公積金年沖是什么意思

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• 144****0990

  公積金賬戶上的錢(qián)不能作為購(gòu)房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。
  　　因此，如何用每個(gè)月的公積金來(lái)沖抵自己的房貸便是一門(mén)學(xué)問(wèn)，一般而言，公積金“沖還貸”的常見(jiàn)方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。
  　　年沖：一次性沖抵**省利息
  　　“年沖”，又稱(chēng)為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說(shuō)，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時(shí)，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者。
  　　根據(jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個(gè)月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會(huì)有所降低，對(duì)于那些還貸能力充足的人，此時(shí)可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時(shí)縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的。
  　　月沖：可減輕貸款月供壓力
  　　“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來(lái)，用于支付住房貸款的本息。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者而言，其所能夠申請(qǐng)到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見(jiàn)選擇。
  　　舉例來(lái)說(shuō)，劉先生夫婦倆購(gòu)房選擇組合貸款，共35萬(wàn)元公積金貸款（15年）和65萬(wàn)元商業(yè)貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個(gè)月進(jìn)賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生夫婦每月工資稅后收入合計(jì)約12000元，購(gòu)房**款的一部分為親戚資助，同時(shí)，兩人計(jì)劃在一年內(nèi)添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
  　　在銀行辦理好“公積金沖還貸”的委托書(shū)后，銀行每個(gè)月將3500元的公積金支取出來(lái)，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩余的500多元?jiǎng)t用來(lái)償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來(lái)補(bǔ)足商貸部分。
  　　這樣，兩人每月在扣除房貸、各項(xiàng)生活費(fèi)、還親戚借款等支出后，每月可節(jié)余近5000元，這樣，一年后兩人可積攢約6萬(wàn)元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顧之憂。

  查看全文↓ 2018-11-16 02:28:30
• 145****2494

  年沖即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后,借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計(jì)算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。

  查看全文↓ 2018-11-16 02:28:22
• 143****7725

  公積金年沖是指每年一次向受托行提取公積金賬戶余額一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不能用公積金賬戶里的錢(qián)；
  公積金月沖是指每月直接從公積金賬戶中扣除當(dāng)月應(yīng)還的貸款本息，當(dāng)公積金賬戶里的余額不足時(shí)，每月還款額先扣除公積金月繳額，不足部分現(xiàn)金補(bǔ)足。菁英地產(chǎn)貸款科

  查看全文↓ 2018-11-16 02:28:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金貸款年沖月沖分別是什么意思?。?/a>
  答

  公積金貸款還款方式有以下三種：一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

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• 問(wèn) 公積金沖還貸是什么意思
  答

  公積金沖貸款本金:就是用公積金帳戶余額沖抵貸款本金。支取個(gè)人公積金賬戶的**高額度為申請(qǐng)還貸金額,譬如,貸款20萬(wàn)元,你的賬戶上有18萬(wàn)元,申請(qǐng)18萬(wàn)元沖抵。沖抵額度**低為1萬(wàn)元,不足1萬(wàn)元,可以補(bǔ)足到1萬(wàn)元沖抵還貸二、比如你貸了20萬(wàn),你現(xiàn)在公積金帳戶余額有1萬(wàn)。那用公積金沖貸款本金就只剩19萬(wàn)本金了!

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• 問(wèn) 公積金貸款月沖是什么意思
  答

  在公積金每月在正常繳納的前提條件下，意味著你的公積金帳戶每月都有740元，那你每月只要再往帳戶里打660元即可。但是，你的公積金帳戶里應(yīng)該是有余額的呀，比如你繳納一年了，那么應(yīng)該有幾千的余額，可以先用這幾千月供。用完了再往里匯現(xiàn)金按月沖抵。再說(shuō)公積金還貸，每月會(huì)有短信提示你的，告訴你現(xiàn)在余額還有多少。

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• 問(wèn) 房子沖樓角是什么意思
  答

  對(duì)于客廳和臥室窗外對(duì)著大樓的墻角，是非常厲害的尖角煞，容易招致飛來(lái)橫禍?；廪k法需要用風(fēng)水物件去配合解決：首先，可以在窗臺(tái)放綠色小配置，不要水培的，要土質(zhì)養(yǎng)的，榕樹(shù)、幸福樹(shù)、橡皮樹(shù)都可以。然后，用八卦鏡和久遇五帝錢(qián)掛在窗子上，這是專(zhuān)門(mén)化解這種斜口煞比較厲害的，或者久遇五帝錢(qián)加上風(fēng)水羅盤(pán)也可以，一個(gè)主內(nèi)一個(gè)主外，然后窗簾用深色點(diǎn)的，即可解決這種煞氣。

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• 問(wèn) 房子沖樓角是什么意思
  答

  你好，建筑風(fēng)水學(xué)在古代一直被推崇為神學(xué)一般的東西，歷代當(dāng)權(quán)者都比較相信這個(gè)。其實(shí)過(guò)分推崇古代的風(fēng)水學(xué)是一種迷信，建議不要采納。但是延伸到了現(xiàn)在，建筑風(fēng)水學(xué)已經(jīng)成為一門(mén)建筑科學(xué)，并且建筑風(fēng)水師已經(jīng)得到國(guó)家的認(rèn)可。這種風(fēng)水學(xué)時(shí)以科學(xué)為依據(jù)，以人們?nèi)粘Ｉ罾塾?jì)的經(jīng)驗(yàn)為指導(dǎo)的一種人性居住選址規(guī)范?，F(xiàn)代風(fēng)水學(xué)主要是研究人的生活習(xí)性、氣候、地理、習(xí)俗等對(duì)建筑舒適性的一種探索，所謂的“鬼壓床”在現(xiàn)實(shí)看來(lái)，信則有不信則無(wú)。建議不要太過(guò)于信這個(gè)，房子正門(mén)對(duì)著別家的房角，從居住環(huán)境學(xué)來(lái)看沒(méi)有什么太大問(wèn)題，就是通風(fēng)和光照的一些小細(xì)節(jié)。望采納，謝謝。

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