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公積金貸款月沖是什么意思

145****9559 | 2018-09-28 14:29:45

已有4個(gè)回答

  • 153****2530

    在公積金每月在正常繳納的前提條件下，意味著你的公積金帳戶(hù)每月都有740元，那你每月只要再往帳戶(hù)里打660元即可。
    但是，你的公積金帳戶(hù)里應(yīng)該是有余額的呀，比如你繳納一年了，那么應(yīng)該有幾千的余額，可以先用這幾千月供。用完了再往里匯現(xiàn)金按月沖抵。再說(shuō)公積金還貸，每月會(huì)有短信提示你的，告訴你現(xiàn)在余額還有多少。

    查看全文↓ 2018-09-28 14:30:35
  • 137****2902

    公積金月沖還貸的手續(xù)辦理：
    申請(qǐng)“沖還貸”時(shí)應(yīng)具備以下條件：1.借款人或配偶所在單位正常足額繳存住房公積金；2.申請(qǐng)人信譽(yù)良好，申請(qǐng)逐月“沖還貸”時(shí)，借款人為正常還款狀態(tài)。3.申請(qǐng)逐月沖還貸款本息的，住房公積金賬戶(hù)余額不少于住房公積金貸款月還款額的12倍?！皼_還貸”的扣劃方式按照借款人選擇，經(jīng)該中心審批同意的“沖還貸”采用系統(tǒng)自動(dòng)扣劃方式，從借款人或配偶住房公積金賬戶(hù)中直接扣劃資金用于償還其貸款本息。借款人或配偶其中一方住房公積金賬戶(hù)余額滿(mǎn)足扣劃額度時(shí)，系統(tǒng)按照與該中心簽約賬戶(hù)自動(dòng)扣劃。借款人及配偶住房公積金賬戶(hù)資金不累加沖還。在申請(qǐng)辦理“沖還貸”業(yè)務(wù)后，按照正常還款日進(jìn)行扣劃（遇節(jié)假日順延）。

    查看全文↓ 2018-09-28 14:30:28
  • 132****7393

    公積金賬戶(hù)上的錢(qián)不能作為購(gòu)房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。
    　　因此，如何用每個(gè)月的公積金來(lái)沖抵自己的房貸便是一門(mén)學(xué)問(wèn)，一般而言，公積金“沖還貸”的常見(jiàn)方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。
    　　年沖：一次性沖抵**省利息
    　　“年沖”，又稱(chēng)為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶(hù)上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說(shuō)，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時(shí)，這種方式更適用于公積金賬戶(hù)余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者。
    　　根據(jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿(mǎn)足一些條件：第一，住房貸款必須滿(mǎn)一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個(gè)月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會(huì)有所降低，對(duì)于那些還貸能力充足的人，此時(shí)可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時(shí)縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的。
    　　月沖：可減輕貸款月供壓力
    　　“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶(hù)上的資金支取出來(lái)，用于支付住房貸款的本息。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者而言，其所能夠申請(qǐng)到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見(jiàn)選擇。
    　　舉例來(lái)說(shuō)，劉先生夫婦倆購(gòu)房選擇組合貸款，共35萬(wàn)元公積金貸款（15年）和65萬(wàn)元商業(yè)貸款（30年），而兩人公積金賬戶(hù)每個(gè)月進(jìn)賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生夫婦每月工資稅后收入合計(jì)約12000元，購(gòu)房**款的一部分為親戚資助，同時(shí)，兩人計(jì)劃在一年內(nèi)添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
    　　在銀行辦理好“公積金沖還貸”的委托書(shū)后，銀行每個(gè)月將3500元的公積金支取出來(lái)，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩余的500多元?jiǎng)t用來(lái)償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶(hù)存入2500元，用來(lái)補(bǔ)足商貸部分。
    　　這樣，兩人每月在扣除房貸、各項(xiàng)生活費(fèi)、還親戚借款等支出后，每月可節(jié)余近5000元，這樣，一年后兩人可積攢約6萬(wàn)元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顧之憂(yōu)。

    查看全文↓ 2018-09-28 14:30:23
  • 147****4763

    公積金沖還貸就是：個(gè)人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶(hù)的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。

    一、公積金沖還貸款兩種方法

    1、年沖，即一次性還款法

    指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶(hù)余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶(hù)的自有資金，不使用公積金帳戶(hù)里的錢(qián)。

    2、月沖，即逐月還款法

    指每月直接從委托人公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。

    注意：如果客戶(hù)選擇一次性還款法的話(huà)就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話(huà)，客戶(hù)只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

    二、注意事項(xiàng)

    （一）因?yàn)闆_還貸事務(wù)涉及時(shí)效較長(zhǎng)，必須由住宅公積金所有者自己親身申請(qǐng)，別人不能代理；

    （二）已申請(qǐng)沖還貸事務(wù)的公積金賬戶(hù)，不能再處理柜面獲取事務(wù)；

    （三）在組合貸款中，沖還貸事務(wù)優(yōu)先歸還住宅公積金貸款本息；

    （四）申請(qǐng)人應(yīng)常常查詢(xún)公積金賬戶(hù)和還貸賬戶(hù)的存儲(chǔ)狀況，當(dāng)公積金賬戶(hù)余額缺乏于還貸時(shí)，仍須主動(dòng)及時(shí)在還貸賬戶(hù)中備足資金，以免發(fā)生逾期貸款，構(gòu)成個(gè)人信用不良；

    （五）申請(qǐng)人的公積金賬戶(hù)在本基地發(fā)生變化（如調(diào)動(dòng)工作），或許改變沖還貸方法（如月沖改年沖），或許增減沖還貸人數(shù)，請(qǐng)及時(shí)處理有關(guān)改變手續(xù)；

    （六）住宅公積金貸款結(jié)清后，沖還貸事務(wù)天然停止；

    （七）沖還貸事務(wù)先在省建行、省工行實(shí)行，現(xiàn)在只能是公積金賬戶(hù)和貸款銀做法同一銀行的員工申請(qǐng)沖還貸，暫不受理跨行沖還貸申請(qǐng)。興業(yè)銀行的沖還貸事務(wù)，將在其事務(wù)系統(tǒng)接口改造后展開(kāi)。

    （八）每月16日-19日不受理沖還貸賬戶(hù)改變及轉(zhuǎn)移的申請(qǐng)。

    （九）工行申請(qǐng)沖還貸，不得隨意獲取存入扣款賬戶(hù)內(nèi)的沖還貸款項(xiàng)，由此構(gòu)成余額缺乏而構(gòu)成的違約責(zé)任由貸款人自行承當(dāng)，因此構(gòu)成貸款接連二個(gè)月預(yù)期的，沖還貸自動(dòng)終止。

    查看全文↓ 2018-09-28 14:30:15

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