房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是什么意思

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• 152****4522

  你首先要知道什么是評(píng)估，所謂評(píng)估，是指依據(jù)某種目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)或手段，對(duì)收到的信息，按照一定的程序，進(jìn)行分析、研究，判斷其效果和價(jià)值的一種活動(dòng)，其評(píng)估報(bào)告則是在此基礎(chǔ)上形成的書面材料
  評(píng)估費(fèi)就是支付以上工作的費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-09-12 18:10:20
• 138****0842

  在房屋買賣中，需要評(píng)估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方擔(dān)承的。
  一、貸款評(píng)估：此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購(gòu)房者承擔(dān)，只有極少數(shù)銀行自己承擔(dān)。
  二、過戶評(píng)估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，也需要評(píng)估公司評(píng)估過戶價(jià)，住宅不需要評(píng)估報(bào)告，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)。此費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。
  三、相關(guān)內(nèi)容：
  2006年《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》下發(fā)，規(guī)定 “房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)”。
  法律界人士認(rèn)為，評(píng)估是銀行內(nèi)部風(fēng)控的手段，依據(jù)誰委托誰付費(fèi)原則，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)二手房評(píng)估費(fèi)用，但部分銀行及中介要求購(gòu)房者承擔(dān)，有濫用強(qiáng)勢(shì)地位追求不當(dāng)利益之嫌

  查看全文↓ 2018-09-12 18:10:15
• 153****2699

  目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率
  
  （1）房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的。收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；
  
  （2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；
  
  （3）500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；
  
  （4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；
  
  （5）5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%

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相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是什么意思
  答

  買房子的評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法：1、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，都會(huì)要求房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

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• 問 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是什么意思
  答

  房產(chǎn)評(píng)估按照以下標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)：凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其它社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用；房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)商定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，由北京市物價(jià)局會(huì)同北京市房屋土地管理局制定；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制；每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)；清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)因征用拆遷對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評(píng)估費(fèi)；仲裁房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中出現(xiàn)的價(jià)格糾紛，需重新核定價(jià)格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評(píng)估費(fèi)；企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是什么意思
  答

  房產(chǎn)評(píng)估是什么？房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是指什么費(fèi)用呢？房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)如何算的呢？有關(guān)的條文規(guī)則是如何的呢？下面小編來和我們說說這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估及二手房評(píng)估費(fèi)。1992年，中國(guó)施行了土地有償運(yùn)用，并且立法規(guī)則＂施行房地產(chǎn)報(bào)價(jià)評(píng)估制度＂，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》于2000年6月1日正式施行。作為國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)第一部國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，它標(biāo)準(zhǔn)了房地產(chǎn)評(píng)估做法，從技能操作上確保了評(píng)估成果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了。房產(chǎn)評(píng)估是二手房買賣過程中一個(gè)首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)通知你房子要評(píng)估。比方購(gòu)房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評(píng)估組織的評(píng)估陳述，才干向購(gòu)房者發(fā)放借款。當(dāng)然，房東在出售房子前，經(jīng)過專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估也能對(duì)所賣的房子心里有個(gè)譜。為了在買賣中防止不必要的損失和費(fèi)事，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)對(duì)“房產(chǎn)評(píng)估”有必定了解。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域要素，首要包含小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)備、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑時(shí)代、樓層、朝向、戶型格式、房子裝飾、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)馇闆r、得房率等。另外，還有商場(chǎng)要素和心理要素等。二手房評(píng)估費(fèi)二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。免費(fèi)評(píng)估：現(xiàn)在除了具有專業(yè)天資的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新式的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于老練。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或許具有房產(chǎn)頻道的歸納性網(wǎng)站均開端為消費(fèi)者供給免費(fèi)二手房評(píng)估這一效勞，其間以搜房評(píng)估網(wǎng)**為有目共睹。付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房買賣過程中一個(gè)首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)通知你房子需求評(píng)估。比方購(gòu)房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評(píng)估組織的評(píng)估陳述，才干向購(gòu)房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評(píng)估，需求具有專業(yè)天資的評(píng)估組織進(jìn)行。那么，二手房評(píng)估費(fèi)如何收??？依據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)則，現(xiàn)在評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采納累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房子總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。

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• 問 評(píng)估費(fèi)房產(chǎn)是什么意思啊？
  答

  1、房產(chǎn)評(píng)估定義如下：1992年，中國(guó)施行了土地有償運(yùn)用，并且立法規(guī)則＂施行房地產(chǎn)報(bào)價(jià)評(píng)估制度＂，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》于2000年6月1日正式施行。作為國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)第一部國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，它標(biāo)準(zhǔn)了房地產(chǎn)評(píng)估做法，從技能操作上確保了評(píng)估成果的客觀公正和合理。2、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法如下：二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。（1）免費(fèi)評(píng)估：現(xiàn)在除了具有專業(yè)天資的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新式的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于老練。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或許具有房產(chǎn)頻道的歸納性網(wǎng)站均開端為消費(fèi)者供給免費(fèi)二手房評(píng)估這一效勞，其間以房天下評(píng)估網(wǎng)為有目共睹。（2）付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房買賣過程中一個(gè)首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)通知你房子需求評(píng)估。比方購(gòu)房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評(píng)估組織的評(píng)估陳述，才干向購(gòu)房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評(píng)估，需求具有專業(yè)天資的評(píng)估組織進(jìn)行。依據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)則，現(xiàn)在評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采納累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房子總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。

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• 問 房屋評(píng)估費(fèi)是什么意思
  答

  房屋評(píng)估費(fèi)其實(shí)就是指二手房在交易的時(shí)候需要把交易的房子進(jìn)行評(píng)估，而此時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)所收取的費(fèi)用就是房屋的評(píng)估費(fèi)。具體的評(píng)估費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是要看各機(jī)構(gòu)以及各個(gè)區(qū)域行情的，除了二手房交易的時(shí)候要進(jìn)行房屋評(píng)估以外，還有很多情況也是要進(jìn)行房屋評(píng)估的，只不過二手房交易當(dāng)中用的比較多一些而已。所謂的房屋評(píng)估費(fèi)，其實(shí)就是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估之后所取得的費(fèi)用，房屋的評(píng)估價(jià)格其實(shí)和很多因素都是有關(guān)系的，具體如下：①需要看房子的年限，房子的年限將會(huì)直接影響到最終的評(píng)估價(jià)格，時(shí)間越長(zhǎng)的房子評(píng)估的價(jià)格一般會(huì)越低。②需要看看房子的地理位置，好地段的房子評(píng)估價(jià)格肯定會(huì)更貴，因?yàn)檫@種房子未來的升值空間本身就比較的大。