??周圍很多人都買了復(fù)式，小復(fù)式房子好嗎

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• 153****4361

  小復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn):
  1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià)。
  2、平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過(guò)夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%。
  3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn),復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層,復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō),這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。
  4、上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
  5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì):通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì),十分富有個(gè)性。 小復(fù)式房缺點(diǎn):
  1、自然通風(fēng)、采光較差 復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。
  2、層高的限制 復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。
  3、樓梯間占空間,會(huì)有些浪費(fèi) 樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方,當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題,相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。
  4、增加裝修費(fèi)用 增加的部分主要在樓梯,有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的,在交房時(shí)就已經(jīng)做好了,只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用,有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的,這樣需要多掏很多錢。
  5、層高過(guò)低,難于充分利用 如廚房只有2米高度,長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;你可以借鑒一下,希望能夠幫到你!

  查看全文↓ 2018-10-05 08:13:29
• 137****7096

  復(fù)式優(yōu)點(diǎn)：
  1、復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯；
  2、復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；
  3、復(fù)式的活動(dòng)和休閑區(qū)互不干擾，動(dòng)靜分區(qū)清晰；
  4、復(fù)式住宅通過(guò)恰當(dāng)?shù)胤指睿軌虻玫蕉鄻踊δ艿姆块g，從而達(dá)到良好的視覺效果。
  5、價(jià)位低
  6、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)比較的低
  復(fù)式缺點(diǎn)：
  1、價(jià)位低主要是因?yàn)槌杀镜?，平層的層高?米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)成本低，這個(gè)也是復(fù)式價(jià)位相對(duì)平層低的原因?！　?br/>2、后期的養(yǎng)房成本低，國(guó)家規(guī)定層高高于2.2米就需要計(jì)入建筑面積了，但是復(fù)式打了一個(gè)擦邊球，二樓的高度剛好差一點(diǎn)達(dá)不到，所以，房產(chǎn)證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個(gè)平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)用都是按照房產(chǎn)證上面寫的面積來(lái)征收的。
  3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當(dāng)我們都習(xí)慣這個(gè)高度之后，2米的高度你住進(jìn)去之后會(huì)感覺到非常的壓抑。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:13:12
• 155****4198

  現(xiàn)在一般嚴(yán)格意義上說(shuō)的小復(fù)式很少,一般都是躍層/LOFT(中間部分沒(méi)有挑空按單層價(jià)格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓,復(fù)式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個(gè)一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯
  優(yōu)點(diǎn)充分的利用垂直空間擴(kuò)大得房率,因?yàn)橛?jì)算單層面,實(shí)用際面積一般高于建筑面積,單價(jià)雖然高但總價(jià)對(duì)于同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶型比較個(gè)性動(dòng)靜分區(qū)一般比較好,適合時(shí)尚的年輕人
  缺點(diǎn),一般戶型比較狹長(zhǎng)開放廚房比較多比較不好搭理,很多戶型設(shè)計(jì)的采光不能兼顧一層只有一個(gè)大落地窗有臥室出現(xiàn)無(wú)窗的情況 2 單層高度不夠高 除非明確總高在5.4米以上,一般都比較低.3.樓梯占用面積較大4,裝修費(fèi)用相對(duì)較高,因?yàn)楹芏嘈?fù)式房計(jì)算單層面積所有2樓的隔層和樓梯是不做的,這在以后的裝修中就是一大比,家里有樓梯不太適合老人居住

  查看全文↓ 2018-10-05 08:13:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 很多人都說(shuō)復(fù)式不好,為什么?復(fù)式房子有哪些缺點(diǎn)?
  答

  復(fù)式住宅特點(diǎn)：1、低于1.5米處夾層不計(jì)入使用面積;2、層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨(dú)立的空間;3、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價(jià);4、上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。-——————————————————————————————————下面是我自己裝修的頂樓復(fù)式，寬敞明亮。說(shuō)實(shí)話有錢誰(shuí)不想住大房子，我還想換個(gè)帶院子的別墅呢。復(fù)式住宅缺點(diǎn)1、因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。2、復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過(guò)夾層設(shè)計(jì)勢(shì)必對(duì)于住宅層高具有一定的影響。3、樓梯設(shè)計(jì)尤為費(fèi)心，緩了浪費(fèi)空間，陡了存在危險(xiǎn)，因空間開闊，需設(shè)有必要的防護(hù)措施，對(duì)于老人、兒童生活有潛在危險(xiǎn)性。

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• 問(wèn) 小復(fù)式房子好嗎
  答

  更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì):通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì),十分富有個(gè)性。

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• 問(wèn) 小復(fù)式房子好嗎? 小復(fù)式的房子好不好？
  答

  您好 如果不是老人居住 肯定是非常好的 小復(fù)式的房子 房產(chǎn)證建筑面積小 利用率高 總價(jià)低 購(gòu)房輕松 以后所繳納的物業(yè)費(fèi)也會(huì)少很多 是一種比較新穎的戶型 說(shuō)文藝一點(diǎn)是這種戶型很洋氣 可能有老人小孩爬樓梯就不是特別方便 年輕人或者中年人還是可以買的 一般復(fù)式的房子在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)占的比例是不高的 比較稀缺 以后可能因?yàn)榭們r(jià)低也會(huì)好出手 只要陽(yáng)臺(tái)大 采光好 還是可以買的 復(fù)式的房子開發(fā)商可以少繳納很多稅費(fèi) 也算一種省錢方式 個(gè)人 建議 祝您好運(yùn) 盼望采納

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• 問(wèn) ??復(fù)式房子好嗎?復(fù)式房子適合哪些人?
  答

  越來(lái)越多的年輕人購(gòu)房?jī)A向于選擇復(fù)式住宅，復(fù)式住宅給人一種個(gè)性、時(shí)尚、自由的感覺。那么，究竟你適合購(gòu)買哪種復(fù)式戶型呢？請(qǐng)看下文的相關(guān)內(nèi)容。依據(jù)當(dāng)前的復(fù)式戶型來(lái)看，主要分為小面積復(fù)式公寓、大面積復(fù)式公寓和復(fù)式住宅。1、小面積復(fù)式公寓：這樣的住宅適合年輕人居住。因?yàn)槟贻p人這個(gè)時(shí)候資金不太充足，對(duì)于沒(méi)有孩子的年輕人來(lái)說(shuō)比較方便，可以用來(lái)過(guò)渡。但是之后如果有了孩子，那就不太方便了。2、大面積復(fù)式公寓：這樣的類型一般面向大戶型家庭和商業(yè)的小型工作室。3、復(fù)式住宅：如今的復(fù)式住宅，有很明顯的別墅風(fēng)格。如果一層的面積有80~100平米左右，兩層就能達(dá)到150平米以上。這樣的話，三代同堂完全是沒(méi)有問(wèn)題的。老人、客人可以住在下層，主人、孩子可以住在上面，非常適合現(xiàn)在的大都市。

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• 問(wèn) 買復(fù)式房子好嗎
  答

  您好 如果不是老人居住 肯定是非常好的 小復(fù)式的房子 房產(chǎn)證建筑面積小 利用率高 總價(jià)低 購(gòu)房輕松 以后所繳納的物業(yè)費(fèi)也會(huì)少很多 是一種比較新穎的戶型 說(shuō)文藝一點(diǎn)是這種戶型很洋氣 可能有老人小孩爬樓梯就不是特別方便 年輕人或者中年人還是可以買的 一般復(fù)式的房子在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)占的比例是不高的 比較稀缺 以后可能因?yàn)榭們r(jià)低也會(huì)好出手 只要陽(yáng)臺(tái)大 采光好 還是可以買的 復(fù)式的房子開發(fā)商可以少繳納很多稅費(fèi) 也算一種省錢方式 個(gè)人 建議 祝您好運(yùn) 盼望采納

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