??有沒(méi)有人知道貸款沒(méi)還完怎么賣(mài)房？

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• 134****5418

  　可以， 買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  　　1、轉(zhuǎn)按揭：
  　　**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  　　3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：
  　　如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:32:12
• 158****1722

  方法一：轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是**簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？通俗的講，就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人，并且向登記部門(mén)申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  這種方法雖說(shuō)是**簡(jiǎn)單方便的，但在實(shí)際操作中，并不是所有的銀行同意這種方式，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。
  方法二：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)），來(lái)結(jié)清待售的這套房子的按揭貸款。
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款申。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功，之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:32:00
• 158****1198

  一、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。
  具體流程是：
  1、先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，然后由買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買(mǎi)方向賣(mài)方支付30％或者約定的**款。
  2、賣(mài)方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣(mài)方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后，賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋，由買(mǎi)方拿著《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開(kāi)始放款。
  3、銀行的貸款是直接劃入賣(mài)方的賬戶中的，賣(mài)方拿這筆錢(qián)還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買(mǎi)方使用，并與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。
  4、賣(mài)方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買(mǎi)方開(kāi)始擁有房屋的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。
  注意：轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問(wèn)題的，可以提前向中介公司咨詢。
  二、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  注意，這個(gè)方式的前提是，賣(mài)方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買(mǎi)方有足夠的資金支付**款。比如說(shuō)貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩40萬(wàn)沒(méi)還清，如果買(mǎi)方可以支付40萬(wàn)的**款的話，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以解決這次交易問(wèn)題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。
  具體流程是：
  1、賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)方支付賣(mài)方剩余還款金額作為**款，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一定要有擔(dān)保公司在場(chǎng)作證。
  2、賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢(qián)款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
  3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣(mài)方擁有房子的所有權(quán)。
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方繼續(xù)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的剩余程序。
  三、利用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來(lái)還清剩余房貸
  如果買(mǎi)方不愿意先支付**款幫助賣(mài)家解押房產(chǎn)的話，賣(mài)方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車(chē)子、房子來(lái)抵押給銀行，獲得一定的貸款，來(lái)還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買(mǎi)方完成交易，拿到買(mǎi)方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，**終完成整個(gè)交易流程。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:31:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道，房子按揭沒(méi)還完可以貸款嗎？
  答

  按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道賣(mài)房稅率怎么計(jì)算？
  答

  1。契稅(買(mǎi)方付出)　　依據(jù)國(guó)家要求,房子銷售要向國(guó)家交納契稅,無(wú)論是商品房仍是存量房的銷售都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,詳細(xì)的份額需依據(jù)國(guó)家相關(guān)方針,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)刻。購(gòu)房單價(jià)。購(gòu)房面積。是否第1次購(gòu)房等因從來(lái)斷定；非住所類房子按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納?！　∽?010年10月1日起履行的契稅優(yōu)惠方針的告訴要求,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一般住所,且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購(gòu)房人。愛(ài)人以及未成年子女,下同)僅有住所的,折半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下一般住所,且該住所歸于家庭僅有住所的,減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%,不分面積?！　?。經(jīng)營(yíng)稅(買(mǎi)方付出)　　此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)稅由城市保護(hù)建造稅。教育費(fèi)附加。當(dāng)?shù)亟逃郊雍统鍪劢?jīng)營(yíng)稅組成,征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超越2年(含2年)的一般住所對(duì)外出售的,免征經(jīng)營(yíng)稅,詳細(xì)如下:　　房產(chǎn)證未滿2年的,而且面積在140㎡以上的需求交納總房?jī)r(jià)的5.6%；　　房產(chǎn)證未滿2年的,而且面積在140㎡以下的需求交納差額的5.6%；　　房產(chǎn)證滿2年的,而且面積在140㎡以上的需求交納房屋銷售盈余部分的5.6%；　　房產(chǎn)證滿2年的,而且面積在140㎡以下的免交。　　3。個(gè)稅(買(mǎi)方付出)　　核定征收方法:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%。3%),我市個(gè)人住所轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率規(guī)范為:一般住所1%,非一般住所或非住所類房產(chǎn)為1.5%,拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上。而且是家庭僅有住所,免征個(gè)人所得稅。　　4。印花稅(銷售兩邊各0.05%)　　印花稅是針對(duì)合同或許具有合同性質(zhì)的憑據(jù),產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書(shū)據(jù),經(jīng)營(yíng)賬簿,權(quán)力。許可證照和經(jīng)財(cái)政部斷定交稅的其他憑據(jù)所收的一類稅費(fèi)?！　￡P(guān)于購(gòu)房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購(gòu)房者應(yīng)交稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采納由交稅人自行交納完稅的方法。對(duì)個(gè)人出售或購(gòu)買(mǎi)住所暫免征印花稅。二級(jí)搬運(yùn)注冊(cè)只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。　　5。土地增值稅　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由注冊(cè)中心代征,其他均由交稅人自行到房地產(chǎn)地點(diǎn)地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)交納或處理核實(shí)手續(xù)后由注冊(cè)中心代征。對(duì)個(gè)人出售住所暫免征收土地增值稅　　核定征收方法:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范:商鋪。寫(xiě)字樓。酒店為10%,其他非住所類房產(chǎn)為5%?！　?。注冊(cè)費(fèi)　　其收費(fèi)規(guī)范分為住所與非住所。個(gè)人住所注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件80元；非住所房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件550元。房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范中包含《房子擁有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費(fèi)?！　?。房地發(fā)銷售手續(xù)費(fèi)　　新建商品房的房屋銷售手續(xù)費(fèi)依照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地發(fā)銷售手續(xù)費(fèi)折半收取,由買(mǎi)方承當(dāng)。其他狀況的房地發(fā)銷售手續(xù)費(fèi)依照6元/平方米收取,由銷售兩邊各承當(dāng)50%?！　?。中間費(fèi)　　成交價(jià)*3%,銷售兩邊各付一半?！　?。貼花:5元/套　　如果購(gòu)房時(shí)需求按揭,還要發(fā)作以下費(fèi)用。　　10。評(píng)價(jià)費(fèi)　　評(píng)價(jià)價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)價(jià)成果的0.5%,以上部分0.25%。　　11。典當(dāng)注冊(cè)費(fèi)　　個(gè)人住所注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件80元；非住所房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件550元?！　?2。托付公證費(fèi)　　如果購(gòu)房需求處理公證,那么則要交納必定份額的公證費(fèi),公證費(fèi)的規(guī)范一般為300元/本公證書(shū),別的每加一本收20元。如果需求贖樓,還會(huì)發(fā)作如下費(fèi)用?！　?3。贖樓擔(dān)保費(fèi)　　費(fèi)用核算--業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,**低收費(fèi)2000元。　　14。贖樓罰息　　不同銀行的收取方法不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取?！　?5。贖樓短期借貸利息　　一般1個(gè)月贖樓短期借貸利息約為欠款金額×1

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買(mǎi)下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道公積金還月供怎么還？
  答

  住房公積金還房貸怎么還法？1、其實(shí)對(duì)于住房公積金還貸款的問(wèn)題，有很多的方法，從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。3、當(dāng)然還貸款我們也可以每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。下住房公積金還房貸怎么還法？公積金還款注意事項(xiàng)？公積金還款注意事項(xiàng)？1、選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個(gè)還貸期間，借款人所要償還的利息并沒(méi)有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無(wú)法減少借款人每個(gè)月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度。2、變更公積金還貸方式，如果借款人覺(jué)得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強(qiáng)，借款人可以向貸款銀行申請(qǐng)辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請(qǐng)，并填寫(xiě)《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書(shū)》。3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款，根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時(shí)間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個(gè)月的還款金額。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道賣(mài)房定金收條怎么寫(xiě)
  答

  你們可以雙方簽訂一個(gè)定購(gòu)協(xié)議，在訂購(gòu)協(xié)議中寫(xiě)清楚**重要的幾個(gè)條款就行了：1、房屋坐落，位置，房號(hào)2、房屋面積、單價(jià)、總價(jià)3、約定支付剩余款項(xiàng)的時(shí)間4、雙方約定定金為多少錢(qián)其余的就寫(xiě)一句按照《合同法》相關(guān)條款處理就好了。

  全部3個(gè)回答>