二手房怎么算？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 154****4289

  所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年， 那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。
  還要看買的二手房屬于那種性質(zhì)的，如果是國有土地的,那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類的,那么過房后還可以繼續(xù)使用70年。
  土地使用權(quán)是從開發(fā)商獲得該宗土地開發(fā)權(quán)起始算起，購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該宗土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:15:29
• 135****6965

  計(jì)算折舊
  　　房屋折舊是房屋價格補(bǔ)償?shù)男问?，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:15:23
• 154****9714

  測算價格，二手房以同地區(qū)商品房價格為基準(zhǔn)：
  　　1、房屋因素
  　?。?）折舊：年折舊－2%
  　?。?）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10%
  　?。?）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價；
  　　（4）朝向：無朝南外門窗－5%
  　　2、環(huán)境因素
  　?。?）無物業(yè)管理－5%
  　　（2）非獨(dú)立封閉小區(qū)－5%
  　?。?）有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%

  查看全文↓ 2018-12-21 10:15:15

相關(guān)問題

• 問 怎么出售二手房？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房怎么裝修？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  認(rèn)真對待拆下的舊物舊房重裝會拆除很多東西，雖是廢品但這當(dāng)中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。很多工人會提出：“我?guī)湍悴?，你把這些東西給我，我就不收工錢了?！钡阋鄠€心眼，**好找收廢品的查詢一下這些東西的價值，你會發(fā)現(xiàn)很多時候是超過工錢的。另外，這些廢品**好等全部拆完，再批量的賣，多問幾家，會有更好的收益。

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• 問 二手房物業(yè)費(fèi)怎么算？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  物業(yè)公司并非國家機(jī)構(gòu)，沒有強(qiáng)制追索權(quán)的；它與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，同其他合同協(xié)議一樣，只適用于民事債務(wù)關(guān)系。所以，前業(yè)主的欠費(fèi)與你無關(guān)，物業(yè)公司只能自行通過法院向前業(yè)主催討。你應(yīng)從簽訂購房協(xié)議并入住，或取得房產(chǎn)證日期之后起計(jì)算物業(yè)費(fèi)。

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• 問 二手房信息怎么找？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  權(quán)威的網(wǎng)站都有房產(chǎn)專題,并且信息也分為中介和個人，但是大部分的個人里面發(fā)布的信息都是中介公司發(fā)布的,你也可以去中介咨詢一下,因?yàn)楝F(xiàn)在中介無處不在,還不如找個有資質(zhì)的口碑比較好的中介公司,那樣會更快的找到房子.

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• 問 二手房房源來源？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  委托中介公司挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次，則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員是否在工商機(jī)關(guān)備案。第三，再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營場所對經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進(jìn)行明示。

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