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容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。一、容積率的內(nèi)涵及其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性：(一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。
全部3個(gè)回答>??什么叫限購(gòu)房哪位能解釋下？
151****0011 | 2018-10-02 16:56:33
已有5個(gè)回答
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138****5248
您好，據(jù)我知道限購(gòu)房是指限購(gòu)房政策,即“樓市限購(gòu)令“。應(yīng)該理解成限購(gòu)房政策,即限購(gòu)令. 想申請(qǐng)的話,大體要求:三人以下家庭年收入低于8.8萬(wàn),人均住房使用面積小于15平,家庭總資產(chǎn)小于57萬(wàn),限購(gòu)令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。希望我的回答對(duì)您有幫助
查看全文↓ 2018-10-02 16:57:52 -
145****7732
限購(gòu)房就是限制購(gòu)房的數(shù)量。2010年初，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸向好發(fā)展，房?jī)r(jià)趨勢(shì)明顯。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，由此開啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。４月新“國(guó)十條”其中規(guī)定，“要嚴(yán)格限制各種名目的和投機(jī)性購(gòu)房。
查看全文↓ 2018-10-02 16:57:30
商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供１年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。至此，全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的城市就只剩下北上廣深這四座一線城市。
地方的人民政府可根據(jù)實(shí)際的情況，去采取臨時(shí)性的措施，在一定時(shí)期內(nèi)去限定購(gòu)房的套數(shù)。其實(shí)房產(chǎn)限購(gòu)有時(shí)難免傷及無(wú)辜，但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易之舉。 -
134****1605
什么是限購(gòu)房
查看全文↓ 2018-10-02 16:57:20
指限購(gòu)房政策，即“樓市限購(gòu)令”。 中央政府可在指定的重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施限購(gòu)令：各市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限有兩套住房;非本地戶籍和外人士**多有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。
一、 限購(gòu)房的實(shí)施范圍
不是對(duì)每個(gè)人都會(huì)造成影響，俗話說：“沒有買賣就沒有傷害”，買賣是傷害的鋪墊，政府發(fā)出限購(gòu)令主要針對(duì)三點(diǎn)：
(一)部分炒房者暫放棄購(gòu)房
限購(gòu)令的推出，多家售樓處反映：門庭冷落。某售樓部經(jīng)理表示：新政出臺(tái)后，房產(chǎn)商和購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)。主要表現(xiàn)在推遲開盤這方面。
(二)房地產(chǎn)商推遲開盤
1、如：青島，原于一月份開盤的推遲到五、六月，某銷售經(jīng)理表示：雖新政規(guī)定一個(gè)家庭買一套，但有錢人可通過成年子女買房。
2、某銷售經(jīng)理表示：新政需等兩、三個(gè)月才顯現(xiàn)效果。他認(rèn)為：房產(chǎn)商有大量資金，可推遲開盤。青島房?jī)r(jià)下降的可能性小，但增速會(huì)放緩。
(三)長(zhǎng)期執(zhí)行會(huì)扭曲市場(chǎng)
1、限購(gòu)政策不僅針對(duì)新購(gòu)房，同時(shí)嚴(yán)查存量住房，如果嚴(yán)格執(zhí)行，市場(chǎng)需求將被遏制。短期的樓市降溫，穩(wěn)住高企房?jī)r(jià)有立竿見影的效果。
2、直接的市場(chǎng)干預(yù)，會(huì)帶來副作用。除了加大對(duì)存量住房的監(jiān)測(cè)，部分改善性購(gòu)房的需求將被嚴(yán)格控制。
二、單位福利房會(huì)算在限購(gòu)房范圍之內(nèi)嗎
單位福利房，指按制度免地價(jià)，按成本造價(jià)售給企業(yè)或職工，帶有福利性的房屋。不具備完全產(chǎn)權(quán)，單位擁有部分產(chǎn)權(quán)，不算限購(gòu)房范圍內(nèi)。 -
147****9283
北京地區(qū)目前限購(gòu)政策如下：
查看全文↓ 2018-10-02 16:57:06
京籍家庭的限購(gòu)政策：北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數(shù)達(dá)到或超過限定套數(shù)的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
外埠家庭購(gòu)房的限購(gòu)政策：在本市尚未擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無(wú)法提供本市有效暫住證/北京市居住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
港、澳、臺(tái)、華僑、外籍人士的限購(gòu)政策：港、澳、臺(tái)、華僑、外籍人士購(gòu)房不受限購(gòu)政策影響；仍然按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》執(zhí)行。根據(jù)該《通知》規(guī)定：自2015年6月1日起，境外個(gè)人在本市購(gòu)房不再要求提交紙質(zhì)的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》，可直接通過網(wǎng)簽服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供有效身份證明資料，申請(qǐng)購(gòu)房資格。資格審核通過后辦理過戶業(yè)務(wù)時(shí)需提供《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員和機(jī)構(gòu)租、售房屋審批表》有效的身份證明及譯本公證。境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。
公司購(gòu)房的限購(gòu)政策是：1大陸公司在京購(gòu)房不受限制（港資或者無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照類的政府企業(yè)除外）；2、境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外）可在本市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋；3、個(gè)體工商戶連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)體工商戶稅，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經(jīng)營(yíng)者（或家庭成員）房產(chǎn)證。 -
158****1522
不是限購(gòu)房而是限購(gòu)令。是政府在某一個(gè)階段出臺(tái)的限制購(gòu)買的政策,比如你擁有2套房了,限制你購(gòu)買第三套。
查看全文↓ 2018-10-02 16:56:54
相關(guān)問題
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準(zhǔn)現(xiàn)房是指建房過程現(xiàn)已挨近竣工，房子現(xiàn)已有了大體概括，高樓行將封頂，戶主在房子外部能看清外部條件的房子。可是準(zhǔn)現(xiàn)房的開發(fā)商也不具有大產(chǎn)證，不具有處理房產(chǎn)證的方可。所以，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上歸于期房。購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些利益？來價(jià)值添加可期，關(guān)于購(gòu)房者來說，房子內(nèi)部的空間布局往往是**大的考量要素，可是平?？捶啃蛨D，短少空間體會(huì)，在終究交房的過程也極易出現(xiàn)巨大的落差。購(gòu)買現(xiàn)房不光能夠掃除樣板房帶來的過度作用估計(jì)，也能夠防止對(duì)戶型圖的信賴，更有利于對(duì)房子空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行掌握。買得早不如買得巧，關(guān)于開發(fā)商來說，房型的推出往往考究好壞參半的方法，先抑后揚(yáng)的方法也常常呈現(xiàn)，為了確保后期出售的順利進(jìn)行，許多開發(fā)商都喜愛將好房等放在較后的階段推出。關(guān)于那些比較尋求寓居質(zhì)量的置業(yè)者來說，有過程無(wú)妨將腳步放緩，看準(zhǔn)了好房再下手?！ ⌒^(qū)周邊環(huán)境易了解，有的項(xiàng)目在出售時(shí)以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交給之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所許諾的。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌完結(jié)。現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房就不同了，你能夠調(diào)查所買的小區(qū)的配套是否適宜。眼見為實(shí)，躲避爛尾樓，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很顯著，看得見、摸得著，能切身調(diào)查樓盤的真實(shí)狀況，給人以一種安全感，購(gòu)房者可讓置業(yè)參謀帶著自己實(shí)地調(diào)查，進(jìn)屋查看房子的質(zhì)量，調(diào)查屋子的全體現(xiàn)狀乃至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的工作。比方戶型，光是看紙面上的戶型圖或許觀賞樣板房，很極易被誤導(dǎo)，終究交房的過程也極易出現(xiàn)巨大的落差。購(gòu)買現(xiàn)房則更極易掌握房子的空間結(jié)構(gòu)。
全部3個(gè)回答> -
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雙證是指房產(chǎn)證和土地使用證房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證證件。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。以前用房屋抵押貸款時(shí)要求雙證齊全，現(xiàn)在一般只要有房產(chǎn)證就能夠貸款
全部4個(gè)回答> -
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所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關(guān)法律規(guī)定？現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》為準(zhǔn)。2007年10月1日起，《物權(quán)法》對(duì)采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。專家說法：所謂相鄰關(guān)系，簡(jiǎn)而言之就是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專家認(rèn)為，近年來，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大；有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光，使因“陽(yáng)光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權(quán)法》對(duì)居民的通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行了明確保護(hù)，也就是說，相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。
全部5個(gè)回答> -
答
由于近十年來房?jī)r(jià)不正常的瘋漲了幾倍。因此國(guó)家出臺(tái)了房產(chǎn)限購(gòu)政策，對(duì)買房者進(jìn)行了限購(gòu)，因此在同一個(gè)城市一個(gè)人是不能購(gòu)買兩套或兩套以上住房的。房產(chǎn)限購(gòu)是什么意思？限購(gòu)令是由北京出臺(tái)國(guó)十條實(shí)施細(xì)則中明確提出的：北京家庭只能新購(gòu)買一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋的時(shí)候，還需要如實(shí)地填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，假若被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不會(huì)辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)限購(gòu)令。
全部3個(gè)回答>
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