低層住宅購(gòu)買的注意事項(xiàng)

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• 135****8432

  在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負(fù)責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時(shí)應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

  查看全文↓ 2018-10-06 09:36:44
• 154****6551

  一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多了，就會(huì)發(fā)出聲響，例如：關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。

  查看全文↓ 2018-10-06 09:36:38
• 154****0950

  對(duì)于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是關(guān)心的，也是在意的環(huán)節(jié)。對(duì)于選擇底層住宅的消費(fèi)者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。
  選擇此類房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。

  查看全文↓ 2018-10-06 09:36:34
• 133****5906

  目前，新房在設(shè)計(jì)和建造房屋時(shí)都會(huì)充分考慮到這個(gè)問題，基本上都能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的日照（樓盤）(樓盤)標(biāo)準(zhǔn)，而房齡相對(duì)較老的房屋此類問題就較為突出，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。
  如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽(yáng)光入射角。

  查看全文↓ 2018-10-06 09:36:29
• 143****6725

  一樓相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對(duì)防潮起到較好作用。

  查看全文↓ 2018-10-06 09:36:24

相關(guān)問題

• 問 幾層是低層住宅 買低層住宅有哪些注意事項(xiàng)
  答

  什么是低層住宅？該類型有哪些特點(diǎn)呢？?jī)?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)分別都是什么呢？一起來了解一下。 一、2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 1、低層住宅為一層至三層； 2、多層住宅為四層至六層； 3、中高層住宅為七層至九層； 4、高層住宅為十層及以上。 二、低層住宅的特點(diǎn) 低層住宅的特點(diǎn)是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。 三、低層住宅的類型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 1、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對(duì)較低。 四、低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì)； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 五、低層住宅的缺點(diǎn) 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對(duì)多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 3、對(duì)城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率 六、低層住宅的其他特點(diǎn) 在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

• 問 選購(gòu)低層住宅，注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  選購(gòu)低層住宅，需注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：事項(xiàng)一：要考慮環(huán)保與安全問題。選擇底層房應(yīng)盡量避開交通主干道或正對(duì)社區(qū)大門，主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動(dòng)。另外，查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護(hù)設(shè)施，以保障安全。事項(xiàng)二：要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。事項(xiàng)三：選擇底層住宅要考慮日照、采光問題，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。事項(xiàng)四：選購(gòu)底層住宅，應(yīng)咨詢鄰近底層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問題，但提前想到了，總會(huì)有好處。

• 問 買低層住宅有什么弊端?如何購(gòu)買合適的低層住宅
  答

  層高分類低層：1-3層 （**高10米） 多層：4-6層 中高層：7-9層 高層： 一類高層：10-16層（**高50米） 二類高層：17-25層（**高75米） 三類高層：26-40層（**高100米） 注：10 層以上的住宅或公共建筑及綜合型建筑總高度超過24米為高層（不包 括超過24米的單層主體建筑），超過100米就為超高層。 超高層：40層以上高于100米。 低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì)； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn) 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對(duì)多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 3、對(duì)城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率！

• 問 低層住宅好不好 低層住宅底層到底能不能買
  答

  大家知道低層住宅是指的幾層的建筑嗎？在大家的認(rèn)知里，低層住宅好不好？底層可不可以買？這些都是問題。跟著小編往下看，一起漲姿勢(shì)。 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn)： 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì)； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn)： 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對(duì)多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 3、對(duì)城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 底層住宅的優(yōu)點(diǎn)： 一、完全不依靠電梯，出行方便。 1樓不需要繳納電梯費(fèi)，不用因電梯停運(yùn)的影響而帶來出行不便。而且，當(dāng)危險(xiǎn)的時(shí)候，比如火災(zāi)發(fā)生的時(shí)候，1樓能夠**快速度逃生。 二、贈(zèng)送花園，出門即可接觸大自然。 現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章，如贈(zèng)送院子、花園，且花園設(shè)計(jì)得相當(dāng)精美，風(fēng)格別致。相對(duì)于高層用戶來說，很多1樓就挨著小區(qū)花圃，基本上開門就可以接觸大自然了。 三、費(fèi)用低，使用面積大。 1樓的價(jià)格也比較便宜，高層越往上越貴。并且，比起樓上用戶來，1樓的實(shí)際使用面積大，住著爽。 當(dāng)然，采光不好、易潮濕、私密性不強(qiáng)等問題一直是底層住宅的“雞肋”。其實(shí)，這些問題并不是無法避免的，只要注意以下幾點(diǎn)，選擇得當(dāng)，底層也能淘到好房子，也許還是整棟樓**便宜又**舒服的房子。 底層住宅的缺點(diǎn)： 一、 潮濕問題 一樓相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。 二、 采光問題 一樓的采光肯定要比樓上差點(diǎn)，這是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。其實(shí)，影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽(yáng)光入射角。 三、安全問題 對(duì)于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是**關(guān)心的，也是**在意的環(huán)節(jié)。對(duì)于選擇底層的消費(fèi)者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。 四、噪音問題 一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多，就會(huì)發(fā)出聲響。為避免日常的干擾，選擇底層住宅時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

• 問 購(gòu)買低層住宅應(yīng)當(dāng)注意什么 如何正確購(gòu)買低層住宅
  答

  在如今都是高樓林立的城市里，低層住宅已經(jīng)算是稀缺的資源了。一般情況下，現(xiàn)如今的低層住宅多是低容積率的住宅。購(gòu)買低層住宅應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)? 低層住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 目前，低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì)； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 購(gòu)買低層住宅應(yīng)注意 1、購(gòu)買低層住宅首先要看樓盤采光問題，關(guān)注樓盤之間的間距，低層住宅采光很關(guān)鍵，冬季采光不好，低層住宅會(huì)很陰涼，所以購(gòu)房時(shí)要多多關(guān)注。 2、購(gòu)買低層住宅要關(guān)注樓盤質(zhì)量問題，現(xiàn)在高層這么高，都是二三十層的，所以住在低層要關(guān)注樓盤的質(zhì)量如何，所以購(gòu)房時(shí)要特別注意。 3、購(gòu)買低層住宅要關(guān)注防潮防濕工作如何，低層住宅如果到了陰天或下雨天，容易出現(xiàn)潮濕，所以要關(guān)注低層住宅防潮防濕。 4、購(gòu)買低層住宅要關(guān)注小區(qū)管理管理如何，小區(qū)安全工作如何，低層住宅存在安全隱患，所以要關(guān)注小區(qū)物業(yè)工作如何。 低層住宅在現(xiàn)如今已經(jīng)漸漸被淘汰了，多是因?yàn)槠涿芏鹊?，不利于?jié)約用地，現(xiàn)如今地價(jià)越來越貴，開發(fā)商可不會(huì)再選擇這種虧本的建筑形式。