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需要掌握以下技巧一、認(rèn)真設(shè)計，找到要改造的舊房項目。裝修前，裝修公司同樣要進(jìn)行總體設(shè)計，涉及到立面墻的處理、天花板等地方，**好派專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘查。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂現(xiàn)象。如果存在上述問題，就要對基層進(jìn)行修補處理。在修補處理時，**好用環(huán)保內(nèi)墻膩子，該產(chǎn)品環(huán)保無毒，無刺激，無論舊墻新墻，有非常牢固的粘附力，它強大的滲透性，就像是在墻體上打入了無數(shù)個釘子，使原開裂或粉化空鼓的墻面經(jīng)打磨后光滑細(xì)膩，光潔平整，方便乳膠漆的施工。?二、重點對門窗加以改造。舊房中的門窗應(yīng)作為改造的重點之一。門窗的光化程度分為幾種情況，一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做;如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板加以利用。二是鋼制門窗、防盜窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須采取相應(yīng)辦法進(jìn)行改造。一般來說，由于時間長久，使用清漆已很難再表現(xiàn)木材的天然紋理，所以這個時候就需要使用實色木器漆，這樣不僅能覆蓋舊的漆面，還能根據(jù)新的裝修風(fēng)格，賦予不同的顏色，達(dá)到化腐朽為神奇的功效。三、對舊房墻、頂面的改造舊房裝修的重點要放在裝飾材料上。其中以墻面的涂料**為典型，舊房的墻頂面基層經(jīng)過長年使用會出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象，這些問題如果解決不當(dāng)，會使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對墻頂面等基層進(jìn)行先期的預(yù)處理。?
全部3個回答>??十年以上的老房子如何改造好？
145****4902 | 2018-10-05 13:43:53
已有5個回答
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153****9739
磚混結(jié)構(gòu)老房子改造要怎么弄?我們還是來多了解一些老房子裝修注意事項:
查看全文↓ 2018-10-05 13:44:58
一、為洗手間做閉水試驗 在裝修老房子之前,首先應(yīng)該請裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗,檢查以前的防水處理做的如何。 方法是:堵住地漏,在洗手間放5CM的水,觀察24小時,然后到樓下鄰居家檢查,如果沒有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請物業(yè)重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再帖瓷磚,否則地面會開裂。
二、水、電路改造的處理 水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面,如果舊房子使用的是鋁線,一定要拆掉,現(xiàn)代家庭電器很多,按照國家標(biāo)準(zhǔn),裝修中必須使用2.5毫米銅線,而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。
三、粉刷墻面,打底是關(guān)鍵 老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象,所以在裝修墻面的時候,一定要注意做好基層處理,一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后,會涂上界面劑,界面劑具有防潮的作用,還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用,接下來是刮膩子,膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,**后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么,要相應(yīng)的涂上底漆。
四、更換鋁合金或塑鋼門窗 木質(zhì)的門窗,如果沒有變形或者開裂,說明材質(zhì)很好,可以在裝修時,貼上飾面板材,再涂上油漆,繼續(xù)使用;如果木門窗已經(jīng)變形,那么就要拆掉,重新制作。鐵制的門窗,如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂,建議大家拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因為這兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
五、增加必不可少的開關(guān)和插座 隨著家庭使用的電器越來越多,燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩,所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么,在裝修前,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規(guī)劃,而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說,一個房間至少要設(shè)置3個插座,一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15 個,開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致,一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜,懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。
六、做好消毒工作,保持室內(nèi)空氣流通 在裝修的整個過程中,尤其是在打膠、刷油漆以后,一定要勤開窗,保持室內(nèi)的空氣流通,衛(wèi)生間如果沒有窗戶,要打開排風(fēng)扇。裝修過程要定期進(jìn)行徹底消毒,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗1小時。 -
131****0260
「舊房改造第1招」：異材質(zhì)搭配 一個空間多種層次
查看全文↓ 2018-10-05 13:44:48
小面積居家或者多口之家共同生活為了增加開闊視覺，大多減少家具擺放，更別說舊房若沒有變動格局，配置常不符合實際所需，只能盡量維持寬敞行走區(qū)域，讓空間感受更舒適!但不免少了些點綴裝飾豐富性，換個角度想，如果立面無法加入，建議嘗試由平面建材下手，譬如說電視墻部分，從玄關(guān)延伸進(jìn)入，結(jié)合木頭質(zhì)感裝飾板材、系統(tǒng)家具收納、圖騰壁紙運用，再加上鏡面拉門，融合多種異材質(zhì)，透過不占家中空間的巧妙做法，客廳也能具備百變花樣風(fēng)格，很適合舊房改造時無法決定單種風(fēng)格屋主們。
舊房如何改造？8大招提升老房子的顏值
舊房如何改造？8大招提升老房子的顏值
「舊房改造第2招」 ：更方便的清水模質(zhì)感選擇
每次前往日本旅游，總是被美術(shù)館、博物館里清水模墻面吸引，細(xì)致水泥質(zhì)感，觸摸時感受得到自然質(zhì)樸特性，就與系統(tǒng)家具板材一樣，同屬會呼吸健康建材!好想把家中角落也如法炮制，礙于建造成本較高，需要反復(fù)灌漿步驟，對于老屋來說實在是一大考驗，幸好專業(yè)設(shè)計師提出利用「清水模涂料」施作，好比一般油漆工序，省時又便利，相較常用于室內(nèi)的水泥粉光更能降低裂紋發(fā)生，同時能直接涂刷于木板上頭，方便創(chuàng)造隱藏收納密室?！ ?/span> -
133****6706
老房裝修之陽臺改造知識
查看全文↓ 2018-10-05 13:44:32
陽臺是一套房子**顯眼的地方，對于老房子來說，如果陽臺的外觀看上去很陳舊的話，那么整套房子都會顯得破落不堪，所以想要將老房子打造得煥然一新的話，可以先從陽臺入手。老房裝修時可以將陽臺的格局先改變一下，很多老房子的陽臺都是沒有經(jīng)過改造的，我們可還有將陽臺的間隔推出去然后重新粉刷，這樣不但可以加大陽臺的面積，也可以使粉刷后的陽臺顯得更加漂亮，如果按照老房改造知識介紹的那樣在陽臺上擺放多種綠色植物的話，可以將普通陽臺改造成綠色植物陽臺，這樣的改造效果就十分明顯了。
老房裝修之臥室改造知識
據(jù)老房改造知識所示，在老房子裝修過程中**重要的就是臥室改造了，因為臥室是業(yè)主休息的地方，只有臥室改造得好，老房子改造才可以說是成功的，那么臥室如何改造呢？**好的辦法就是將老房臥室的所有家具、裝飾用品全部更換新的，條件有允許的話**好重新更換臥室墻紙，使整個臥室裝修風(fēng)格全部變更，這樣可以帶來新鮮感。 -
157****3195
十年以上的老房子如何裝修
查看全文↓ 2018-10-05 13:44:18
1、基礎(chǔ)工程和預(yù)算
通常來說，舊房裝修工程比較復(fù)雜，需要綜合屋況與承載量，才能翻新，而舊房改造的預(yù)算也比新房更多，很多項目是不可缺少的，一平米的預(yù)算約在5-10萬元之間。
2、拆墻和漏水
老房子在翻新過程中，建議少敲墻，這樣會增加額外的費用與工程量，拆墻還需地磚修補、墻壁修整與垃圾清理等。另外，舊房翻新還需檢視漏水問題，一旦發(fā)現(xiàn)漏水，一定要徹底解決。
3、規(guī)劃格局
通常要按現(xiàn)況規(guī)劃格局，建議格局變化不要太大，尤其是廚衛(wèi)，除了考慮施工難度，如排水管線沒做好，易造成漏水問題。
4、水電線路要換新
電線類，如：電線、訊號線等，重裝要重新配管與整理，同時預(yù)先隱藏起來，兼顧美觀與安全。水管經(jīng)多年使用已老化，這時候也要跟換，延長使用壽命。
5、天花板和地板翻新
裝完的空間應(yīng)簡潔，雜亂的線路藏進(jìn)天花板，翻修時不思考需要的用電設(shè)備，預(yù)先計劃才能讓室內(nèi)空間干凈清爽。而地板磚，選耐磨性好的，此外，還可以架高地板，增加儲藏空間。 -
142****3293
1、前期準(zhǔn)備
查看全文↓ 2018-10-05 13:44:07
老房子裝修和新房裝修的方法大不相同，在改造之前需要對整體做一個了解，比如原本裝修是的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，地板、門窗、墻體拆改以及水電線路等。如果對老房子沒有一個整體的了解，在裝修時會因為種種問題而耽誤工期。
2、改造安全隱患
認(rèn)清楚老房子改造會遇到安全隱患，比如墻體拆卸導(dǎo)致的整體房屋承重不夠等。所以在裝修保證老房子的結(jié)構(gòu)，不要做太大的變動。可以將破舊的墻面鏟除，然后刷上墻面漆，煥然一新。再來就是水電線路的方面，也要特別注意。老房子衛(wèi)生間的排水**好不要去變動。做一個閉水檢查，如需要時可重新做過防水。
3、裝修預(yù)算
老房子裝預(yù)算價格還是看整體改動來決定，如果是在原本的基礎(chǔ)上進(jìn)行修改和改造的話，價格會低很多。如果是墻體拆卸，那么大改動的價格就會很高。在裝修時可以將舊物做個改造，可以節(jié)省預(yù)算。
4、室內(nèi)采光改造
在原來的老房子上，很多時候采光的設(shè)計還是不夠的。那么我們就可以在室內(nèi)改造時，將采光做好。比如做一個穿透的書房，以及大面落地窗等改善室內(nèi)光線問題。
相關(guān)問題
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年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。
全部3個回答> -
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雙方協(xié)商確權(quán)，也可根據(jù)家庭貢獻(xiàn)確權(quán)。若對方拒絕確權(quán)，就通過司法方式確權(quán)，但是你必須提供你和他的收入狀況及家庭經(jīng)濟承擔(dān)狀況。至于權(quán)益份額，就得看你出具的證據(jù)了。確權(quán)過程中，對方同樣也可以提供相關(guān)證明。確權(quán)后，根據(jù)權(quán)益處理房產(chǎn)。
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可以。老房子的水電路改造應(yīng)注意如下事項：舊房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局，相應(yīng)的改造工程量很大。許多舊房子存在電線老化、違章 布線的現(xiàn)象，也需要重新更換、改造。而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化，不合理的要在施工中進(jìn)行更換。在換線時，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。如果是廚房和衛(wèi)生間，那就要要先堵住地漏，放5厘米左右的水進(jìn)行試驗。
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10年的，利息少，但是還款壓力大。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
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