??沒有房本的房子能貸款嗎

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• 143****3626

  買沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。
  買沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？
  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。
  如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行；
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2018-10-06 08:23:07
• 141****5274

  一般來說房子都有兩證，第一是土地證，第二是房產(chǎn)證；你那間房子只有土地證而沒有房產(chǎn)證，那是說明房子是屬于集體的，沒有分隔出單獨的房產(chǎn)證，你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢情況，為什么沒有房產(chǎn)證，是歷史遺留問題，還是不準(zhǔn)回遷戶買賣房子。
  如果只是歷史遺留問題，那種情況可以買來住，但是不能去抵押貸款，貸款需要兩證，缺一不可。那么如果是不準(zhǔn)買賣的，你買來也沒有用。

  查看全文↓ 2018-10-06 08:22:45
• 143****5123

  如果你的房子沒有房產(chǎn)證，銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實你對房產(chǎn)的權(quán)真實性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  不過如果你急著用錢，可以申請無抵押貸款的，只要你有穩(wěn)定合法的收入來源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-10-06 08:22:24

相關(guān)問題

• 問 沒有房本的房子能抵押貸款嗎
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子不能做抵押，房產(chǎn)證抵押必須要有房產(chǎn)證原件，具體手續(xù)如下：　　辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下　　1、現(xiàn)房抵押　?。?）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；　?。?）房屋所有權(quán)證；　?。?）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）；　?。?）有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；　?。?）銀行借款合同；　?。?）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明?！　?、期房抵押　?。?）購房預(yù)售合同；　　（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；　　（3）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗原件）；　?。?）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；　　（5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗原件）。

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• 問 沒有房本的房子能買嗎
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的是禁止交易的。不受法律保護。但另一個方面，樓主所說的情況，在實際生活中的確存在此種交易。首先是建立在買賣雙方彼此信任的基礎(chǔ)上。其次是開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)和商品房預(yù)售許可證后，樓主可催促賣方不要等開發(fā)商給辦產(chǎn)證（開發(fā)商是集體辦，所以會很慢，若今年十一月份下證，那么此時契稅，印花稅都已經(jīng)交完了，賣方可拿著商品房預(yù)售合同或者買賣合同，契稅票，購房發(fā)票，印花稅票自己去辦理，）追問我買的是藍光的房子，中介就是藍光旗下的藍光易居，他們說的是去公證處公證這房子已經(jīng)賣給我了，就沒有問題了，而且會把違約什么的寫清楚，如果他違約的話會賠付30%的違約金，我現(xiàn)在就是害怕到時候打官司，我們不受保護追答法律有明確規(guī)定，不經(jīng)登記的不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移是無效的，但是我不能否定那個公司的做法，因為只要大的房產(chǎn)公司都有一套可行性操作模式，樓主先了解一下，這個房子是否交過稅費，如果開發(fā)商代繳完畢，那么就讓賣家去著手自行辦理產(chǎn)證。這一樣一來，縮短交易時間，而且對樓主也有保障

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• 問 沒有房本的房子能買嗎
  答

  房本沒下可以簽等產(chǎn)協(xié)議，如果產(chǎn)權(quán)性質(zhì)決定的沒有房本的情況就不可以購買了，不安全！

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• 問 沒有房本的房子能交稅嗎？
  答

  房本還沒下。弘善的房子，單價都在2.1以上的。不建議現(xiàn)在買賣弘善的房子！容易產(chǎn)生風(fēng)險，弘善以前出現(xiàn)過類似的情況！

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• 問 沒有房本的房子可以買嗎
  答

  變數(shù)多。有無效的可能，但并非無房本。不過，即使有效，也有履約不能的可能（就是得不到房產(chǎn)權(quán)啦）。合同無效，違約金條款亦無效，按過錯賠償損失。同意一樓的意見。即使是個有效合同，對方一旦違約，拿不著房、又退不出錢，用幾個違約金跟110萬房款對賭，這機會成本也忒高點吧！

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