共同共有房產怎么分割？怎么分割一半產權

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• 154****9020

  那么房屋產權分割有哪些方式呢？一般而言，房屋產權分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過法院進行裁判分割。
  協(xié)議分割 協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經共有人一致同意。根據(jù)《物權法》第九十七條規(guī)定，處分共同共有的財產，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  裁判分割 裁判分割一般是通過法律途徑進行分割，分為實物分割、變價分割和折價分割三種。 實物分割是指共有人可以通過協(xié)議確定分割的一種方式。如達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。 變價分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  折價分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。
  采取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的價值，**好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有財產。
  在實踐中，折價分割的方法多用于產權證上有除夫妻之外的第三方的名字時，這時法院一般對該房屋的分割不予審理，而是由當事人另案起訴；
  根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據(jù)析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
  需要注意的是產權分割后，要辦理產權變更登記才能取得合法產權。

  查看全文↓ 2018-09-28 11:50:58
• 146****0491

  折價補償方法
  
  共有方法
  如果分割房屋遺產的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
  
  折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。
  
  共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
  
  《物權法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

  查看全文↓ 2018-09-28 11:50:53
• 147****4085

  按份共有，具有以下兩個顯著特點：
  
  房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這里必須注意，平等的權利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的。
  
  除依法律規(guī)定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。
  
  夫妻間的共同財產關系以婚姻關系的存在為基礎，婚姻關系解除時，要對共同財產進行分割。對夫妻共同財產進行分割時，一般按照以下原則處理：
  
  男女平等原則。《**高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第8條規(guī)定：夫妻共同財產，原則上均等分割。
  
  保護婦女、兒童的合法權益原則。
  
  照顧無過錯一方原則。
  
  尊重當事人意愿原則。對夫妻雙方有約定，且約定合法的，按約定處理。約定規(guī)避法律或者無效的，按共同財產處理。
  
  有利生產、方便生活等原則處理。

  查看全文↓ 2018-09-28 11:50:47

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• 問 ??共有房產如何分割？共同共有房產賣一半可以嗎？
  答

  共有財產的共有人應有財產份額的約定比例，按約定享有相應的財產份額；沒有約定時一般應按均等份額對待。所以，在沒有約定或約定不明及約定無效時，如果是兩人的按份共有，則屬于各自一半。財產共有的法律依據(jù)：1.《民法通則》第七十八條的規(guī)定。根據(jù)這項法律的規(guī)定，財產共有按照共有人的標準，將財產共有分為公民之間的共有、法人之間的共有、公民和法人之間的共有；按照占有共有財產的份額是否確定，可以將財產共有區(qū)分為：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。2.《物權法》第一百零三條對按份共有和共同共有做了區(qū)分性的規(guī)定，即，當共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第六條第二款"數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證"，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》。法律對共有財產的處分行為規(guī)定有不同的條件。其一，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。其二，分割共同財產，損失風險也可分攤。其三，分割共同共有的財產，必須是在法律允許的限度內，才可以進行。其四，分割的共有財產方式靈活。共有人可以協(xié)商確定分割方式，達不成協(xié)議的，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣等取得的價款予以分割。

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• 問 共同共有房產如何分割？共有房產分割，實體分割或折價分割怎么選擇？
  答

  那么房屋產權分割有哪些方式呢？一般而言，房屋產權分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過法院進行裁判分割。 協(xié)議分割 協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經共有人一致同意。根據(jù)《物權法》第九十七條規(guī)定，處分共同共有的財產，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通過法律途徑進行分割，分為實物分割、變價分割和折價分割三種。 實物分割是指共有人可以通過協(xié)議確定分割的一種方式。如達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。 變價分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。 折價分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。采取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的價值，**好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有財產。 在實踐中，折價分割的方法多用于產權證上有除夫妻之外的第三方的名字時，這時法院一般對該房屋的分割不予審理，而是由當事人另案起訴；根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據(jù)析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。 需要注意的是產權分割后，要辦理產權變更登記才能取得合法產權。

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• 問 ??共同共有的房產如何分割？繼承的共有房產怎么分割？？
  答

  折價補償方法共有方法如果分割房屋遺產的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。《物權法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

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• 問 ??共同共有房產如何分割？共有房產分割，實體分割或折價分割如何選擇？
  答

  房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權，而是各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。4、房屋變價分割即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百條【共有物分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

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• 問 共同共有房產如何分割？共有人應怎么分割共有財產？？
  答

  夫妻對夫妻共同財產的共有 就是共同共有 夫妻 就是共有關系繼承開始后財產分割前繼承人對財產的共有就是共同共有 各個繼承人之間就是共有關系但一句法律的規(guī)定 共有財產一般不可以請求分割的 除非特殊情況 例如 夫妻一方得了重病 另一方不履行贍養(yǎng)的義務 則生病的一方可以強求分割共有財產 此時他們的夫妻關系還存在 但是沒有共有關系了

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