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回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù)： 1、必須提交的證件： A、房屋拆遷安置協(xié)議書 B、舊房拆遷作價憑證 C、原房屋所有權(quán)證 D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》 E、身份證 2、應(yīng)交納費用 A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個人交納?！ 、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米
全部3個回答>我想問下想問下回遷房辦理產(chǎn)權(quán)證費用由誰負責(zé)呢？
148****4677 | 2018-10-03 16:04:11
已有4個回答
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138****1392
回遷房的房產(chǎn)證辦理是由拆遷方辦理,費用是由被拆遷方承擔(dān),也可以由被拆遷方辦理.
查看全文↓ 2018-10-03 16:04:58 -
137****3743
看看你的拆遷補償協(xié)議上面不沒不注明,如果沒有的話就回遷戶負擔(dān)啊.
查看全文↓ 2018-10-03 16:04:47 -
142****4003
回遷房辦理房產(chǎn)證稅費
查看全文↓ 2018-10-03 16:04:37
1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房銷售價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿夸N售價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。
2、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元/套收取。 -
153****9131
需要繳納土地出讓金，額度是住房所屬土地評估價格30%--40%
查看全文↓ 2018-10-03 16:04:27
契稅，依據(jù)面積征收90平一下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%‘
住房維修基金是住房評估價格2%--3%’
印花稅萬分之五，
手續(xù)費幾百元，
相關(guān)問題
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。
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回遷房房產(chǎn)證辦理費用：1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費每平方米3元。2、超值部分，買賣交納契稅2%和交易手續(xù)費每平方米3元。3、產(chǎn)權(quán)登記費每套80元。流程：一般來說,收到回遷房的《購房合同》時,通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有了這個就可以直接申請辦理房產(chǎn)證。
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什么是商品房？什么是回遷房？商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子?；剡w房一般有兩類：有房產(chǎn)證的回遷房和沒出房產(chǎn)證的，只有回遷合同的回遷房。有完整產(chǎn)權(quán)的回遷房和普通商品房并無太大區(qū)別，但無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房則和商品房有很大區(qū)別。二者之間的區(qū)別主要有以下方面：1、房屋價格方面無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策進行建造及出售，因此拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關(guān)系有很大關(guān)系，價格相比較高。2、買賣關(guān)系商品房是以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎(chǔ)一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3、房屋權(quán)利商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利。4、再次交易商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。這里需要提醒購房者的是，如果您看中了一套回遷房，需要注意該回遷房是否符合上市條件，是否有房產(chǎn)證。業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證，并有完整產(chǎn)權(quán)，那么這個回遷房是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。而對于房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可，購房者應(yīng)謹慎對待。
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要看這套回遷房的性質(zhì)?！吧唐贩俊?，正常交稅即可。“成本價”，除契稅外，還需補交土地出讓金，見當(dāng)?shù)卣??！翱稻臃?，安居房”，契稅?%繳納?！鞍唇?jīng)濟適用房管理”，契稅按3%繳納。不滿五年上市交易的，還需繳納5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。與商品房的區(qū)別：回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
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