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一、全款買房需要準備的材料1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買房需要準備的材料1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。三、公積金買房需要準備的材料個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；2.申請人身份證復印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件。
全部4個回答>想問一下買樓房需要什么手續(xù)和證件？
141****9051 | 2019-09-24 23:07:39
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151****4635
房屋轉(zhuǎn)讓過程中需要提交的資料 ：
查看全文↓ 2019-09-24 23:08:11
一、提交資料
(1)房屋所有權證原件及復印件;
(2)出讓方為公民的提交居民身份證;出讓方為法人或其他組織的提交企業(yè)法人《營
業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證證明書、法定代表人居民身份證、法人授權委托書、受委托人居民身份證;
(3)產(chǎn)為整棟房屋或非法開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設私人承建住宅應提交國有土地使用證(屬行
政劃拔土地的按有關規(guī)定辦理);
(4)讓房屋為全民所有制國有資產(chǎn)應提交當?shù)貒匈Y產(chǎn)管理部門出具的同意房屋轉(zhuǎn)讓證明書;
(5)房屋買賣契約;
(6)改房轉(zhuǎn)讓應提交房改辦公室出具的上市交易申請書。
2、受讓方須提交資料
(1)受讓方為公民的提交居民身份證或戶口簿、護照或其他有效身份證明證件;受讓方
為法人或其他組織的提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明書、法定代表人居民身份證、法人授權委托書、受委托人居民身份證;
(2)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
3、買賣房屋申請表
4、贈與的房屋提交經(jīng)公證的房屋贈與書和房屋所有權證;
5、互換的房屋提交互換雙方的房屋所有權證和雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書;
6、法院判過戶等其他合法方式轉(zhuǎn)讓過戶的提交相應生效的文書證件資料(如判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交書、評估報告)。 -
141****1503
隨著社會的發(fā)展，人們生活水平的提高，很多人們都開始重視自己居住的環(huán)境，但是很多人都是初次經(jīng)歷房屋買賣，因此對房屋買賣手續(xù)以及房屋買賣手續(xù)流程不是很了解。
查看全文↓ 2019-09-24 23:08:05
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限、土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，雙方約定的其他事項。
簽訂了合同之后，應當辦理房屋過戶手續(xù)。至此房屋買賣才算是完成。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 -
138****7247
房屋贈與是指一方當事人講自己的房產(chǎn)無償?shù)馁浰徒o另一方，一般比較多的發(fā)生在配偶、父母子女之間，當然也有其他關系人之間的贈與。
查看全文↓ 2019-09-24 23:07:59
那么房屋贈與需要走哪些手續(xù)呢?首先，雙方應當簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，也就是常說的贈與書;其次，雙方需攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅;第三，對贈與合同辦理公證。雖然目前《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止，但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風險，因此還是鼓勵辦理公證。
第四，辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機構申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。
**后，若房屋是過戶給子女，未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
法律依據(jù)：《人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干的意見(試行)》第一百二十八條公民之間贈予關系的成立，以贈予物的交付為準。
房屋贈予過戶，如根據(jù)書面贈予合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈予關系成立;未辦理房屋贈予過戶，但贈予人根據(jù)書面贈予合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈予合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應令其補辦房屋贈予過戶。 -
152****8084
1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。
查看全文↓ 2019-09-24 23:07:52
2、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。
3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產(chǎn)證了。
5、在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書①房屋所有權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?/span>
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五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。1:購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。2:個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。3:涉及到一些法律問題。第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
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需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
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1、應該不需要納稅，只是繳納登記費80元，房產(chǎn)證工本費5元就可以了。2、如果房產(chǎn)是丈夫（現(xiàn)產(chǎn)權人）的婚前個人財產(chǎn)，過戶后，房產(chǎn)就視為夫妻婚后共同財產(chǎn)了。3、如果房產(chǎn)原本就是婚后共同財產(chǎn)，過戶與不過戶都是夫妻婚后共同財產(chǎn)。4、如果僅僅是想把房產(chǎn)變?yōu)榛楹蠊餐敭a(chǎn)的話，夫妻簽署一個相應內(nèi)容的協(xié)議留存就可以了。
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這種是房產(chǎn)是沒有完整的產(chǎn)權的，購買后也沒有足夠的保障。這樣的房產(chǎn)在法律上是不可以在村以外的人進行買賣的。我建議你不要購買比較好。私人住宅，顧名思義就是房子的所有權歸您個人所有，別人無權使用，就是我們一般說的個人居住的地方，無論是商品住宅、經(jīng)濟適用房、房改房、拆遷房和民宅。他的使用權歸個人所有，別人無權干涉。地皮過戶即土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權轉(zhuǎn)讓合法和有效，應從土地使用權性質(zhì)、用途、位置、轉(zhuǎn)讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權利和義務等方面加以探討。產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權具有可分離性、產(chǎn)權流動具有獨立性。產(chǎn)權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產(chǎn)權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權工具。
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