買(mǎi)房是買(mǎi)大社區(qū)好？還是小社區(qū)好？

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• 142****4976

  一、優(yōu)勢(shì)點(diǎn)
  
  小社區(qū)的優(yōu)勢(shì)
  
  1、建設(shè)周期短，交房快，生活質(zhì)量有保障：一般體量小的社區(qū)兩三年之內(nèi)就可以完全竣工，建設(shè)周期短，不會(huì)有各種一期二期開(kāi)發(fā)，可以讓業(yè)主入住后不會(huì)受到太多干擾。
  
  2、業(yè)主少，社區(qū)生活和諧：因?yàn)槿松?，所以鄰里之間辨識(shí)度高，大家相互認(rèn)識(shí)，不僅方便管理，也讓業(yè)主之間相處更加和諧。
  
  3、配套的占有率高：每個(gè)社區(qū)都會(huì)有基本配套，而小社區(qū)的基本配套因?yàn)樯鐓^(qū)人少，進(jìn)而分配到每一位業(yè)主身上的機(jī)會(huì)就多，居住體驗(yàn)也會(huì)更佳。
  
  大社區(qū)的優(yōu)勢(shì)
  
  1、開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚：大社區(qū)只有實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商有能力開(kāi)發(fā)，大開(kāi)發(fā)商有著更高的開(kāi)發(fā)品質(zhì)，和充足的資金，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”的情況。
  
  2、社區(qū)配套完善：首先，大規(guī)模的開(kāi)發(fā)時(shí)，往往會(huì)有多個(gè)戶(hù)型供購(gòu)房者選擇；其次，社區(qū)內(nèi)部總體綠化率會(huì)較高，內(nèi)部超市、會(huì)所、幼兒園等配套比較齊全。另一方面，因?yàn)橐?guī)模大容易受政府重視，社區(qū)周邊的市政配套也會(huì)越來(lái)越多。
  
  3、**潛力大：大社區(qū)都是分期開(kāi)發(fā)，房?jī)r(jià)也是不斷上漲，**后一期的銷(xiāo)售時(shí)，項(xiàng)目的價(jià)格一般是**高的時(shí)候了。所以，大社區(qū)的**潛力都是值得期待的。
  
  二、劣勢(shì)點(diǎn)
  
  小社區(qū)的劣勢(shì)
  
  1、配套不夠完善，特別是當(dāng)小社區(qū)處在城市配套也不成熟的地段，這個(gè)缺點(diǎn)就會(huì)被放大，生活會(huì)變得極為不便。
  
  2、小區(qū)因?yàn)槊娣e的限制，環(huán)境不如大社區(qū)更舒適。
  
  大社區(qū)的劣勢(shì)
  
  1、規(guī)模大的社區(qū)，從開(kāi)始到竣工一般都需要3-5年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。購(gòu)房者從購(gòu)買(mǎi)到入住，需要一個(gè)漫長(zhǎng)的等待過(guò)程。而且前期交房的業(yè)主們可能還要忍受后期建設(shè)施工過(guò)程中的噪音和粉塵等惡劣環(huán)境。
  
  2、 配套的完善的周期較長(zhǎng)。雖然配套都在規(guī)劃內(nèi)，但要等到完全入住需要一定的時(shí)間。一般規(guī)模大的社區(qū)都比較偏，交通方面一般都在入住之后才能逐漸完善。
  
  3、如果大社區(qū)規(guī)劃不好，停車(chē)位亂放的問(wèn)題就會(huì)層出不窮，影響生活質(zhì)量。另外人口多，社區(qū)配的幼兒園接收的人多，孩子的針對(duì)化教育會(huì)無(wú)法得到滿(mǎn)足。

  查看全文↓ 2018-10-05 13:51:49
• 132****8943

  一、大社區(qū)優(yōu)點(diǎn)Advantages
  1、市政配套可靠
  包括水、電、煤、暖、路等，大社區(qū)往往受到政府更多的重視，一般不會(huì)出現(xiàn)入住了還沒(méi)通水通路的情況。
  2、小區(qū)自身配套全
  開(kāi)發(fā)商有實(shí)力的話(huà)，會(huì)在社區(qū)內(nèi)設(shè)置**、超市、幼兒園、體育場(chǎng)所等。
  3、社區(qū)景觀優(yōu)勢(shì)
  大盤(pán)有足夠的空間來(lái)營(yíng)造景觀，整體的社區(qū)內(nèi)環(huán)境相對(duì)比較干凈整潔、綠化率高。
  二、大社區(qū)缺陷Defects
  1、配套和交通問(wèn)題
  一般大社區(qū)都位于城市新區(qū)或城郊，周邊成熟度較低，其交通狀況與社區(qū)外配套情況在三五年中難以很好解決，有的即使社區(qū)內(nèi)配套已經(jīng)相當(dāng)周到，但醫(yī)院、銀行、超市、購(gòu)物中心、**等仍然無(wú)法全面滿(mǎn)足日常生活需求。
  2、社區(qū)成熟問(wèn)題
  同時(shí)，由于大型住宅區(qū)的開(kāi)發(fā)需要分期進(jìn)行，周邊通常也是開(kāi)發(fā)工地。因此前期入住的業(yè)主很可能將無(wú)奈地生活在建筑工地的包圍中，得忍受很長(zhǎng)一段時(shí)間的機(jī)器轟鳴、塵土飛揚(yáng)。小區(qū)人氣也通常要多年后才會(huì)興旺。
  3、增值風(fēng)險(xiǎn)大
  因?yàn)榇笊鐓^(qū)所在地段不成熟，房子是否增值很大程度上依賴(lài)整個(gè)區(qū)域成熟速度。而且，大社區(qū)房源多，二手市場(chǎng)上可供挑選的房源也多，一定程度上也影響房?jī)r(jià)上漲。
  
  三、小社區(qū)優(yōu)點(diǎn)Advantages
  1、工期快，不必長(zhǎng)期居住在工地上
  小社區(qū)的資金投入無(wú)須太大，因此，發(fā)展商對(duì)銷(xiāo)售收入的依賴(lài)也不會(huì)太大。這種情況下，他們會(huì)盡可能地提高建設(shè)速度，以吸引購(gòu)房者。
  2、同等配套之下可以少一些人分享
  同樣是大小的花園和會(huì)所，幾百戶(hù)共用還是幾千戶(hù)共用，在居住品質(zhì)上的區(qū)別是很大的。
  3、風(fēng)險(xiǎn)更小
  做小項(xiàng)目時(shí)，發(fā)展商的實(shí)力不再是決定項(xiàng)目成敗的重要因素，項(xiàng)目存在不可知風(fēng)險(xiǎn)的可能性較小。
  4、相對(duì)保值增值能力強(qiáng)
  小社區(qū)往往在成熟地段，具有一定的稀缺性。而提供到二手市場(chǎng)和出租市場(chǎng)的房源都較少，房?jī)r(jià)和租金相對(duì)堅(jiān)挺。
  四、小社區(qū)缺陷Defects
  1、配套少
  區(qū)內(nèi)配套較少，所以選擇成熟區(qū)域內(nèi)的小社區(qū)，這樣生活才會(huì)比較便利。
  2、受地塊限制
  通常社區(qū)內(nèi)景觀較難打造。
  總結(jié)：
  好壞不在大、小社區(qū)潛力和項(xiàng)目本身品質(zhì)**重要不管是大社區(qū)還是小社區(qū)，兩者在房地產(chǎn)市場(chǎng)中是互補(bǔ)的關(guān)系，都起到了豐富產(chǎn)品的作用，對(duì)于每一位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多有一種選擇總不是件壞事兒。

  查看全文↓ 2018-10-05 13:51:15
• 136****2612

  1、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同（一手房）
  小社區(qū)的建造工期比較短，大概在2年到3年之內(nèi)就可以完全竣工；大社區(qū)一般是分期建設(shè)，分多期開(kāi)發(fā)，至少需要3-5年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，才能完全竣工。
  所以，買(mǎi)小社區(qū)的購(gòu)房者可以早早入住，而且可以不受后期施工的太多干擾。但是購(gòu)買(mǎi)大社區(qū)的購(gòu)房者一般都需要經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的等待過(guò)程，而且前期交房的業(yè)主要忍受后期建設(shè)施工過(guò)程中的噪音和粉塵等惡劣環(huán)境。
  2、社區(qū)配套程度不同
  首先大社區(qū)內(nèi)部的總體綠化率會(huì)比較高，內(nèi)部超市、會(huì)所、幼兒園等配套比較齊全，可供購(gòu)房者選擇的戶(hù)型比較多，而且大型社區(qū)容易受到政府重視，所以社區(qū)周邊的市政配套也會(huì)越來(lái)越多。
  而小社區(qū)受到面積上的限制，綠化、設(shè)施、配套等方面可能不夠豐富，但是因?yàn)樯鐓^(qū)人少，進(jìn)而分配到每一位業(yè)主身上的機(jī)會(huì)就多，居住體驗(yàn)感也會(huì)大大提升。
  3、生活體驗(yàn)感受不同
  小社區(qū)因?yàn)槿松?，所以鄰里之間辨識(shí)度高，大家相互之間認(rèn)識(shí)，不僅方便管理，也讓業(yè)主之間相處地更加和諧。另外，出行也比較方便，出門(mén)用不了多久，就可以到社區(qū)門(mén)口了。
  而大社區(qū)如果規(guī)劃不好的話(huà)，會(huì)導(dǎo)致停車(chē)位不夠或者出行的道路比較窄，造成堵車(chē)，影響出行。另外，社區(qū)太大，人口多了，上幼兒園的小孩子多了，將造成社區(qū)內(nèi)的幼兒園無(wú)法滿(mǎn)足兒童教育等情況，而且如果要搭乘公交車(chē)或者地鐵等公共交通，往往要走很遠(yuǎn)。
  4、風(fēng)險(xiǎn)及安全性不同
  相對(duì)于小社區(qū)來(lái)說(shuō)，大社區(qū)在這方面比較具有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)榇篌w量的樓盤(pán)，要求開(kāi)發(fā)商具有一定的實(shí)力和社會(huì)責(zé)任心，一般開(kāi)發(fā)這種社區(qū)的都是品牌開(kāi)發(fā)商，所以發(fā)生爛尾的情況比較少，購(gòu)買(mǎi)時(shí)也更放心。而且成規(guī)模的小區(qū)，在物業(yè)管理與安保方面往往能讓消費(fèi)者更放心，購(gòu)房者在這方面的信任程度往往會(huì)大于小型社區(qū)，但是也并不絕對(duì)。
  總結(jié)：
  小社區(qū)和大社區(qū)都各有各的優(yōu)點(diǎn)，各有各的不足，不過(guò)也不用太過(guò)糾結(jié)，**終還是要看購(gòu)房者更看重哪些方面，哪種類(lèi)型的社區(qū)更適合自己，再綜合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和具體需求，權(quán)衡兩者的利弊，做出**正確的選擇，**合適的才是**好的。

  查看全文↓ 2018-10-05 13:50:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大社區(qū)與小社區(qū)的利弊在哪些方面 買(mǎi)房是選大社區(qū)好還是小社區(qū)好
  答

    臨近年末，過(guò)完年又到年初，一大波的買(mǎi)房者來(lái)襲。買(mǎi)房的時(shí)候，你考慮過(guò)是購(gòu)買(mǎi)有很多樓棟和分期的大社區(qū)的房子，還是只有幾棟樓，差不多一眼就能望到頭的小社區(qū)的房子呢？有住在大社區(qū)的同事向我抱怨，小區(qū)太大，出門(mén)坐公交、地鐵都要走斷腿；也有住在小社區(qū)的朋友說(shuō)，小區(qū)太小了，周末放假在家想逛逛都覺(jué)得沒(méi)啥意思。那么，到底是大社區(qū)好還是小社區(qū)好呢？買(mǎi)房子選多大的社區(qū)合適呢？在看大社區(qū)和小社區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)前，我們先來(lái)看看社區(qū)的分類(lèi)和定義是怎樣？ 一、什么樣的社區(qū)可以稱(chēng)之為大/小社區(qū)？ 小社區(qū)：一般指10萬(wàn)平方米以下的社區(qū) 中等規(guī)模社區(qū)：指10萬(wàn)～20萬(wàn)平方米的社區(qū) 大社區(qū)：指20萬(wàn)～30萬(wàn)平方米的社區(qū) 超大規(guī)模社區(qū)：指50萬(wàn)平方米以上的社區(qū) 這里的10萬(wàn)平方米一般指小區(qū)的建筑面積 小社區(qū)的建造工期比較短，大概在2-2.5年內(nèi)即可全部竣工；大社區(qū)一般是分期建設(shè)，分多期開(kāi)發(fā)，需要至少3-5年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，才能完全竣工。 二、大社區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn) 大社區(qū)的優(yōu)點(diǎn)： 1、 開(kāi)發(fā)大規(guī)模的樓盤(pán)，要求開(kāi)發(fā)商具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和較強(qiáng)的責(zé)任心，這類(lèi)樓盤(pán)發(fā)生爛尾的情況比較少，購(gòu)買(mǎi)時(shí)也更放心。 2、 由于是大規(guī)模開(kāi)發(fā)，小區(qū)的戶(hù)型分類(lèi)也比較多，可以選擇的范圍廣；另外，因?yàn)橐?guī)模大，容納的人口多，小區(qū)的綠化環(huán)境會(huì)比較好，與之相匹配的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施、商業(yè)、超市、會(huì)所、**也都會(huì)比較齊全。 3、 大社區(qū)的市政配套等各方面如水、電、煤、暖、交通等會(huì)越來(lái)越齊全和完善，因?yàn)橐?guī)模大的社區(qū)往往能受到政府更多的重視，一般不會(huì)出現(xiàn)入住了還沒(méi)通水或者沒(méi)有多少公交車(chē)**的情況。 4、 大社區(qū)**的潛力更大。大社區(qū)在建成之初，尤其是首期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格不會(huì)太高，優(yōu)惠力度也比較大。而后隨著周邊及樓盤(pán)自身各項(xiàng)配套設(shè)置的逐漸完善，價(jià)格會(huì)慢慢抬升。 5、成規(guī)模的小區(qū)，在物業(yè)管理與安保方面往往能讓消費(fèi)者更放心，消費(fèi)者對(duì)大型住宅區(qū)的信任非小型住宅區(qū)可比。 大社區(qū)的缺點(diǎn)： 市中心的大社區(qū)非常少，一般的大社區(qū)都距離市區(qū)有一段距離，甚至分布于更遠(yuǎn)的郊區(qū)地段。 1、 交通狀況都比較差，入住后還需要一段時(shí)間解決，而且由于社區(qū)大，步行至公交車(chē)站比較遠(yuǎn)。 2、 在配套方面，就醫(yī)、逛街購(gòu)物、銀行、超市等這類(lèi)需求無(wú)法完全滿(mǎn)足，就算各方面的配套比較完善，但其可選擇的范圍不多。另外，好一點(diǎn)的中**一般都分布在居住環(huán)境成熟的中心城區(qū)。 3、 前期交房入住比較早的業(yè)主可能會(huì)因?yàn)楹竺嬖诮ǖ膸灼诙艿接绊?，上下班出行往返?huì)受到工地噪音和粉塵的影響，小區(qū)配套也要等全部建設(shè)完畢后才能兌現(xiàn)。 4、大社區(qū)如果規(guī)劃不好，停車(chē)位不夠或者是出行的道路比較窄，容易造成堵車(chē)，影響出行。社區(qū)太大，人口多了，上幼兒園的小孩子多了造成社區(qū)內(nèi)的幼兒園無(wú)法滿(mǎn)足兒童教育等情況。 　三、小社區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn) 小社區(qū)的優(yōu)勢(shì)： 1、由于社區(qū)小，所以工期比較快，購(gòu)房者可以實(shí)現(xiàn)同期入住，同期裝修，相互之間的干擾比較小，裝修期間，也方便社區(qū)的管理。 2、如果小社區(qū)的配套設(shè)施做得好，同樣的配套小，分配到每個(gè)人身上的機(jī)會(huì)就越多，居住的品質(zhì)也大大提高。 3、小社區(qū)利于管理，很多真正高品質(zhì)的社區(qū)規(guī)模都不大，產(chǎn)品品種也不多，業(yè)主層次相似，整個(gè)社區(qū)會(huì)比較和諧、純凈。 4、入住后，如需出租時(shí)競(jìng)爭(zhēng)者更少。出行也比較方便，出門(mén)用不了多久，就可以到出社區(qū)了。 小社區(qū)的缺點(diǎn)： 小社區(qū)配套相對(duì)較少，很多小社區(qū)主要依賴(lài)周邊其它小區(qū)或街道的配套；選擇成熟區(qū)域內(nèi)的小社區(qū)，生活才會(huì)比較便利但價(jià)格也會(huì)比較高。 大社區(qū)有大社區(qū)的好，小社區(qū)有小社區(qū)的好，二者各有利弊。在買(mǎi)房時(shí)，全憑個(gè)人喜好和需求，個(gè)人建議是中等型的社區(qū)會(huì)比較好，它綜合了二者的優(yōu)點(diǎn)，雖然優(yōu)點(diǎn)又沒(méi)有二者那么明顯；但其也弱化了二者的缺點(diǎn)，在一點(diǎn)上占據(jù)了很大的優(yōu)勢(shì)，和符合中國(guó)人的“中庸之道”。  

• 問(wèn) 大社區(qū)好還是小社區(qū)好？它們有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  買(mǎi)房可以 根據(jù)自己的情況買(mǎi)，大社區(qū)小社區(qū)對(duì)自己有益就可以購(gòu)買(mǎi)，但是相對(duì)而言大社區(qū)的設(shè)備啥的都不小社區(qū)好很多。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房選大社區(qū)還是小社區(qū)？
  答

  這個(gè)要看安全性，有的社區(qū)雖小但是安全性很好

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房買(mǎi)大社區(qū)還是小社區(qū)?該怎么去選？
  答

  大社區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)大社區(qū)的優(yōu)點(diǎn)：1、 開(kāi)發(fā)大規(guī)模的樓盤(pán)，要求開(kāi)發(fā)商具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和較強(qiáng)的責(zé)任心，這類(lèi)樓盤(pán)發(fā)生爛尾的情況比較少，購(gòu)買(mǎi)時(shí)也更放心。2、 由于是大規(guī)模開(kāi)發(fā)，小區(qū)的戶(hù)型分類(lèi)也比較多，可以選擇的范圍廣；另外，因?yàn)橐?guī)模大，容納的人口多，小區(qū)的綠化環(huán)境會(huì)比較好，與之相匹配的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施、商業(yè)、超市、會(huì)所、也都會(huì)比較齊全。3、 大社區(qū)的市政配套等各方面如水、電、煤、暖、交通等會(huì)越來(lái)越齊全和完善，因?yàn)橐?guī)模大的社區(qū)往往能受到政府更多的重視，一般不會(huì)出現(xiàn)入住了還沒(méi)通水或者沒(méi)有多少公交車(chē)**的情況。4、 大社區(qū)的更大。大社區(qū)在建成之初，尤其是首期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格不會(huì)太高，優(yōu)惠力度也比較大。而后隨著周邊及樓盤(pán)自身各項(xiàng)配套設(shè)置的逐漸完善，價(jià)格會(huì)慢慢抬升。5、成規(guī)模的小區(qū)，在物業(yè)管理與安保方面往往能讓消費(fèi)者更放心，消費(fèi)者對(duì)大型住宅區(qū)的信任非小型住宅區(qū)可比。大社區(qū)的缺點(diǎn)：的大社區(qū)少，一般的大社區(qū)都距離市區(qū)有一段距離，甚至分布于更遠(yuǎn)的郊區(qū)地段。1、 交通狀況都比較差，入住后還需要一段時(shí)間解決，而且由于社區(qū)大，步行至公交車(chē)站比較遠(yuǎn)。2、 在配套方面，就醫(yī)、逛街購(gòu)物、銀行、超市等這類(lèi)需求無(wú)法完全滿(mǎn)足，就算各方面的配套比較完善，但其可選擇的范圍不多。另外，好一點(diǎn)的中一般都分布在居住環(huán)境成熟的城區(qū)。3、 前期交房入住比較早的業(yè)主可能會(huì)因?yàn)楹竺嬖诮ǖ膸灼诙艿接绊?，上下班出行往返?huì)受到工地噪音和粉塵的影響，小區(qū)配套也要等全部建設(shè)完畢后才能兌現(xiàn)。4、大社區(qū)如果規(guī)劃不好，停車(chē)位不夠或者是出行的道路比較窄，容易造成堵車(chē)，影響出行。社區(qū)太大，人口多了，上幼兒園的小孩子多了造成社區(qū)內(nèi)的幼兒園無(wú)法滿(mǎn)足兒童等情況。小社區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)小社區(qū)的：1、由于社區(qū)小，所以工期比較快，購(gòu)房者可以實(shí)現(xiàn)同期入住，同期裝修，相互之間的干擾比較小，裝修期間，也方便社區(qū)的管理。2、如果小社區(qū)的配套設(shè)施做得好，同樣的配套小，分配到每個(gè)人身上的機(jī)會(huì)就越多，居住的品質(zhì)也大大提高。3、小社區(qū)利于管理，很多真正高品質(zhì)的社區(qū)規(guī)模都不大，產(chǎn)品品種也不多，業(yè)主層次相似，整個(gè)社區(qū)會(huì)比較和諧、純凈。4、入住后，如需出租時(shí)競(jìng)爭(zhēng)者更少。出行也比較方便，出門(mén)用不了多久，就可以到出社區(qū)了。小社區(qū)的缺點(diǎn)：小社區(qū)配套相對(duì)較少，很多小社區(qū)主要依賴(lài)周邊其它小區(qū)或街道的配套；選擇成熟區(qū)域內(nèi)的小社區(qū)，生活才會(huì)比較便利但價(jià)格也會(huì)比較高。大社區(qū)有大社區(qū)的好，小社區(qū)有小社區(qū)的好，二者各有利弊。在買(mǎi)房時(shí)，全憑個(gè)人喜好和需求，個(gè)人建議是中等型的社區(qū)會(huì)比較好，它綜合了二者的優(yōu)點(diǎn)，雖然優(yōu)點(diǎn)又沒(méi)有二者那么明顯；但其也弱化了二者的缺點(diǎn)，在一點(diǎn)上占據(jù)了很大的，和符合中國(guó)人的“中庸之道”

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)選大社區(qū)還是小社區(qū)？要考慮什么因素？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)大社區(qū)配套完善但人多，小社區(qū)安靜但可能設(shè)施有限。

  全部6個(gè)回答>