請(qǐng)問各位，沒有房產(chǎn)證的房子能不能過戶和按揭？

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• 134****4687

  一.二手房買賣是否符合滿2年（新政是2年非5年）免營業(yè)稅的時(shí)間界定：
  1、產(chǎn)證上時(shí)間也就是你領(lǐng)證時(shí)間
  2、如產(chǎn)證延時(shí)領(lǐng)取，則以房屋交接書上時(shí)間為準(zhǔn).所以你現(xiàn)在好產(chǎn)證去做交易是沒有任何稅費(fèi)的！
  二.關(guān)于有貸款未還清的房屋交易，如果你不能自行償還有2種法：
  1、讓下家?guī)湍?*還貸（如果他的**比例高于你的貸款金額的話）
  2、如下家也需銀行貸款，導(dǎo)致不能現(xiàn)金償還你的貸款，則找擔(dān)保公司“轉(zhuǎn)按揭”，也就是把你的銀行貸款轉(zhuǎn)為他名下，而房款有他所貸款的銀行提供給你貸款銀行用于償還！！

  查看全文↓ 2018-10-03 17:40:19
• 152****1745

  沒有房產(chǎn)證的房子暫時(shí)無法辦理過戶，因?yàn)楦鶕?jù)我國物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)在房管部門登記后，才具有產(chǎn)權(quán)即我們所說的所有權(quán)，如果沒有房產(chǎn)證，還不能證明被繼承人有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:39:58
• 141****8330

  不可以
  
  
  必須拿到房產(chǎn)證以后才能過戶
  
  
  另外建議拿到房產(chǎn)證以后3年以上在過戶
  
  
  不然要交一大筆稅

  查看全文↓ 2018-10-03 17:39:49

相關(guān)問題

• 問 ??單位沒有房產(chǎn)證嗎？單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買？
  答

  不建議購買，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強(qiáng)制性規(guī)定范圍。所以你在購買之前需要與單位協(xié)商下面幾個(gè)問題：1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請(qǐng)重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。3、以后萬一你要貸款的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押。4、以后萬一你要賣這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買的人將大大減少

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• 問 ??沒房產(chǎn)證怎么貸款?沒有房產(chǎn)證的房子能不能貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 ??請(qǐng)問，沒有房產(chǎn)證和土地證的房子能不能買啊？要怎么交易呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。　　2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??單位房沒有房產(chǎn)證能不能買賣？
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房子證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話才可以證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這可以說是證明買房權(quán)利的唯一憑證。要是買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，購房者的權(quán)益沒辦法得到保障的。二、正在出租的房子俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對(duì)抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因租賃情況而對(duì)過戶造成一定影有時(shí)可能還會(huì)發(fā)生糾紛的。房屋在同等條件下，承租人對(duì)房屋是具有優(yōu)先購買權(quán)的，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示愿意購買此房屋，你和房東的買賣是無效的。三、單位福利房單位福利房屬性特殊，賣家也許只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣家轉(zhuǎn)讓單位福利房時(shí)，單位具有優(yōu)先購買權(quán)，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，而且據(jù)了解買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子要先約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，以免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。四、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房就是集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)，它的售價(jià)一般只有商品房一半，有些可能更低，買房成本也是相當(dāng)?shù)偷?。但是，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，是不允許對(duì)外銷售的，購買這類房子肯定是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。五、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年是不能上市進(jìn)行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會(huì)失去幾十萬甚至更多錢買的房子，這類房子的交易是不受法律保護(hù)的。六、未滿三年的動(dòng)遷房未滿三年的動(dòng)遷房可以交易，但又無法辦理過戶，沒有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購房者的權(quán)益也無法保障的。

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• 問 ??單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買?單位房子有房產(chǎn)證可以買賣嗎?
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房子證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話才可以證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這可以說是證明買房權(quán)利的唯一憑證。要是買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，購房者的權(quán)益沒辦法得到保障的。二、正在出租的房子俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對(duì)抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因租賃情況而對(duì)過戶造成一定影有時(shí)可能還會(huì)發(fā)生糾紛的。

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