??買房后悔了買房**款可以退嗎？

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• 157****4519

  不可以退的，這個屬于你單方面違約，是沒得退的，當(dāng)然也可以協(xié)商，有些業(yè)主會愿意退點(diǎn)給客戶，具體要看情況，根據(jù)情況而定，也就是說不退也是合情合理的

  查看全文↓ 2018-10-02 15:26:12
• 148****9376

  、如果房貸辦不下來可以退**款嗎？
  這要區(qū)別不同的情況來判斷。
  如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。
  如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還**款。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:26:00
• 146****9467

  貸款被拒，**款能退嗎？
  1、以合同約定為準(zhǔn)
  合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補(bǔ)充條約中注明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣家/開發(fā)商需返還**款。
  2、合同無約定或約定不明
  （1）開發(fā)商的原因
  如果開發(fā)企業(yè)銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款。購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的損失。
  （2）購房者的原因
  如果是因?yàn)橘彿空咛峁┑馁Y料不真實(shí)或者購房者的信用不好所導(dǎo)致造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的話。那么在這種情況下，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  （3）非買賣雙方的原因
  如果是銀行的原因，導(dǎo)致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或協(xié)議，約定由購房者選擇。要么由購房者在某個期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
  三、房貸被拒后還能再申請嗎？
  一般來說，房貸被拒后依然能申請貸款，但需要滿足一定的條件：
  1、借款人個人信用良好，被拒貸不是因?yàn)樾庞脝栴}。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿模偕暾堎J款有一定的難度。
  2、在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間。因?yàn)楦縻y行對貸款條件的規(guī)定不盡相同，如果覺得等待時間過長，購房者可以換一家銀行試試。
  3、如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常可以通過貸款。需要貸款買房的，應(yīng)當(dāng)提前了解貸款的相關(guān)事項(xiàng)，此外在簽合同時要注意約定關(guān)于貸款不能下來的相關(guān)事項(xiàng)，以免**款拿不回來。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:25:44

相關(guān)問題

• 問 ??買房**可以退嗎?買房后悔了怎么辦?
  答

  符合以下6種情況可以退：一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 買房后悔怎么辦？可以退嗎？
  答

  退房的流程是怎樣的與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議之后，需要向開發(fā)商發(fā)出書面的退房通知，開發(fā)商在接到退房申請后，需要在15天內(nèi)退還購房者已支付的全部房款。如果沒有按時支付，從第16天開始，開發(fā)商需每天支付總房款0.1%的違約金。1、購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知。首先，購房者需向開發(fā)商提出退房意見，可以用郵件的方式，或者傳真、電話。如果導(dǎo)致退房的責(zé)任在開發(fā)商，那么退房的損失應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。賠償具體約定按照購房合同中的約定執(zhí)行。如果退房是因購房者沒有成貸款導(dǎo)致合同無繼續(xù)，那么開發(fā)商不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15日內(nèi)辦好退房手續(xù)。購房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)降所有的錢退給購房者，并且要在這段時間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。辦理手續(xù)期間，產(chǎn)生的銀行利息由開發(fā)商承擔(dān)。如果在15天內(nèi)沒有辦完，從第16天起，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款0.1%的違約金。3、開發(fā)商退款。開發(fā)商將房款及購房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給購房者。

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• 問 ??買房后悔怎么辦？可以退嗎？
  答

  不能退，退的話屬于違約。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 ??買房后悔了辦了按揭想退房怎么退？
  答

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓颍热缯餍庞涗浻形埸c(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還**款。3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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• 問 ??買房交了定金可以退嗎?買房子交了定金終于后悔了怎么辦?不想要還可以退嗎?
  答

  如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金：合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　〉谝话僖皇鶙l 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！　〉谝话僖皇邨l 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！　”痉ㄋQ不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！　〉谝话僖皇藯l 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。　　第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償?！　‘?dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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