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房屋評估費其實就是指二手房在交易的時候需要把交易的房子進行評估，而此時評估機構所收取的費用就是房屋的評估費。具體的評估費用收費標準是要看各機構以及各個區(qū)域行情的，除了二手房交易的時候要進行房屋評估以外，還有很多情況也是要進行房屋評估的，只不過二手房交易當中用的比較多一些而已。所謂的房屋評估費，其實就是中介機構根據相關數據對房子進行評估之后所取得的費用，房屋的評估價格其實和很多因素都是有關系的，具體如下：①需要看房子的年限，房子的年限將會直接影響到最終的評估價格，時間越長的房子評估的價格一般會越低。②需要看看房子的地理位置，好地段的房子評估價格肯定會更貴，因為這種房子未來的升值空間本身就比較的大。
房屋交易中評估費是什么意思？誰比較了解，謝謝！
133****1139 | 2018-10-03 17:24:27
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137****0053
所謂的房屋評估費是由于我們通過專業(yè)的房地產專業(yè)顧問機構對房產進行房地產價格評估時需要為機構提供的勞動報酬。
查看全文↓ 2018-10-03 17:25:05
這是由委托人支付的，然后受托評估機構進行收取，并且提供服務。但是房屋評估并不是二手房交易中的必備環(huán)節(jié)，因為一般大家在進行二手房交易時，都是通過交易雙方協商定價，然后去房產管理部門進行登記過戶，不需要房屋評估，畢竟中國傳統(tǒng)觀念就是“多一事不如少一事”。
出現需要房屋評估的情況一般只有交易雙方有這個要求，或則進行房屋保險、抵押貸款和出現房產糾紛這些情況。房屋評估機構提供的評估報告以供交易雙方參考。 -
152****7494
二手房評估價普遍采用的評估方法是市場比較法，就是通過和同一樓盤在售房產掛牌價格和其他各種因素的綜合比較，**終通過計算得出一個比較科學合理的房屋市場參考價。影響二手房評估價格的因素有很多，不過集中在三個大因素上。
查看全文↓ 2018-10-03 17:24:55
因素一：房屋本身
舊房的舊就在于它的套型落后、功能也較為陳舊，無法和新建的商品房相提并論。并且子房屋建成后，房屋便進入了折舊期。根據折舊理論，混合一等結構的房屋的折舊期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折舊率是百分之二。更會因為房屋的朝向和樓層等因素的影響，價格會出現偏差。
因素二：環(huán)境
環(huán)境也是一大因素，因為往往舊小區(qū)環(huán)境要與遠遠遜色于新校區(qū)，并且還要看居住地所處的位置和周圍配套的建設。就比如是不是學區(qū)房，有沒有大規(guī)模綠化帶等都是影響因素之一。
因素三：心理
普遍的購房者都是喜歡新房的，如果不是二手房巨大的價格誘惑，大家也不會選擇二手房。 -
143****6277
二手房申請貸款需要進行評估
查看全文↓ 2018-10-03 17:24:43
二手房評估收費：根據省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。
相關問題
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買房子的評估費計算方法：1、評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質的評估機構進行。
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你首先要知道什么是評估，所謂評估，是指依據某種目標、標準、技術或手段，對收到的信息，按照一定的程序，進行分析、研究，判斷其效果和價值的一種活動，其評估報告則是在此基礎上形成的書面材料評估費就是支付以上工作的費用
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房產評估是什么？房產評估費是指什么費用呢？房產評估費如何算的呢？有關的條文規(guī)則是如何的呢？下面小編來和我們說說這個房產評估及二手房評估費。1992年，中國施行了土地有償運用，并且立法規(guī)則＂施行房地產報價評估制度＂，國家標準的《房地產評估標準》于2000年6月1日正式施行。作為國家房地產評估業(yè)第一部國家標準，它標準了房地產評估做法，從技能操作上確保了評估成果的客觀公正和合理。房產評估作為一個行業(yè)出現了。房產評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子要評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。當然，房東在出售房子前，經過專業(yè)房產評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在買賣中防止不必要的損失和費事，買賣雙方都應當對“房產評估”有必定了解。影響二手房評估價的首先是區(qū)域要素，首要包含小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設備、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑時代、樓層、朝向、戶型格式、房子裝飾、通風采光、物業(yè)類型、燃氣情況、得房率等。另外，還有商場要素和心理要素等。二手房評估費二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：現在除了具有專業(yè)天資的房產評估公司以外還有一種新式的網絡二手房評估也已趨于老練。國內幾家大型的房產類網站、或許具有房產頻道的歸納性網站均開端為消費者供給免費二手房評估這一效勞，其間以搜房評估網**為有目共睹。付費評估：房產評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子需求評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業(yè)天資的評估組織進行。那么，二手房評估費如何收取？依據省物價局的有關規(guī)則，現在評估費收費標準采納累進計費率：房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。
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房產評估按照以下標準收費：凡依法設立并經資質審核合格的房地產價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構，為企事業(yè)單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發(fā)投資、經營管理、消費等方面的中介服務，可向委托人收取合理的費用；房地產中介服務費收費是房地產交易市場重要的經營性服務收費，根據不同情況分別實行政府定價、政府指導價和協商定價。實行政府定價和政府指導價的收費標準、收費項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定；房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制；每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費；清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費；仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費；企業(yè)轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
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