買低層住宅有什么弊端?如何購(gòu)買合適的低層住宅

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• 137****1973

  層高分類低層：1-3層 （**高10米） 多層：4-6層 中高層：7-9層 高層： 一類高層：10-16層（**高50米） 二類高層：17-25層（**高75米） 三類高層：26-40層（**高100米） 注：10 層以上的住宅或公共建筑及綜合型建筑總高度超過(guò)24米為高層（不包 括超過(guò)24米的單層主體建筑），超過(guò)100米就為超高層。 超高層：40層以上高于100米。 低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì)； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn) 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對(duì)多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 3、對(duì)城市來(lái)說(shuō)，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率！

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買低層住宅應(yīng)當(dāng)注意什么 如何正確購(gòu)買低層住宅
  答

  在如今都是高樓林立的城市里，低層住宅已經(jīng)算是稀缺的資源了。一般情況下，現(xiàn)如今的低層住宅多是低容積率的住宅。購(gòu)買低層住宅應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)? 低層住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 目前，低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì)； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 購(gòu)買低層住宅應(yīng)注意 1、購(gòu)買低層住宅首先要看樓盤采光問(wèn)題，關(guān)注樓盤之間的間距，低層住宅采光很關(guān)鍵，冬季采光不好，低層住宅會(huì)很陰涼，所以購(gòu)房時(shí)要多多關(guān)注。 2、購(gòu)買低層住宅要關(guān)注樓盤質(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)在高層這么高，都是二三十層的，所以住在低層要關(guān)注樓盤的質(zhì)量如何，所以購(gòu)房時(shí)要特別注意。 3、購(gòu)買低層住宅要關(guān)注防潮防濕工作如何，低層住宅如果到了陰天或下雨天，容易出現(xiàn)潮濕，所以要關(guān)注低層住宅防潮防濕。 4、購(gòu)買低層住宅要關(guān)注小區(qū)管理管理如何，小區(qū)安全工作如何，低層住宅存在安全隱患，所以要關(guān)注小區(qū)物業(yè)工作如何。 低層住宅在現(xiàn)如今已經(jīng)漸漸被淘汰了，多是因?yàn)槠涿芏鹊?，不利于?jié)約用地，現(xiàn)如今地價(jià)越來(lái)越貴，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)再選擇這種虧本的建筑形式。

• 問(wèn) 低層住宅建筑有什么類型 如何選擇合適的低層住宅
  答

  在我,目前條件下，主要的低層類型大致可以分為獨(dú)立式住宅、雙拼式住宅和聯(lián)排式住宅3種類型。隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，2000年以來(lái)，又出現(xiàn)了Townhouse，City-house就等新的住宅形式。 1. 獨(dú)立式住宅 獨(dú)立式住宅是完全獨(dú)立的建筑，一般層數(shù)為2-3層，建筑四周臨空，都設(shè)有花園，且建筑四面采光和獲得風(fēng)景，有獨(dú)立的入口，居住水平比較高。獨(dú)院式住宅房間比較多,有些有地下或半地下室，用作車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等。低層一般為起居室、餐室、廚房和衛(wèi)生間等用房，二層為臥室與衛(wèi)生間，并有陽(yáng)臺(tái)、屋頂活動(dòng)平臺(tái)等。獨(dú)立式住宅的建筑面積差別較大，從200m2左右到數(shù)千米都有，環(huán)境條件也千差萬(wàn)別，既有成群建設(shè)的低端產(chǎn)品，又有單獨(dú)建立在風(fēng)景區(qū)內(nèi)的占地面積較大的高端產(chǎn)品。城市別墅住宅是長(zhǎng)期居住的住宅產(chǎn)品，一般具有相對(duì)較高的密度，環(huán)境質(zhì)量與風(fēng)景區(qū)中的別墅產(chǎn)品不可同日而語(yǔ)。 2. 雙拼式住宅 雙拼式住宅為兩套住宅拼聯(lián)，較獨(dú)棟住宅節(jié)約用地，住宅三面臨空，環(huán)境條件不如獨(dú)棟住宅。但住戶間的相互干擾很小，總體居住條件還是很好的。雙拼式住宅每戶也有獨(dú)立的院子，采光通風(fēng)條件較好，與獨(dú)立住宅相比較，能節(jié)省用地，減少室外管網(wǎng)的長(zhǎng)度。 3. 聯(lián)排式住宅 聯(lián)排式住宅是由多套住宅聯(lián)立形成的連續(xù)式住宅。在別墅產(chǎn)品中屬于比較節(jié)約土地的產(chǎn)品。多數(shù)聯(lián)排式住宅采用線狀拼聯(lián)的方式構(gòu)成，住戶南北兩端臨空，有前后花園和停車位。也有的聯(lián)排式住宅采用聯(lián)片狀布局或圍合式布局，形成個(gè)性的空間。聯(lián)排式住宅**明顯的特點(diǎn)是適中性、均好性。聯(lián)排式住宅一般離城區(qū)距離適中，聯(lián)排式住宅對(duì)周圍環(huán)境、交通和基礎(chǔ)設(shè)施的依賴程度較高，所以離城區(qū)不能像郊區(qū)別墅那么遠(yuǎn)。聯(lián)排式住宅對(duì)綠化、景觀也有相當(dāng)?shù)男枨螅月?lián)排式住宅一般選擇在離城區(qū)適中的位置。聯(lián)排式住宅由丁選擇在環(huán)境好的近郊區(qū)，這種得天獨(dú)厚的綠化環(huán)境凈化了空氣，提高了生活質(zhì)量。同時(shí)，聯(lián)排式住宅可以兼顧別墅的舒適和公寓的鄰里親情，避免,獨(dú)院式住宅區(qū)的常住居民比較少，整個(gè)小區(qū)比較空曠和缺乏生活氣息的弊端，住戶可以享受到住在多層住宅里的鄰里親情。 4. Townhouse 2000年以來(lái)，在我國(guó)城市低層住宅建設(shè)中，出現(xiàn)了一種叫Townhouse的住宅形式。Townhouse&mdash，詞直譯應(yīng)為城鎮(zhèn)住宅，是指有天，有地，有獨(dú)立的院子和車庫(kù)的聯(lián)排式住宅。Townhouse這種產(chǎn)品的自身特點(diǎn)其實(shí)已經(jīng)包含在其名稱中，既要有Town（城鎮(zhèn)）的支持，又要有house（獨(dú)立住宅）的低密度品質(zhì)。Townhouse在形式上比較接近3至4層的低層住宅與別墅。Townhouse就在一個(gè)垂直層面上只有一戶，每戶都有私家花園，Townhouse還被稱為經(jīng)濟(jì)別墅，雖不浪漫，卻說(shuō)到了本質(zhì)。即Townhouse是個(gè)中庸的產(chǎn)品，比別墅經(jīng)濟(jì)，而且又滿足了人們腳踏一片土地，頭頂一方藍(lán)天的需要。Townhouse就社區(qū)由于產(chǎn)品類型相對(duì)單一，建筑覆蓋率也較髙，因此合理的規(guī)劃對(duì)社區(qū)外部空間環(huán)境的改善大有益處。要求街道空間、中央綠化、組團(tuán)庭院的空間形態(tài)應(yīng)豐富多彩，創(chuàng)造出舒服宜人的社區(qū)環(huán)境氛圍。 5. City-house **近，在我國(guó)部分城市還出現(xiàn)了一種住宅，名為City-house，縱向4層，一、二層一戶，三、四層一戶，上部住戶的出入在三層。布局與設(shè)計(jì)同躍層式小住宅相近。各戶街門對(duì)外互相獨(dú)立，一、二層住戶走樓前，三、四層住戶走樓后，有獨(dú)立的出入口，可以想象成兩個(gè)獨(dú)立式住宅豎向疊加在一起。這種形式的住宅也是采用聯(lián)排的方式進(jìn)行組合。按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，低層住宅為一至三層。City-house是4層，且上戶的入戶口在3層。此類住宅更接近Townhouse社區(qū)，屬于低層髙密度住宅，容積率一般可以在0.6-1.1之間。在土地資源緊張的國(guó)情下，此類住宅對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)具有很實(shí)際的參考價(jià)值。低層住宅是尊重人性，以人為主體的居住模式，它有利于建立鄰里關(guān)系，加強(qiáng)社區(qū)的認(rèn)同感及凝聚力。由于這種建筑模式的建筑與室外空間在尺度及形態(tài)上的親和性，它有利于將建筑與景觀融合在一起，從而創(chuàng)造豐富的過(guò)渡空間，從私密、半私密再到公共空間，形成多層次的人際交往空間，從而獲得卨質(zhì)**的生活場(chǎng)所。

• 問(wèn) 如何在佛山買合適的低層住宅 佛山買低層住宅需要注意什么
  答

  什么是低層住宅？國(guó)家在1987年制定的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(試行)中，對(duì)民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)計(jì)，作了明確地規(guī)定:1~3層為低層住宅;4~6層為多層住宅;7~9層為中高層住宅;10層以上為高層住宅。 所以，所謂低層住宅，具體而言，就是指一層至三層的住宅。 2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下: 一、低層住宅為一層至三層; 二、多層住宅為四層至六層; 三、中高層住宅為七層至九層; 四、高層住宅為十層及以上。 低層住宅的特點(diǎn) 低層住宅的特點(diǎn)具體而方，就是層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。低層住宅與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 低層住宅的類型: 1、城市集合型:城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅:副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對(duì)較低。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn)： 1、居住行為方面，住戶接近自然; 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng); 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì); 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn)： 1、密度低，不利于節(jié)約用地; 2、相對(duì)多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高; 3、對(duì)城市來(lái)說(shuō)，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點(diǎn):在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同:反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

• 問(wèn) 低層住宅值得購(gòu)買嗎 低層住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  低層住宅是指什么？該類型有哪些特點(diǎn)呢？?jī)?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)分別都是什么呢？一起來(lái)了解一下。 2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 低層住宅的特點(diǎn) 低層住宅的特點(diǎn)是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。 低層住宅的類型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 1、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對(duì)較低。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì)； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn) 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對(duì)多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 3、對(duì)城市來(lái)說(shuō)，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點(diǎn) 在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

• 問(wèn) 低層住宅的概念如何解讀 低層住宅有什么優(yōu)點(diǎn)
  答

  低層，指一層至三層的住宅。國(guó)家在1987年制定的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（試行）中，對(duì)民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)計(jì)，作了明確地規(guī)定：1~3層為低層住宅；4~6層為多層住宅；7~9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。 2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 1、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對(duì)較低。 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì)； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對(duì)多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 3、對(duì)城市來(lái)說(shuō)，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率