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房產(chǎn)評估費是什么意思

156****4475 | 2018-09-06 20:46:11

已有5個回答

  • 133****7667

    房產(chǎn)評估是什么？房產(chǎn)評估費是指什么費用呢？房產(chǎn)評估費如何算的呢？有關(guān)的條文規(guī)則是如何的呢？下面小編來和我們說說這個房產(chǎn)評估及二手房評估費。
    1992年，中國施行了土地有償運用，并且立法規(guī)則＂施行房地產(chǎn)報價評估制度＂，國家標準的《房地產(chǎn)評估標準》于2000年6月1日正式施行。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第一部國家標準，它標準了房地產(chǎn)評估做法，從技能操作上確保了評估成果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評估作為一個行業(yè)出現(xiàn)了。
    房產(chǎn)評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子要評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據(jù)評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。當然，房東在出售房子前，經(jīng)過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在買賣中防止不必要的損失和費事，買賣雙方都應當對“房產(chǎn)評估”有必定了解。
    影響二手房評估價的首先是區(qū)域要素，首要包含小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設備、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑時代、樓層、朝向、戶型格式、房子裝飾、通風采光、物業(yè)類型、燃氣情況、得房率等。另外，還有商場要素和心理要素等。
    二手房評估費
    二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。
    免費評估：現(xiàn)在除了具有專業(yè)天資的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新式的網(wǎng)絡二手房評估也已趨于老練。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或許具有房產(chǎn)頻道的歸納性網(wǎng)站均開端為消費者供給免費二手房評估這一效勞，其間以搜房評估網(wǎng)**為有目共睹。
    付費評估：房產(chǎn)評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子需求評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據(jù)評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業(yè)天資的評估組織進行。
    那么，二手房評估費如何收取？依據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)則，現(xiàn)在評估費收費標準采納累進計費率：房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的
    0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到
    5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

    查看全文↓ 2018-09-06 20:47:15
  • 151****7056

    購買方如果需要以貸款的方式購買房產(chǎn)的話才需要到評估的。評估的目的，就是給貸款銀行為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押的價值，當然出示評估報告評估公司是要收取費用的，一般也就是該房地產(chǎn)評估總價格 X 0.5%收取。
    追問
    普通住宅是不是不需要？酒店式公寓的評估費不是0.3%嗎？
    追答
    只要是貸款購買,不管是普通住宅還是非普通住宅,銀行都會依據(jù)評估報告來審批貸款額度的,這點是必須的,評估公司收取的評估費用也就是評估總價的0.5%,當然如果認識人的話還可以打個折,

    查看全文↓ 2018-09-06 20:47:00
  • 154****2846

    你首先要知道什么是評估，所謂評估，是指依據(jù)某種目標、標準、技術(shù)或手段，對收到的信息，按照一定的程序，進行分析、研究，判斷其效果和價值的一種活動，其評估報告則是在此基礎上形成的書面材料
    評估費就是支付以上工作的費用

    查看全文↓ 2018-09-06 20:46:52
  • 156****0023

    目前評估費收費標準采取累進計費率

    （1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；

    （2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；

    （3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

    （4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；

    （5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

    查看全文↓ 2018-09-06 20:46:48
  • 154****6632

    在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方擔承的。
    一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認貸款發(fā)放金額，這筆費用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔，只有極少數(shù)銀行自己承擔。
    二、過戶評估：當土地性質(zhì)為商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標準。此費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔，通常為房屋承受方擔承。
    三、相關(guān)內(nèi)容：
    2006年《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》下發(fā)，規(guī)定 “房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔”。
    法律界人士認為，評估是銀行內(nèi)部風控的手段，依據(jù)誰委托誰付費原則，商業(yè)銀

    查看全文↓ 2018-09-06 20:46:42

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