??請(qǐng)問(wèn)在銀行用按揭購(gòu)房合同能貸款嗎？

已有5個(gè)回答

• 132****9605

  你好，是這樣子的，銀行貸款，必須提供購(gòu)房合同，并簽訂貸款合同，才能貸款的。要有房產(chǎn)證才可以，目前沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以辦理抵押貸款的。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:37:11
• 151****1362

  有購(gòu)房合同的按揭房產(chǎn)是可以辦理貸款的?？梢栽谡?guī)銀行辦理信用貸款。
  辦理?xiàng)l件：
  在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
  有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；
  按揭房產(chǎn)還款滿(mǎn)半年以上；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  正規(guī)銀行辦理的流程如下：
  提交貸款申請(qǐng)；
  準(zhǔn)備相關(guān)材料；
  銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同；
  銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:36:58
• 137****4793

  可以用購(gòu)房合同按揭貸款?？梢詰{借購(gòu)款合同貸款，可以正常過(guò)戶(hù)，憑借買(mǎi)賣(mài)合同，身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，收入證明來(lái)辦理。按揭買(mǎi)期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶(hù)再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
  1、和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷(xiāo)備案，重新簽合同，這樣你就算買(mǎi)的一手房，可以**3成，但是如果開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤備案就比較難。
  2、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這方法不怎么好，因?yàn)樗k理房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納契稅，你過(guò)戶(hù)的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢(qián)，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高!你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第1種方式。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:36:34
• 146****0819

  購(gòu)房合同可以貸款嗎？
  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
  因此，全款購(gòu)房合同都是可以貸款的（按揭買(mǎi)期房都是用合同辦貸款）。但是二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶(hù)然后才能貸款，因?yàn)橛蟹勘玖瞬趴梢匀バ庞蒙绾驼猩蹄y行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：
  1、首先和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷(xiāo)備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買(mǎi)的一手房，可以**3成。千萬(wàn)別等到開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了才想到要撤備案，因?yàn)槟菚r(shí)就比較難了。
  2、讓開(kāi)發(fā)商先辦理房產(chǎn)證，然后購(gòu)房者再進(jìn)行過(guò)戶(hù)的這種方法不怎么好，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要繳納契稅的，購(gòu)房者過(guò)戶(hù)的時(shí)候也需要交納契稅的，這樣算來(lái)就交納了兩份的錢(qián)。
  而且這種操作會(huì)被算作為二手房按揭，申請(qǐng)貸款時(shí)**就會(huì)比較高了，與其同時(shí)出售房子給你的房東也會(huì)被算作按揭出售，手續(xù)相對(duì)應(yīng)變麻煩了，因此建議你采用第1種方式。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:36:15
• 135****2992

  只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購(gòu)房合同可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
  1. 經(jīng)銀行同意，賣(mài)房人與買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)；
  2. 向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  3. 銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣(mài)方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣(mài)方將貸款金額不足償還賣(mài)方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4. 借款人委托銀行與賣(mài)方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
  5. 銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣(mài)方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶(hù)及相關(guān)帳戶(hù)，用于償還賣(mài)方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的帳戶(hù)；
  6. 借款人按期償還貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  1. 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  2. 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3. 房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；
  4. 房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  5. 房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  6. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：
  1. 與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  2. 具有法律效力的身份證件；
  3. 銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  4. 經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
  5. 原房屋抵押貸款的還款清單；
  6. 二次抵押貸款用途證明；
  7. 銀行要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:36:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)哪家銀行拿購(gòu)房合同能貸款嗎？
  答

  現(xiàn)在基本每家銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)，建議你找三家行比較一下，哪家優(yōu)惠就在哪家貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭購(gòu)房合同能貸款嗎? 購(gòu)房合同能申請(qǐng)哪些貸款?
  答

  購(gòu)房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：辦理購(gòu)房貸款所需條件1、年齡在18-60歲的自然人。2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有購(gòu)房合同和房票在銀行能貸款嗎？
  答

  現(xiàn)在銀行認(rèn)定的按揭貸款1.直接跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同，貸款是打入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)的，需要開(kāi)發(fā)商提供的五證，2.已經(jīng)有房本的二手房。我覺(jué)得這種情況相當(dāng)于從私人手里購(gòu)買(mǎi)房子，一般可能性別太大，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有購(gòu)房合同能按揭嗎？
  答

  可以的1. 只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)的貸款方式2. 既然房子是按揭房,在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下,消費(fèi)者可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款3. 不過(guò)辦理這種貸款,一般都是要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù),同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿(mǎn)兩年以上,房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理相關(guān)手續(xù)。4. 如果個(gè)人想用按揭房來(lái)找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款的話,就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證,然后再辦理按揭房二次抵押貸款。5. 個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司來(lái)給按揭房墊資,先將房子從銀行哪里贖出來(lái),再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)怎么貸款?用購(gòu)房合同能向銀行貸款嗎?
  答

  不同地區(qū)要求不同，一般都是先簽訂購(gòu)房合同，再簽訂貸款合同。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的房屋需要先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購(gòu)房合同作抵押。建議咨詢(xún)房管局和貸款銀行了解當(dāng)?shù)厍闆r。有了購(gòu)房的合同就可以貸款了。按揭買(mǎi)期房的購(gòu)房者都是用購(gòu)房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。擁有了房產(chǎn)證才能夠去銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

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