沒有房本的房子能抵押貸款嗎

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• 142****0680

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子不能做抵押，房產(chǎn)證抵押必須要有房產(chǎn)證原件，具體手續(xù)如下：
  　　辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下
  　　1、現(xiàn)房抵押
  　?。?）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
  　?。?）房屋所有權(quán)證；
  　?。?）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  　?。?）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
  　?。?）銀行借款合同；
  　?。?）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  　　2、期房抵押
  　?。?）購房預(yù)售合同；
  　?。?）與銀行簽訂購房借款合同 ；
  　?。?）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  　　（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
  　?。?）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:29:25
• 141****6181

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:29:17
• 152****0882

  想要用房子做抵押貸款，但是有房子沒有房產(chǎn)證是一定不能貸款的。沒有房產(chǎn)證，房子的主人對(duì)房子只有居住權(quán)沒有使用權(quán)，不能辦理貸款。
  
  房產(chǎn)證抵押貸款：
  房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:29:07
• 157****2757

  沒有房產(chǎn)證不能抵押貸款。
  　　一、房屋要求
  　?。ㄒ唬┓课莸漠a(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  　?。ǘ┓魁g（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；
  　　（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  　　二、貸款人要求
  　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
  　　1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  　　2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  　　3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  　　4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  　　5、銀行規(guī)定的其他條件。
  　　流程
  　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  　　2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);
  　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
  　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);
  　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
  　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

  查看全文↓ 2018-10-25 01:29:02

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房本的房子能貸款嗎
  答

  買沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。買沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房本的房子能買嗎
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的是禁止交易的。不受法律保護(hù)。但另一個(gè)方面，樓主所說的情況，在實(shí)際生活中的確存在此種交易。首先是建立在買賣雙方彼此信任的基礎(chǔ)上。其次是開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)和商品房預(yù)售許可證后，樓主可催促賣方不要等開發(fā)商給辦產(chǎn)證（開發(fā)商是集體辦，所以會(huì)很慢，若今年十一月份下證，那么此時(shí)契稅，印花稅都已經(jīng)交完了，賣方可拿著商品房預(yù)售合同或者買賣合同，契稅票，購房發(fā)票，印花稅票自己去辦理，）追問我買的是藍(lán)光的房子，中介就是藍(lán)光旗下的藍(lán)光易居，他們說的是去公證處公證這房子已經(jīng)賣給我了，就沒有問題了，而且會(huì)把違約什么的寫清楚，如果他違約的話會(huì)賠付30%的違約金，我現(xiàn)在就是害怕到時(shí)候打官司，我們不受保護(hù)追答法律有明確規(guī)定，不經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移是無效的，但是我不能否定那個(gè)公司的做法，因?yàn)橹灰蟮姆慨a(chǎn)公司都有一套可行性操作模式，樓主先了解一下，這個(gè)房子是否交過稅費(fèi)，如果開發(fā)商代繳完畢，那么就讓賣家去著手自行辦理產(chǎn)證。這一樣一來，縮短交易時(shí)間，而且對(duì)樓主也有保障

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有房本的房子能買嗎
  答

  房本沒下可以簽等產(chǎn)協(xié)議，如果產(chǎn)權(quán)性質(zhì)決定的沒有房本的情況就不可以購買了，不安全！

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有房本的房子能交稅嗎？
  答

  房本還沒下。弘善的房子，單價(jià)都在2.1以上的。不建議現(xiàn)在買賣弘善的房子！容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，弘善以前出現(xiàn)過類似的情況！

  全部10個(gè)回答>
• 問 房屋抵押貸款,沒有房本,怎么貸款呀?
  答

  急用錢，無本房屋能辦理房屋抵押貸款嗎？北京快易貸幫你**理房屋抵押貸款，無本房屋也可以辦理，只要購房手續(xù)齊全就可，可以辦理購房手續(xù)抵押貸款，用于短期周轉(zhuǎn)等。有本的房屋可以辦理房本質(zhì)押借款，當(dāng)天放款，房本抵押銀行貸款，著急用錢的客戶可以先放款，后批貸，當(dāng)天放款。主要經(jīng)營業(yè)務(wù)：1.房屋抵押貸款：房屋抵押貸款對(duì)房產(chǎn)要求：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓、別墅、商鋪、按揭房、沒本全款房、沒本按揭房、成本價(jià)房產(chǎn)、在銀行有抵押的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、使用權(quán)房產(chǎn)、可上市的央產(chǎn)房、有產(chǎn)權(quán)的平房、房本在銀行或典當(dāng)行、或房本我們同行抵押的、均可受理。適合人群：戶口不限，在京有房產(chǎn) 能用于抵押的，急需資金周轉(zhuǎn)者貸款流程：看房——簽訂借款手續(xù)——放款（正規(guī)的北京貸款公司、提供房屋抵押短期貸款服務(wù)、快速貸款、當(dāng)天下款?。?.汽車抵押貸款，**快半小時(shí)放款，全款車分期車本地車外地車都可。3.疑難貸款：疑難房產(chǎn)貸款咨詢（老房齡分期無本征信有逾期），疑難房產(chǎn)交易過戶、加急領(lǐng)取房產(chǎn)證、加急解押、加急抵押登記、大額營業(yè)稅減免咨詢。王馨（北京---I82---貸款---IO6O--dianhua--4757）

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