請問各位，二手房稅費(fèi)計(jì)算公式是什么？有人知道嗎？

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• 154****6902

  1、營業(yè)稅
  根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅
  根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:03:57
• 145****3793

  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍?！　∑胀ㄗ≌?　　1.滿五年唯一住房90平米以內(nèi)，只征收全額1%契稅，90-140平米以內(nèi)征收全額1.5%契稅，140平米以上征收全額3%契稅和5.6%差額營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:03:47
• 144****8391

  (一)買方：
  1、契稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1、5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0、 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
  (二)賣方：
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0、 05%
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
  4、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5、5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2018-10-05 22:03:34

相關(guān)問題

• 問 二手房契稅計(jì)算公式是什么？請問有人知道嗎？謝謝！
  答

  二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式如下：買入方: 契稅: 合同成交價(jià)*1% 中介費(fèi): 實(shí)際成交價(jià)*1% 賣出方: 差額營業(yè)稅:(合同成交價(jià)-買入發(fā)票價(jià)格)*5.55% 個(gè)人所得稅:保證金(合同成交價(jià)*1%) 或 (合同成交價(jià)-買入發(fā)票價(jià)格)*20% 目前二選一 中介費(fèi): 實(shí)際成交價(jià)*1% 如:該房買入價(jià)格為39萬 合同成交價(jià)格為40萬 買方費(fèi)用:契稅: 4000 中介費(fèi): 4000 賣方費(fèi)用:差額營業(yè)稅:(40萬-39萬)*5.55%=555 個(gè)人所得稅:40萬*1%=4000 或 (40萬-39萬)*20%=2000 可以選擇付2000 中介費(fèi):4000 共合計(jì):14555 以上二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式僅供參考,比較大的幾筆費(fèi)用已列出來,實(shí)際交易中還有其它比較小的費(fèi)用. 實(shí)際操作以上海市房地產(chǎn)交易中心各區(qū)縣交易當(dāng)天細(xì)則為準(zhǔn).

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• 問 **的計(jì)算公式是什么呢?有人知道嗎？
  答

  新國十條規(guī)定：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 現(xiàn)實(shí)中也是這么操作的，但是有兩點(diǎn)需要補(bǔ)充： 1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受優(yōu)惠利率； 2、部分地區(qū)和銀行已暫停發(fā)放第三套房貸，也即**就是全款，：）

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• 問 二手房**計(jì)算公式
  答

  二手房的**要按照房屋的評估價(jià)來進(jìn)行計(jì)算，除此之外還涉及到買房的稅費(fèi)以及中介費(fèi)，所以無法按照新房成交價(jià)到30%進(jìn)行計(jì)算。銀行對于房屋的評估價(jià)，會由專門的評估公司進(jìn)行計(jì)算，比如一套房屋的評估價(jià)剛好能達(dá)到100萬，按照貸款70%進(jìn)行計(jì)算可貸款的額度就在70萬，但如果說評估價(jià)沒有特別高，所貸款的額度也會隨之降低，所以二手房的**比例不是固定的。通過商業(yè)貸款的形式購買二手房**高的貸款比例為70%，如果購買的是第2套或者是兩套以上的住房，**比例**低的評估價(jià)的50%。如果選擇的是公積金形式貸款買房購買首套房，**的比例**低在評估價(jià)的20%，可以享受貸款額度較高的優(yōu)惠政策，如果通過公積金貸款購買第2套住房**低的**比例在房屋評估價(jià)的40%左右。

• 問 ??農(nóng)村房子鋼筋計(jì)算公式是什么??？有人知道嗎？
  答

  1、地基是基礎(chǔ)下面的持力層，是巖土，無所謂布置，哪里有基礎(chǔ)，那里就是地基；2、墻下條形基礎(chǔ)應(yīng)計(jì)算房屋的重力荷載，按地基土質(zhì)、狀態(tài)，所能提供的承載能力經(jīng)計(jì)算確定，做基礎(chǔ)工程是房屋**重要的事，慎之又慎，不可隨便估計(jì)；3、砌體結(jié)構(gòu)的圈梁，是不參與結(jié)構(gòu)受力計(jì)算的構(gòu)造構(gòu)件，沿承重墻布置成封閉圈，大圈里隔成小圈；4、圈梁只須構(gòu)造配筋, 縱筋4φ12，箍筋φ6@200。

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• 問 請問二手房稅費(fèi)計(jì)算公式是什么？契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅各是多少
  答

  買方：1、契稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5%?(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.?05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.?05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%4、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)?×?3%?×?未交土地出讓金的建筑面積

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