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是的，購房**主要是拿到房產證。其他的購房材料，包括購房合同，購房時繳納的稅費、手續(xù)費等單據都應保留，以便以后抵押或轉讓時都有個證明。房產證屬于舊證，以后辦理變更、轉讓、抵押等登記工作時，將逐步更換為新的不動產權證書。但按照國家“不變不換”的原則，權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。
全部3個回答>??我想問下買商品房都有什么證？
155****1410 | 2018-10-02 15:45:15
已有5個回答
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152****9839
商品房項目在開發(fā)銷售時,需具備《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》,購房者只有購買了具備這些證件的商品房,才能在房地產交易中心順利辦理房產證。
查看全文↓ 2018-10-02 15:46:14
辦理房產證時,管理處將嚴格審查購買者及開發(fā)商提供的這些證件,證件不全的商品房是無法辦理產權證的。你要求查看這5證,如果沒有就是小產權或非法建筑!!就不要購買! -
136****5773
房地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。
查看全文↓ 2018-10-02 15:46:04
其中“五證”是**為重要的條件，另外還要看其“兩書”。“五證” 中，《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。 房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須同時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
這是建設部自1998年9月1日起實施。所以消費者在辦理產權過戶手續(xù)時，首先要向開發(fā)商索取《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以維護自己的合法權益。
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發(fā)放。每套(幢)住宅均應附有各自的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 -
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155****7440
購買商品房“五證兩書”不可少。
查看全文↓ 2018-10-02 15:45:44
“五證”就是有關政府部門頒發(fā)給開發(fā)商的資質證書，“五證”齊全的商品房才是國家允許上市交易的?！拔遄C”具體指的是：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證（預售許可證）。 -
146****9848
個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。
查看全文↓ 2018-10-02 15:45:34
具體見下文介紹：
1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付**款,注意保存**款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
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第1步：買賣前的產權審核 首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬
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商品房包裝修。它是半包，包含的項目有： 1、客廳、臥室的頂、墻面基層處理和涂刷乳膠漆（鏟墻皮、刮膩子、刷乳膠漆）工費加料費。 2、廚房、衛(wèi)生間、陽臺的墻、地面貼瓷磚（鋪貼、勾縫）工費和水泥沙子輔料，不含瓷磚。 3、衛(wèi)生間的防水處理和紅磚包管道（涂防水砂漿、閉水試驗、壘砌抹灰）工費和料費。 4、玄關、過道的石膏板吊頂（龍骨搭架、石膏板封堵、專用繃帶）工費和料費。 5、安裝項目（燈具\\潔具\\玻璃\\鎖具\\窗簾桿\\五金掛件等物品的安裝）工費，不含物品。 6、材料搬運及垃圾清運（材料上樓費、用垃圾袋清理每日垃圾送到物業(yè)。
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根據《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（四）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。
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因為小產權房只具備普通商品房的使用性質,而不具備普通商品房的法律性質。所以,法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產權房,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件,購房人的權益很難得到有效維護;
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