請(qǐng)問大家，沒有房產(chǎn)證的要怎么過戶？有人了解不，謝謝！

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• 155****0582

  一、無房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
  二、對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：
  1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
  三、房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  四、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:57:50
• 152****3281

  改合同吧，找中介公司操作吧，他們比較熟悉業(yè)務(wù)的。
  沒有房產(chǎn)證過戶是不能按揭貸款的，必須一次性付款。
  改合同現(xiàn)在國(guó)家是限制的，在開發(fā)商手里有一定比率的合同做費(fèi)率，在這個(gè)范圍內(nèi)，買房者可以在買房后向開發(fā)商提出退房，從而從房管部門撤銷登記，但是這樣操作的話會(huì)直接給國(guó)家稅收帶來?yè)p失，所以國(guó)家對(duì)這方面管理很嚴(yán)的。
  如果你能說通開發(fā)商的話也是可以的，把原來的合同撤銷作廢了，然后再重新簽訂一份。這都建立在房產(chǎn)證還沒有辦下來之前。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:57:40
• 141****5256

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。所以，只有取得房產(chǎn)證之后才可以合法的上市交易，才可以辦理房產(chǎn)過戶業(yè)務(wù)。所以沒有房產(chǎn)證是不能辦理過戶手續(xù)的，房產(chǎn)證過戶流程如下： 　　
  一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料 　　
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表； 　　
  (2)申請(qǐng)人身份證明； 　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。 　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:57:29

相關(guān)問題

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？請(qǐng)問有人知道不，謝謝！
  答

  你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。

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• 問 農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證嗎？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 沒有房產(chǎn)證，外地戶口可以過戶嗎？有人知道不，謝謝！
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不可以辦理過戶的。2、房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 我們家要過戶，請(qǐng)問市區(qū)集體土地的房產(chǎn)證如何過戶？有人了解不，謝謝！
  答

  《房屋登記辦法》第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　　（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。┢渌匾牧?。

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• 問 請(qǐng)問沒有獨(dú)立房產(chǎn)證也可以過戶？有人知道不，謝謝！
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。 辦理住房過戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，擁有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。 由房產(chǎn)證登記人和共有人，以及買家一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房過戶。

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