大社區(qū)與小社區(qū)的利弊在哪些方面 買房是選大社區(qū)好還是小社區(qū)好

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• 136****9352

    臨近年末，過完年又到年初，一大波的買房者來襲。買房的時候，你考慮過是購買有很多樓棟和分期的大社區(qū)的房子，還是只有幾棟樓，差不多一眼就能望到頭的小社區(qū)的房子呢？有住在大社區(qū)的同事向我抱怨，小區(qū)太大，出門坐公交、地鐵都要走斷腿；也有住在小社區(qū)的朋友說，小區(qū)太小了，周末放假在家想逛逛都覺得沒啥意思。那么，到底是大社區(qū)好還是小社區(qū)好呢？買房子選多大的社區(qū)合適呢？在看大社區(qū)和小社區(qū)的優(yōu)缺點前，我們先來看看社區(qū)的分類和定義是怎樣？ 一、什么樣的社區(qū)可以稱之為大/小社區(qū)？ 小社區(qū)：一般指10萬平方米以下的社區(qū) 中等規(guī)模社區(qū)：指10萬～20萬平方米的社區(qū) 大社區(qū)：指20萬～30萬平方米的社區(qū) 超大規(guī)模社區(qū)：指50萬平方米以上的社區(qū) 這里的10萬平方米一般指小區(qū)的建筑面積 小社區(qū)的建造工期比較短，大概在2-2.5年內(nèi)即可全部竣工；大社區(qū)一般是分期建設，分多期開發(fā)，需要至少3-5年甚至更長時間，才能完全竣工。 二、大社區(qū)的優(yōu)點和缺點 大社區(qū)的優(yōu)點： 1、 開發(fā)大規(guī)模的樓盤，要求開發(fā)商具有一定的經(jīng)濟實力和較強的責任心，這類樓盤發(fā)生爛尾的情況比較少，購買時也更放心。 2、 由于是大規(guī)模開發(fā)，小區(qū)的戶型分類也比較多，可以選擇的范圍廣；另外，因為規(guī)模大，容納的人口多，小區(qū)的綠化環(huán)境會比較好，與之相匹配的運動休閑設施、商業(yè)、超市、會所、**也都會比較齊全。 3、 大社區(qū)的市政配套等各方面如水、電、煤、暖、交通等會越來越齊全和完善，因為規(guī)模大的社區(qū)往往能受到政府更多的重視，一般不會出現(xiàn)入住了還沒通水或者沒有多少公交車**的情況。 4、 大社區(qū)**的潛力更大。大社區(qū)在建成之初，尤其是首期開盤，價格不會太高，優(yōu)惠力度也比較大。而后隨著周邊及樓盤自身各項配套設置的逐漸完善，價格會慢慢抬升。 5、成規(guī)模的小區(qū)，在物業(yè)管理與安保方面往往能讓消費者更放心，消費者對大型住宅區(qū)的信任非小型住宅區(qū)可比。 大社區(qū)的缺點： 市中心的大社區(qū)非常少，一般的大社區(qū)都距離市區(qū)有一段距離，甚至分布于更遠的郊區(qū)地段。 1、 交通狀況都比較差，入住后還需要一段時間解決，而且由于社區(qū)大，步行至公交車站比較遠。 2、 在配套方面，就醫(yī)、逛街購物、銀行、超市等這類需求無法完全滿足，就算各方面的配套比較完善，但其可選擇的范圍不多。另外，好一點的中**一般都分布在居住環(huán)境成熟的中心城區(qū)。 3、 前期交房入住比較早的業(yè)主可能會因為后面在建的幾期而受到影響，上下班出行往返會受到工地噪音和粉塵的影響，小區(qū)配套也要等全部建設完畢后才能兌現(xiàn)。 4、大社區(qū)如果規(guī)劃不好，停車位不夠或者是出行的道路比較窄，容易造成堵車，影響出行。社區(qū)太大，人口多了，上幼兒園的小孩子多了造成社區(qū)內(nèi)的幼兒園無法滿足兒童教育等情況。 　三、小社區(qū)的優(yōu)點和缺點 小社區(qū)的優(yōu)勢： 1、由于社區(qū)小，所以工期比較快，購房者可以實現(xiàn)同期入住，同期裝修，相互之間的干擾比較小，裝修期間，也方便社區(qū)的管理。 2、如果小社區(qū)的配套設施做得好，同樣的配套小，分配到每個人身上的機會就越多，居住的品質(zhì)也大大提高。 3、小社區(qū)利于管理，很多真正高品質(zhì)的社區(qū)規(guī)模都不大，產(chǎn)品品種也不多，業(yè)主層次相似，整個社區(qū)會比較和諧、純凈。 4、入住后，如需出租時競爭者更少。出行也比較方便，出門用不了多久，就可以到出社區(qū)了。 小社區(qū)的缺點： 小社區(qū)配套相對較少，很多小社區(qū)主要依賴周邊其它小區(qū)或街道的配套；選擇成熟區(qū)域內(nèi)的小社區(qū)，生活才會比較便利但價格也會比較高。 大社區(qū)有大社區(qū)的好，小社區(qū)有小社區(qū)的好，二者各有利弊。在買房時，全憑個人喜好和需求，個人建議是中等型的社區(qū)會比較好，它綜合了二者的優(yōu)點，雖然優(yōu)點又沒有二者那么明顯；但其也弱化了二者的缺點，在一點上占據(jù)了很大的優(yōu)勢，和符合中國人的“中庸之道”。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:00

相關(guān)問題

• 問 買房是買大社區(qū)好？還是小社區(qū)好？
  答

  一、優(yōu)勢點小社區(qū)的優(yōu)勢1、建設周期短，交房快，生活質(zhì)量有保障：一般體量小的社區(qū)兩三年之內(nèi)就可以完全竣工，建設周期短，不會有各種一期二期開發(fā)，可以讓業(yè)主入住后不會受到太多干擾。2、業(yè)主少，社區(qū)生活和諧：因為人少，所以鄰里之間辨識度高，大家相互認識，不僅方便管理，也讓業(yè)主之間相處更加和諧。3、配套的占有率高：每個社區(qū)都會有基本配套，而小社區(qū)的基本配套因為社區(qū)人少，進而分配到每一位業(yè)主身上的機會就多，居住體驗也會更佳。大社區(qū)的優(yōu)勢1、開發(fā)商實力雄厚：大社區(qū)只有實力雄厚的地產(chǎn)商有能力開發(fā)，大開發(fā)商有著更高的開發(fā)品質(zhì)，和充足的資金，不會出現(xiàn)“爛尾樓”的情況。2、社區(qū)配套完善：首先，大規(guī)模的開發(fā)時，往往會有多個戶型供購房者選擇；其次，社區(qū)內(nèi)部總體綠化率會較高，內(nèi)部超市、會所、幼兒園等配套比較齊全。另一方面，因為規(guī)模大容易受政府重視，社區(qū)周邊的市政配套也會越來越多。3、**潛力大：大社區(qū)都是分期開發(fā)，房價也是不斷上漲，**后一期的銷售時，項目的價格一般是**高的時候了。所以，大社區(qū)的**潛力都是值得期待的。二、劣勢點小社區(qū)的劣勢1、配套不夠完善，特別是當小社區(qū)處在城市配套也不成熟的地段，這個缺點就會被放大，生活會變得極為不便。2、小區(qū)因為面積的限制，環(huán)境不如大社區(qū)更舒適。大社區(qū)的劣勢1、規(guī)模大的社區(qū)，從開始到竣工一般都需要3-5年的時間，甚至更長。購房者從購買到入住，需要一個漫長的等待過程。而且前期交房的業(yè)主們可能還要忍受后期建設施工過程中的噪音和粉塵等惡劣環(huán)境。2、 配套的完善的周期較長。雖然配套都在規(guī)劃內(nèi)，但要等到完全入住需要一定的時間。一般規(guī)模大的社區(qū)都比較偏，交通方面一般都在入住之后才能逐漸完善。3、如果大社區(qū)規(guī)劃不好，停車位亂放的問題就會層出不窮，影響生活質(zhì)量。另外人口多，社區(qū)配的幼兒園接收的人多，孩子的針對化教育會無法得到滿足。

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• 問 買房選大社區(qū)還是小社區(qū)？
  答

  這個要看安全性，有的社區(qū)雖小但是安全性很好

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• 問 大社區(qū)好還是小社區(qū)好？它們有哪些優(yōu)缺點？
  答

  買房可以 根據(jù)自己的情況買，大社區(qū)小社區(qū)對自己有益就可以購買，但是相對而言大社區(qū)的設備啥的都不小社區(qū)好很多。

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• 問 ??買房買大社區(qū)還是小社區(qū)?該怎么去選？
  答

  大社區(qū)的優(yōu)點和缺點大社區(qū)的優(yōu)點：1、 開發(fā)大規(guī)模的樓盤，要求開發(fā)商具有一定的經(jīng)濟實力和較強的責任心，這類樓盤發(fā)生爛尾的情況比較少，購買時也更放心。2、 由于是大規(guī)模開發(fā)，小區(qū)的戶型分類也比較多，可以選擇的范圍廣；另外，因為規(guī)模大，容納的人口多，小區(qū)的綠化環(huán)境會比較好，與之相匹配的運動休閑設施、商業(yè)、超市、會所、也都會比較齊全。3、 大社區(qū)的市政配套等各方面如水、電、煤、暖、交通等會越來越齊全和完善，因為規(guī)模大的社區(qū)往往能受到政府更多的重視，一般不會出現(xiàn)入住了還沒通水或者沒有多少公交車**的情況。4、 大社區(qū)的更大。大社區(qū)在建成之初，尤其是首期開盤，價格不會太高，優(yōu)惠力度也比較大。而后隨著周邊及樓盤自身各項配套設置的逐漸完善，價格會慢慢抬升。5、成規(guī)模的小區(qū)，在物業(yè)管理與安保方面往往能讓消費者更放心，消費者對大型住宅區(qū)的信任非小型住宅區(qū)可比。大社區(qū)的缺點：的大社區(qū)少，一般的大社區(qū)都距離市區(qū)有一段距離，甚至分布于更遠的郊區(qū)地段。1、 交通狀況都比較差，入住后還需要一段時間解決，而且由于社區(qū)大，步行至公交車站比較遠。2、 在配套方面，就醫(yī)、逛街購物、銀行、超市等這類需求無法完全滿足，就算各方面的配套比較完善，但其可選擇的范圍不多。另外，好一點的中一般都分布在居住環(huán)境成熟的城區(qū)。3、 前期交房入住比較早的業(yè)主可能會因為后面在建的幾期而受到影響，上下班出行往返會受到工地噪音和粉塵的影響，小區(qū)配套也要等全部建設完畢后才能兌現(xiàn)。4、大社區(qū)如果規(guī)劃不好，停車位不夠或者是出行的道路比較窄，容易造成堵車，影響出行。社區(qū)太大，人口多了，上幼兒園的小孩子多了造成社區(qū)內(nèi)的幼兒園無法滿足兒童等情況。小社區(qū)的優(yōu)點和缺點小社區(qū)的：1、由于社區(qū)小，所以工期比較快，購房者可以實現(xiàn)同期入住，同期裝修，相互之間的干擾比較小，裝修期間，也方便社區(qū)的管理。2、如果小社區(qū)的配套設施做得好，同樣的配套小，分配到每個人身上的機會就越多，居住的品質(zhì)也大大提高。3、小社區(qū)利于管理，很多真正高品質(zhì)的社區(qū)規(guī)模都不大，產(chǎn)品品種也不多，業(yè)主層次相似，整個社區(qū)會比較和諧、純凈。4、入住后，如需出租時競爭者更少。出行也比較方便，出門用不了多久，就可以到出社區(qū)了。小社區(qū)的缺點：小社區(qū)配套相對較少，很多小社區(qū)主要依賴周邊其它小區(qū)或街道的配套；選擇成熟區(qū)域內(nèi)的小社區(qū)，生活才會比較便利但價格也會比較高。大社區(qū)有大社區(qū)的好，小社區(qū)有小社區(qū)的好，二者各有利弊。在買房時，全憑個人喜好和需求，個人建議是中等型的社區(qū)會比較好，它綜合了二者的優(yōu)點，雖然優(yōu)點又沒有二者那么明顯；但其也弱化了二者的缺點，在一點上占據(jù)了很大的，和符合中國人的“中庸之道”

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• 問 買房時選大社區(qū)還是小社區(qū)？要考慮什么因素？
  答

  我聽說大社區(qū)配套完善但人多，小社區(qū)安靜但可能設施有限。

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