??房貸十年劃算嗎？房貸十年還是三十年好？

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• 158****6377

  年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。
  若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，
  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；
  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
  具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:31:31
• 155****9473

  如果經(jīng)濟條件允許的話，還是十年比較好，雖然10年和30年的利率是一樣的，但是貸款時間越長，還的利息就越多，30年的話每個月還的大部分就是利息了，還的利息比你貸款的本金還高，劃不來。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:31:27
• 151****6333

  貸款20年合適，你的貸款利率是85折，實際是5.575%。
  
  貸款20年，月供6917.05，利息共計66萬，第十年末還清，利息為46.54萬，剩余本金63.5萬。
  
  貸款30年，月供5720.31，利息共計106萬，第10年末還清，利息為51.34萬，剩余本金82.7萬。
  
  由于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營狀況或者其他情況會發(fā)生變化，因此有時會出現(xiàn)借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經(jīng)貸款人同意及利息如何計算等問題。
  
  當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。
  
  貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更后的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-20 10:31:23

相關問題

• 問 ??房貸十年劃算嗎？買房是按揭十年好還是二十年好些？
  答

  10年的，利息少，但是還款壓力大。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??房貸十年劃算嗎？房貸十年，還四年了，全還了合適嗎？
  答

  先了解還貸的兩種方式1、等額本金計算公式：月還款額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率舉個例子來說，如果我們從銀行貸款100萬，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的還款額中本金部分是固定的，但是每月需要還的利息是不同的。shqianyy每月本金還款額=100/（20×12）=4166.67元第一個月利息=100×0.3%=3000元第一個月還款額共計：4166.67+3000=7166.67元第二個月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元第二個月還款額總計：4166.67+2987.5=7154.17元......以此類推，我們可以看到，等額本金法在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，因此比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。2、等額本息計算公式：舉個例子，等額本息每月還款1000元，以后每月都是1000。但是，第一個月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二個月中420元本金，580元利息，到**后一個月，980元本金，20元利息。假定從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]按照公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。第一期貸款余額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應支付利息698.3（199515.67×4.2%/12)元，支付本金534.84元，以此類推。知道了等額本金和等額本息貸款，我們也就知道了在什么情況下提前還房貸不劃算了。一般來說，房貸提前還款方式包括全部提前還款和部分提前還款，全部提前還款，將所有的貸款一次還清，無疑是**好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。

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• 問 ??大伙給說說房貸十年還是二十年好？
  答

  好和不好是因你個人情況而言，不過借用流行語來說，一大傻是現(xiàn)代人沒有貸款。所以我建議你用時間長的，因為現(xiàn)在利率還不高，即使將來有錢了也可以提前還。這樣現(xiàn)在你一方面壓力不大，一方面即使有節(jié)余也可以用來投資或再購房，這比存錢劃算多了。

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• 問 有誰曉得房貸二十年好還是三十年好？
  答

  如果提前還款，貸款二十年和三十年都是無所謂的。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：第一類對于普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。第二類目前在商貸當中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。第三類從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經(jīng)達到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，如果這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。第四類如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資于基金、外匯等理財產(chǎn)品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用于提前還款。

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• 問 買房貸款二十年好還是三十年好？
  答

  如果提前還款，貸款二十年和三十年都是無所謂的。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：第一類對于普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。第二類目前在商貸當中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。第三類從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經(jīng)達到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，如果這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。第四類如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資于基金、外匯等理財產(chǎn)品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用于提前還款。

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