房貸等額本金和等額本息的區(qū)別

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• 155****2048

  等額本息和等額本金指的是還貸方式，不是貸款方式。
  
  1、等額本息還貸
  
  優(yōu)點：每月還貸數(shù)額一樣（僅此而已，也不是本質(zhì)的好處），便于記憶 。
  
  缺點：前期還款大部分為利息，這極不利于提前還貸，還貸總利息支出比較大。
  
  
  
  2、等額本金還貸
  
  缺點：前期月還貸額稍大，每月還本息額不一樣。
  
  優(yōu)點：每月還的本金額一樣，故還去本金的速度較快，這特別有利于準備提前還貸的人，每月利息不相同，隨著本金的逐月減少，利息也逐步減少，每月還貸額的不同就是因為這利息不同引起的。
  
  
  
  3、等額本金還貸總利息支出比較少，從而也節(jié)省貸款成本 選擇什么方式還貸，各人可以自由選擇。若準備提前還貸，那么等額本金還法肯定是**好的方式；如果覺得每月還貸額實在無法增多、調(diào)節(jié)，那么還是用等額本息法還，這樣月還貸本息總額相對要少些。
  
  拓展資料：
  辦理按揭的申請條件：
  
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力。
  
  3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。
  
  4、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。
  
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。
  
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  按揭貸款的辦理流程如下：
  
  1、貸款申請：借款人持貸款所需資料到銀行提出貸款申請，并填寫《個人住房貸款申請審批表》。
  
  2、貸款審批：銀行根據(jù)有關(guān)規(guī)定對申請人提交的資料進行審批，批準后銀行出具《貸款意向書》。
  
  3、交費劃款：通知借款人到銀行簽訂《借款合同》，并辦理公證、保險、抵押手續(xù)，交納有關(guān)費用，**后發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-09-28 15:10:32
• 157****2402

  等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分，大部分是根據(jù)每個人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。事實上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產(chǎn)生了不同。當然，也有許多人經(jīng)濟相對寬裕，想使自己以后的生活更加輕松及節(jié)約成本，會選擇等額本金法。
  
  等額本息與等額本金的主要區(qū)別：
  
  等額本息法的特點是：所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
  
  等額本金法的特點是：第一個月的還款額**多 ，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
  
  等額本息法
  
  等額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小?！?br/>
  等額本金法
  
  等額本金法**大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少。

  查看全文↓ 2018-09-28 15:10:22
• 135****3709

  你好
  1、兩者“每月還款總金額”有明顯區(qū)別：等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。例如，借了50萬元，要分50個月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬元本金，另加利息。
  2、兩者因還款方式不同而形成計算思路的不同：等額本息的計算思路是：假定這個月還了“本+息”共Y元錢，那剩余的欠款“本+息”，在下一個月里又同樣還了Y元，如此這般，到了**后還款期限滿，欠款“本+息”應(yīng)該等于零。這樣，經(jīng)過數(shù)學推導和演算，求解出Y值來。
  等額本金法的思路則簡單一點了：每期還的本金不變，只要求出每期的應(yīng)還利息數(shù)就行了。而利息相當于月月清算。例如總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借一個月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借一個月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個月的利息少于本月（本金變少的緣故），所以總還款額也少于本月。如此這般，以后每個月總還款金額越來越少，**后還清。
  希望對你有幫助

  查看全文↓ 2018-09-28 15:10:14

相關(guān)問題

• 問 等額本金和等額本息的區(qū)別
  答

  等額本息，意思是每月還的本金和利息加起來是等額的，每個月總還款金額固定不變，它的優(yōu)點是每月還相同的數(shù)額等額本金的意思是每個月還的本金是等額的，利息會越來越少，因此每個月還款金額是前期多，后期少，它的優(yōu)點是總利息較少。

• 問 買房等額本金和等額本息的區(qū)別
  答

  買房等額本金和等額本息的區(qū)別：①兩者的定義是不一樣的。如果選擇等額本息的話，那么每個月的貸款利息會按月初剩余的貸款本金來進行計算，并且是逐月結(jié)清的。但如果是等額本金的話，那一般會把本金分攤到每個月當中，這種還款方式的本金是不會變的，但是每個月的利息在逐漸減少。②這兩者適合的人群是不一樣的。如果每個月的收入是比較固定的，那其實比較適合的本息。但如果有一定的存款，或者是未來的收入預(yù)期比較的好，那可以選擇等額本金。③這兩者產(chǎn)生的利息是不一樣的。等額本息所產(chǎn)生的總利息要比等額本金多，并且?guī)拥臅r間越長的話，這兩者的理性差別也就越大。對于大部分家庭來說，可能都會選擇等額本息，雖然總利息比較的多，但是每個月的還款金額是固定不變的。

• 問 等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？
  答

  等額本金和等額本息的區(qū)別主要在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。

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• 問 房貸等額本金和等額本息有什么區(qū)別？ 銀行貸款等額本金和等額本息哪個個好
  答

  中國銀行“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種還款方式，無法簡單評價哪種還款方式合算的問題，需要綜合考慮您的家庭經(jīng)濟收入狀況以及合理的資金投資情況。 1、等額本金還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減而減少。 2、等額本息還款法（月均還款法）：即貸款期間每月以相等的金額平均償還貸款本息。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。

  全部4個回答>
• 問 等額本金和等額本息的區(qū)別？具體是什么？
  答

  等額本金和等額本息的區(qū)別主要是還款方式的不同，一種是相還本金，一種是相還利息。等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金占比較大。等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。等額本金采用的是簡單利率方法計算利息，只對剩余本金計息。等額本息采用的是復利計算方法計息，未付的利息也要計息所以還款的總利息要高于等額本金。

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