我想問下想問下回遷房辦理產(chǎn)權證費用由誰負責呢？

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• 138****1392

  回遷房的房產(chǎn)證辦理是由拆遷方辦理,費用是由被拆遷方承擔,也可以由被拆遷方辦理.

  查看全文↓ 2018-10-03 16:04:58
• 137****3743

  看看你的拆遷補償協(xié)議上面不沒不注明,如果沒有的話就回遷戶負擔啊.

  查看全文↓ 2018-10-03 16:04:47
• 142****4003

  回遷房辦理房產(chǎn)證稅費
  1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房銷售價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/15644.html">免征契稅；購房銷售價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。
  2、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?，其產(chǎn)權證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，產(chǎn)權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:04:37
• 153****9131

  需要繳納土地出讓金，額度是住房所屬土地評估價格30%--40%
  契稅，依據(jù)面積征收90平一下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%‘
  住房維修基金是住房評估價格2%--3%’
  印花稅萬分之五，
  手續(xù)費幾百元，

  查看全文↓ 2018-10-03 16:04:27

相關問題

• 問 想問下回遷房辦理產(chǎn)權證費用由誰負責呢？
  答

  　回遷房辦理房產(chǎn)證應交那些費用和手續(xù)：　　1、必須提交的證件：　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書　　B、舊房拆遷作價憑證　　C、原房屋所有權證　　D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》　　E、身份證　　2、應交納費用　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納?！　、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米

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• 問 我想問下回遷房可以抵押貸款嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。

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• 問 我想問下回遷房去辦理房產(chǎn)證費用是多少
  答

  回遷房房產(chǎn)證辦理費用：1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費每平方米3元。2、超值部分，買賣交納契稅2%和交易手續(xù)費每平方米3元。3、產(chǎn)權登記費每套80元。流程：一般來說,收到回遷房的《購房合同》時,通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有了這個就可以直接申請辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??我想問下回遷房是商品房嗎？
  答

  什么是商品房？什么是回遷房？商品房是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物?；剡w房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子?；剡w房一般有兩類：有房產(chǎn)證的回遷房和沒出房產(chǎn)證的，只有回遷合同的回遷房。有完整產(chǎn)權的回遷房和普通商品房并無太大區(qū)別，但無完整產(chǎn)權或只有回遷合同的回遷房則和商品房有很大區(qū)別。二者之間的區(qū)別主要有以下方面：1、房屋價格方面無完整產(chǎn)權或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策進行建造及出售，因此拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關系有很大關系，價格相比較高。2、買賣關系商品房是以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3、房屋權利商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產(chǎn)權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權房屋，不能享受商品房的權利。4、再次交易商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。這里需要提醒購房者的是，如果您看中了一套回遷房，需要注意該回遷房是否符合上市條件，是否有房產(chǎn)證。業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證，并有完整產(chǎn)權，那么這個回遷房是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。而對于房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可，購房者應謹慎對待。

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• 問 ??我想問下回遷房過戶費怎么算？
  答

  要看這套回遷房的性質(zhì)?！吧唐贩俊保＝欢惣纯??！俺杀緝r”，除契稅外，還需補交土地出讓金，見當?shù)卣??！翱稻臃?，安居房”，契稅?%繳納?！鞍唇?jīng)濟適用房管理”，契稅按3%繳納。不滿五年上市交易的，還需繳納5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。與商品房的區(qū)別：回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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