低層住宅購買的注意事項

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• 135****8432

  在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負責任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時應考察小區(qū)居住人群的素質以及物業(yè)公司的服務質量等。

  查看全文↓ 2018-10-06 09:36:44
• 154****6551

  一樓是樓上居民的必經之路，人多了，就會發(fā)出聲響，例如：關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時，應盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

  查看全文↓ 2018-10-06 09:36:38
• 154****0950

  對于追求高生活品質的人們來說，安全問題是關心的，也是在意的環(huán)節(jié)。對于選擇底層住宅的消費者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區(qū)內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，并經常有保安人員進行巡查，那么底層住宅的安全系數就可以大大增加。
  選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質、物業(yè)管理公司的質量。另外，自我防范也是很重要的。

  查看全文↓ 2018-10-06 09:36:34
• 133****5906

  目前，新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規(guī)定的日照（樓盤）(樓盤)標準，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。
  如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

  查看全文↓ 2018-10-06 09:36:29
• 143****6725

  一樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵。現在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。

  查看全文↓ 2018-10-06 09:36:24

相關問題

• 問 幾層是低層住宅 買低層住宅有哪些注意事項
  答

  什么是低層住宅？該類型有哪些特點呢？優(yōu)點和缺點分別都是什么呢？一起來了解一下。 一、2011年修訂的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數劃分如下： 1、低層住宅為一層至三層； 2、多層住宅為四層至六層； 3、中高層住宅為七層至九層； 4、高層住宅為十層及以上。 二、低層住宅的特點 低層住宅的特點是：層數少、上下聯系方便，平面布置緊湊，結構單一，平面組合靈活，既能適應較大、標準較高的要求，又能適應標準較低的居住情況。 三、低層住宅的類型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 1、城市集合型：城市范圍內以集中形式建造的低標準的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標準和環(huán)境標準較高，建筑密度相對較低。 四、低層住宅的優(yōu)點 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有優(yōu)勢； 4、結構上，自重較輕，利于地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 五、低層住宅的缺點 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高。 關于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率 六、低層住宅的其他特點 在設計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關系、建筑造型、垂直交通聯系等方面。

• 問 選購低層住宅，注意事項有哪些？
  答

  選購低層住宅，需注意以下幾個事項：事項一：要考慮環(huán)保與安全問題。選擇底層房應盡量避開交通主干道或正對社區(qū)大門，主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動。另外，查查社區(qū)內是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護設施，以保障安全。事項二：要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵。事項三：選擇底層住宅要考慮日照、采光問題，應盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。事項四：選購底層住宅，應咨詢鄰近底層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問題，但提前想到了，總會有好處。

• 問 買低層住宅有什么弊端?如何購買合適的低層住宅
  答

  層高分類低層：1-3層 （**高10米） 多層：4-6層 中高層：7-9層 高層： 一類高層：10-16層（**高50米） 二類高層：17-25層（**高75米） 三類高層：26-40層（**高100米） 注：10 層以上的住宅或公共建筑及綜合型建筑總高度超過24米為高層（不包 括超過24米的單層主體建筑），超過100米就為超高層。 超高層：40層以上高于100米。 低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。 低層住宅的優(yōu)點 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有優(yōu)勢； 4、結構上，自重較輕，利于地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高。 關于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率！

• 問 低層住宅好不好 低層住宅底層到底能不能買
  答

  大家知道低層住宅是指的幾層的建筑嗎？在大家的認知里，低層住宅好不好？底層可不可以買？這些都是問題。跟著小編往下看，一起漲姿勢。 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 低層住宅的優(yōu)點： 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有優(yōu)勢； 4、結構上，自重較輕，利于地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點： 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高。 底層住宅的優(yōu)點： 一、完全不依靠電梯，出行方便。 1樓不需要繳納電梯費，不用因電梯停運的影響而帶來出行不便。而且，當危險的時候，比如火災發(fā)生的時候，1樓能夠**快速度逃生。 二、贈送花園，出門即可接觸大自然。 現在許多房產商努力在底層上做文章，如贈送院子、花園，且花園設計得相當精美，風格別致。相對于高層用戶來說，很多1樓就挨著小區(qū)花圃，基本上開門就可以接觸大自然了。 三、費用低，使用面積大。 1樓的價格也比較便宜，高層越往上越貴。并且，比起樓上用戶來，1樓的實際使用面積大，住著爽。 當然，采光不好、易潮濕、私密性不強等問題一直是底層住宅的“雞肋”。其實，這些問題并不是無法避免的，只要注意以下幾點，選擇得當，底層也能淘到好房子，也許還是整棟樓**便宜又**舒服的房子。 底層住宅的缺點： 一、 潮濕問題 一樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵。 二、 采光問題 一樓的采光肯定要比樓上差點，這是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。其實，影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。 三、安全問題 對于追求高生活品質的人們來說，安全問題是**關心的，也是**在意的環(huán)節(jié)。對于選擇底層的消費者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。 四、噪音問題 一樓是樓上居民的必經之路，人多，就會發(fā)出聲響。為避免日常的干擾，選擇底層住宅時應重點考察房屋的隔音質量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

• 問 購買低層住宅應當注意什么 如何正確購買低層住宅
  答

  在如今都是高樓林立的城市里，低層住宅已經算是稀缺的資源了。一般情況下，現如今的低層住宅多是低容積率的住宅。購買低層住宅應該注意哪些事項? 低層住宅的認定標準 目前，低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 低層住宅的優(yōu)點 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有優(yōu)勢； 4、結構上，自重較輕，利于地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 購買低層住宅應注意 1、購買低層住宅首先要看樓盤采光問題，關注樓盤之間的間距，低層住宅采光很關鍵，冬季采光不好，低層住宅會很陰涼，所以購房時要多多關注。 2、購買低層住宅要關注樓盤質量問題，現在高層這么高，都是二三十層的，所以住在低層要關注樓盤的質量如何，所以購房時要特別注意。 3、購買低層住宅要關注防潮防濕工作如何，低層住宅如果到了陰天或下雨天，容易出現潮濕，所以要關注低層住宅防潮防濕。 4、購買低層住宅要關注小區(qū)管理管理如何，小區(qū)安全工作如何，低層住宅存在安全隱患，所以要關注小區(qū)物業(yè)工作如何。 低層住宅在現如今已經漸漸被淘汰了，多是因為其密度低，不利于節(jié)約用地，現如今地價越來越貴，開發(fā)商可不會再選擇這種虧本的建筑形式。