??離婚后房貸還款人變更方法是什么？

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• 131****8401

  變更房貸還款人需要進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭：
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2018-09-30 15:23:10
• 153****0631

  按照法律規(guī)定，變更成一方的名字后已經(jīng)還款的部分的二分之一支付給對(duì)方。今后的貸款由戶名一方的人獨(dú)自償還

  查看全文↓ 2018-09-30 15:22:53
• 131****7115

  1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個(gè)人信息，如改名換身份證、換電話號(hào)碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請(qǐng)變更個(gè)人信息即可。
  2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無(wú)法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過(guò)戶交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-30 15:22:45
• 147****4764

  離婚后房貸處置辦法:
  1.清貸以后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),現(xiàn)在不行。沒有還清貸款,作為共有產(chǎn)權(quán)人,理所當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)清償責(zé)任。
  2.前次購(gòu)房貸款未清,二次申請(qǐng)公積金貸款不會(huì)批準(zhǔn)。
  3.你還有所留念,重感情很好。你們的貸款是以房屋為抵押物的,法院可以判決房屋歸男方,貸款由男方承擔(dān)。如果男方不還貸款,銀行可以執(zhí)行房屋。
  4.如果貸款是從你工資卡上扣除的,變更貸款人可能很困難。法院判決后,判決書可以注明,男方再給你還,不還,你可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。希望我的回答能夠幫助到您。

  查看全文↓ 2018-09-30 15:22:36

相關(guān)問題

• 問 ??離婚后房貸變更名字的方法是什么？
  答

  可以根據(jù)離婚協(xié)議上寫的更名。不過(guò)，按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

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• 問 ??離婚后房貸變更名字的方法是什么？
  答

  離婚后按揭房更名流程是什么？先解除抵押登記，申請(qǐng)辦理，才能辦理更名更名過(guò)戶手續(xù)。攜帶所需資料，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶：①深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。②申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件。③房地產(chǎn)證。④離婚證、離婚協(xié)議書或生效離婚判決書、調(diào)解書，自愿履行離婚協(xié)議書、生效離婚判決書或調(diào)解書的應(yīng)共同申請(qǐng)；單獨(dú)申請(qǐng)的，除提交生效離婚判決書或調(diào)解書外，還應(yīng)提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書。⑤房地產(chǎn)為福利房的，還應(yīng)提交市（區(qū)）房改部門的變更批復(fù)及清單。⑥法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 離婚后房貸怎么還? 離婚后房貸怎么轉(zhuǎn)給一個(gè)人？
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

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• 問 離婚后房貸怎么還? 離婚后房貸未還清怎么過(guò)戶
  答

  離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。綜上，對(duì)于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)需要過(guò)戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過(guò)戶。

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• 問 房貸怎么變更還款人
  答

  銀行不會(huì)同意變更

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