**的計算公式是什么呢?有人知道嗎？

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• 158****3390

  新國十條規(guī)定：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 現(xiàn)實(shí)中也是這么操作的，但是有兩點(diǎn)需要補(bǔ)充： 1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受優(yōu)惠利率； 2、部分地區(qū)和銀行已暫停發(fā)放第三套房貸，也即**就是全款，：）

  查看全文↓ 2019-04-10 17:13:28
• 142****6216

  按揭貸款計算根據(jù)現(xiàn)行個人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。
  等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計算公式如下：
  月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1
  舉例而言，假設(shè)購買一套70平方米的房屋，每平方米2萬元，按揭成數(shù)為八成，按揭期限15年。則該房屋總價140萬元，**28萬元，月均還款8880.24元。
  等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：
  每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計數(shù)）×月(季）利率
  等額本金還款法每期還款金額不同，開始時由于本金數(shù)額較大，利息較多，所以月供較大。而隨著本金的不斷減少，利息與月供也隨之減少。
  上述按揭貸款計算方法是**基礎(chǔ)的的計算方式，然而計算繁復(fù)。為了簡化計算，按揭貸款計算中的等額本息還款法還可以通過參考按揭貸款利率表進(jìn)行查表計算。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:13:22
• 135****3107

  利用公式計算
  等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  等額本金還款法和等額本金還款法有何不同？
  等額本息還款
  釋義：
  等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
  特點(diǎn)：
  每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  適用人群：
  比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:13:17
• 152****6014

  買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。
  等額本息
  
  等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。
  舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
  2. 等額本金
  等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
  同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:13:13
• 138****3632

  第一 按照銀行的利率來貸款辦理
  
  第二 你不清楚可以問下銀行 還有相關(guān)的房屋開發(fā)商 他們有專門人幫助你辦理
  
  第三 你也不用擔(dān)心上當(dāng) 因?yàn)橹虚g很多環(huán)節(jié)需要審核 你也可以一目了然看到如何計算的 如何繳納的 繳納多少年等等
  
  第四 因?yàn)槟愕疆?dāng)?shù)刭I房 所以問下你所在城市的相關(guān)部門 解答**權(quán)威 **準(zhǔn)確
  
  第五 祝福你工作順利 事業(yè)發(fā)達(dá) 生活安康 家庭幸福

  查看全文↓ 2019-04-10 17:13:08

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