請問二手房契稅怎么征收？誰清楚介紹下唄。

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• 154****9461

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-10-05 22:48:20
• 148****3750

  1.網(wǎng)簽價>核定價
  　　首套，90平米以下(含)，契稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)*1%
  　　首套，90平米以上，契稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)*1.5%
  　　二套房，契稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)*3%
  　　2.核定價>網(wǎng)簽價
  　　首套，90平米以下(含)，契稅=核定價/1.05*1%
  　　首套，90平米以上，契稅=核定價/1.05*1.5%
  　　二套房，契稅=核定價/1.05*3%
  　　其中**常見的二手商品房增值稅的計算方法為：
  　　1.房子不滿兩年：全額征收
  　　增值稅=(網(wǎng)簽價或核定價/1.05)*5.6% (網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個)
  　　2.房子滿兩年，非普通住宅：差額征收
  　　增值稅=(網(wǎng)簽價或核定價-原值)/1.05*5.6% (網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個)
  　　3.房子滿2年，普通住宅。免征。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:48:06
• 153****5205

  個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:47:55

相關(guān)問題

• 問 怎么出售二手房？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房怎么裝修？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  認(rèn)真對待拆下的舊物舊房重裝會拆除很多東西，雖是廢品但這當(dāng)中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。很多工人會提出：“我?guī)湍悴?，你把這些東西給我，我就不收工錢了。”但你要多個心眼，**好找收廢品的查詢一下這些東西的價值，你會發(fā)現(xiàn)很多時候是超過工錢的。另外，這些廢品**好等全部拆完，再批量的賣，多問幾家，會有更好的收益。

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• 問 二手房怎么算？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年， 那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。 還要看買的二手房屬于那種性質(zhì)的，如果是國有土地的,那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類的,那么過房后還可以繼續(xù)使用70年。 土地使用權(quán)是從開發(fā)商獲得該宗土地開發(fā)權(quán)起始算起，購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該宗土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。

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• 問 二手房產(chǎn)問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

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• 問 ??誰清楚二手房契稅都有哪些新政策？
  答

  二手房過戶，規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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