買房等額本金和等額本息的區(qū)別

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  買房等額本金和等額本息的區(qū)別：
  ①兩者的定義是不一樣的。如果選擇等額本息的話，那么每個(gè)月的貸款利息會(huì)按月初剩余的貸款本金來進(jìn)行計(jì)算，并且是逐月結(jié)清的。但如果是等額本金的話，那一般會(huì)把本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月當(dāng)中，這種還款方式的本金是不會(huì)變的，但是每個(gè)月的利息在逐漸減少。
  ②這兩者適合的人群是不一樣的。如果每個(gè)月的收入是比較固定的，那其實(shí)比較適合的本息。但如果有一定的存款，或者是未來的收入預(yù)期比較的好，那可以選擇等額本金。
  ③這兩者產(chǎn)生的利息是不一樣的。等額本息所產(chǎn)生的總利息要比等額本金多，并且?guī)?dòng)的時(shí)間越長的話，這兩者的理性差別也就越大。對于大部分家庭來說，可能都會(huì)選擇等額本息，雖然總利息比較的多，但是每個(gè)月的還款金額是固定不變的。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:50

相關(guān)問題

• 問 房貸等額本金和等額本息的區(qū)別
  答

  等額本息和等額本金指的是還貸方式，不是貸款方式。 1、等額本息還貸 優(yōu)點(diǎn)：每月還貸數(shù)額一樣（僅此而已，也不是本質(zhì)的好處），便于記憶 。缺點(diǎn)：前期還款大部分為利息，這極不利于提前還貸，還貸總利息支出比較大。2、等額本金還貸 缺點(diǎn)：前期月還貸額稍大，每月還本息額不一樣。優(yōu)點(diǎn)：每月還的本金額一樣，故還去本金的速度較快，這特別有利于準(zhǔn)備提前還貸的人，每月利息不相同，隨著本金的逐月減少，利息也逐步減少，每月還貸額的不同就是因?yàn)檫@利息不同引起的。3、等額本金還貸總利息支出比較少，從而也節(jié)省貸款成本 選擇什么方式還貸，各人可以自由選擇。若準(zhǔn)備提前還貸，那么等額本金還法肯定是**好的方式；如果覺得每月還貸額實(shí)在無法增多、調(diào)節(jié)，那么還是用等額本息法還，這樣月還貸本息總額相對要少些。拓展資料：辦理按揭的申請條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力。3、所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。6、銀行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的辦理流程如下：1、貸款申請：借款人持貸款所需資料到銀行提出貸款申請，并填寫《個(gè)人住房貸款申請審批表》。2、貸款審批：銀行根據(jù)有關(guān)規(guī)定對申請人提交的資料進(jìn)行審批，批準(zhǔn)后銀行出具《貸款意向書》。3、交費(fèi)劃款：通知借款人到銀行簽訂《借款合同》，并辦理公證、保險(xiǎn)、抵押手續(xù)，交納有關(guān)費(fèi)用，**后發(fā)放貸款。

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• 問 等額本金和等額本息的區(qū)別
  答

  等額本息，意思是每月還的本金和利息加起來是等額的，每個(gè)月總還款金額固定不變，它的優(yōu)點(diǎn)是每月還相同的數(shù)額等額本金的意思是每個(gè)月還的本金是等額的，利息會(huì)越來越少，因此每個(gè)月還款金額是前期多，后期少，它的優(yōu)點(diǎn)是總利息較少。

• 問 等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？
  答

  等額本金和等額本息的區(qū)別主要在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。

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• 問 等額本金和等額本息的區(qū)別？具體是什么？
  答

  等額本金和等額本息的區(qū)別主要是還款方式的不同，一種是相還本金，一種是相還利息。等額本金每月還款額會(huì)遞減，前期還款本金占比較大。等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。等額本金采用的是簡單利率方法計(jì)算利息，只對剩余本金計(jì)息。等額本息采用的是復(fù)利計(jì)算方法計(jì)息，未付的利息也要計(jì)息所以還款的總利息要高于等額本金。

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• 問 等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？
  答

  兩種貸款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時(shí)，才有不同的選擇。因?yàn)榈阮~本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長，.準(zhǔn)備提前還款人群，.則較為有利。

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