(qián)和身份證就可以了，如果要貸款的話，**簽商品房買(mǎi)賣(mài)契約都只要身份證，辦按揭的時(shí)候需要收入證明，單身證明（或結(jié)婚證），戶籍證明，公積金繳存證明，去售樓去問(wèn)下，不是很麻煩。

  查看全文↓ 2018-09-27 23:06:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房過(guò)戶都需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。一、房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)房產(chǎn)過(guò)戶所需資料：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、不過(guò)戶是不是房子就不是你的了不是。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。1、房產(chǎn)過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同到房管局辦理;2、過(guò)戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房都需要什么手續(xù)?
  答

  除了經(jīng)濟(jì)適用房需要專(zhuān)項(xiàng)審批以外，購(gòu)買(mǎi)其他房產(chǎn)不要求提供特殊手續(xù)。需要身份證明、購(gòu)房款；如果需要貸款還需要提供：收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章等

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房都需要什么手續(xù)?
  答

  　　定金協(xié)議,簽買(mǎi)賣(mài)合同付**,簽貸款合同、抵押合同,辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。需要確認(rèn)的: 確認(rèn)符合買(mǎi)房的條件嗎,是首套還是二套(還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好,也影響首套或二套的認(rèn)定),貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款,公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬(wàn),有補(bǔ)充公積金的才能貸40萬(wàn),公積金是以家庭為單位的,夫妻雙方可以一起貸的,**高貸80萬(wàn),公積金貸款利率低很多。看手中現(xiàn)金和**情況再買(mǎi)房。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房需要什么證件?買(mǎi)新房都需要什么手續(xù)?
  答

  一、買(mǎi)新房需要的手續(xù)1. 看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。2. 簽合同確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。3. 辦手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。4. 交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。二、買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料1、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。b. 單身：身份證、戶口本、單身證明。2、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。b. 單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

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• 問(wèn) 想問(wèn)一下買(mǎi)樓房需要什么手續(xù)和證件？
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要提交的資料 ：　　一、提交資料　　(1)房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件;　　(2)出讓方為公民的提交居民身份證;出讓方為法人或其他組織的提交企業(yè)法人《營(yíng)　　業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證證明書(shū)、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書(shū)、受委托人居民身份證;　　(3)產(chǎn)為整棟房屋或非法開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建設(shè)私人承建住宅應(yīng)提交國(guó)有土地使用證(屬行　　政劃拔土地的按有關(guān)規(guī)定辦理);　　(4)讓房屋為全民所有制國(guó)有資產(chǎn)應(yīng)提交當(dāng)?shù)貒?guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)出具的同意房屋轉(zhuǎn)讓證明書(shū);　　(5)房屋買(mǎi)賣(mài)契約;　　(6)改房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)提交房改辦公室出具的上市交易申請(qǐng)書(shū)?！　?、受讓方須提交資料　　(1)受讓方為公民的提交居民身份證或戶口簿、護(hù)照或其他有效身份證明證件;受讓方　　為法人或其他組織的提交企業(yè)法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或單位證明書(shū)、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書(shū)、受委托人居民身份證;　　(2)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)　　3、買(mǎi)賣(mài)房屋申請(qǐng)表　　4、贈(zèng)與的房屋提交經(jīng)公證的房屋贈(zèng)與書(shū)和房屋所有權(quán)證;　　5、互換的房屋提交互換雙方的房屋所有權(quán)證和雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書(shū);　　6、法院判過(guò)戶等其他合法方式轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的提交相應(yīng)生效的文書(shū)證件資料(如判決書(shū)、裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行書(shū)、拍賣(mài)成交書(shū)、評(píng)估報(bào)告)。

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