什么類型的房屋不能過戶?誰比較了解，謝謝！

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• 154****4485

  規(guī)定是，住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，被查封保全，申請(qǐng)人提供的證件手續(xù)和登記備案的不一致等情況下，住房不能辦理過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第二十二條
  有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：
  （一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；
  （二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；
  （三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；
  （四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；
  （五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；
  （六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；
  （七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:26:02
• 151****0572

  1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；
  　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；
  　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；
  　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；
  　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；
  　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  查看全文↓ 2018-10-03 17:25:51
• 148****1900

  一、購房人不具備購房資格的;
  
  二、出售的房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的(房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證);
  
  三、預(yù)售的商品房尚未取得商品房預(yù)售許可證的;
  
  四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)等司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  
  五、房屋已抵押，抵押權(quán)人未書面同意轉(zhuǎn)讓的;
  
  六、出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，且未滿3年的。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:25:41

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位：什么類型的房產(chǎn)不能過戶？有誰了解。謝謝！
  答

  1、被查封的房產(chǎn)。2、劃入紅線拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)。3、產(chǎn)權(quán)不清的房產(chǎn)。

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• 問 房屋過戶怎么才有保證？誰比較了解，謝謝！
  答

  **好要求對(duì)方提供擔(dān)?；蛘卟粍?dòng)產(chǎn)抵押之類的，否則就只有等拿到余款再過戶。或者你隨時(shí)注意對(duì)方情況，房產(chǎn)過戶時(shí)一定要過戶到房屋買賣合同對(duì)方名下。這樣到時(shí)一旦對(duì)方不付款，還可以及時(shí)向法院起訴，查封房產(chǎn)。

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• 問 請(qǐng)問什么類型的房子不能過戶呢？誰比較清楚，越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！
  答

  以下房子均不能過戶：　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

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• 問 現(xiàn)在房屋過戶賣家需要準(zhǔn)備什么資料？誰比較了解，謝謝！
  答

  身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，需要寫委托書再去公證機(jī)構(gòu)公證，戶口本及復(fù)印件一份。

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• 問 什么類型的房子不能過戶？
  答

  ①未解除典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)。②正在租借的房子。③賣家沒法提供房產(chǎn)證。④依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬搬運(yùn)的房子。⑤已經(jīng)被列入拆遷公告規(guī)模的房子。⑥一切權(quán)共有的房子，其他共有人不同意出售的房子。⑦在農(nóng)村集體土地上興建的房子、一切權(quán)有糾紛的房子、只獲得使用權(quán)的房子、鑒定為危房的房子等等狀況都不能處理過戶。