如何在佛山買合適的低層住宅 佛山買低層住宅需要注意什么

已有1個回答

• 147****0995

  什么是低層住宅？國家在1987年制定的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(試行)中，對民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)計(jì)，作了明確地規(guī)定:1~3層為低層住宅;4~6層為多層住宅;7~9層為中高層住宅;10層以上為高層住宅。 所以，所謂低層住宅，具體而言，就是指一層至三層的住宅。 2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下: 一、低層住宅為一層至三層; 二、多層住宅為四層至六層; 三、中高層住宅為七層至九層; 四、高層住宅為十層及以上。 低層住宅的特點(diǎn) 低層住宅的特點(diǎn)具體而方，就是層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。低層住宅與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 低層住宅的類型: 1、城市集合型:城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅:副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對較低。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn)： 1、居住行為方面，住戶接近自然; 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng); 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢; 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn)： 1、密度低，不利于節(jié)約用地; 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高; 3、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點(diǎn):在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同:反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:43

相關(guān)問題

• 問 買低層住宅要注意哪些問題 低層住宅如何選擇
  答

  一般低層住宅是指什么？該類型有哪些特點(diǎn)呢？優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)分別都是什么呢？一起來了解一下。 在2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 1、低層住宅為一層至三層； 2、多層住宅為四層至六層； 3、中高層住宅為七層至九層； 4、高層住宅為十層及以上。 低層住宅的特點(diǎn) 低層住宅的特點(diǎn)是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。 低層住宅的類型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 一、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 二、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對較低。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 一、居住行為方面，住戶接近自然； 二、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 三、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 四、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn) 一、密度低，不利于節(jié)約用地； 二、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 三、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點(diǎn) 在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

• 問 買低層住宅有什么弊端?如何購買合適的低層住宅
  答

  層高分類低層：1-3層 （**高10米） 多層：4-6層 中高層：7-9層 高層： 一類高層：10-16層（**高50米） 二類高層：17-25層（**高75米） 三類高層：26-40層（**高100米） 注：10 層以上的住宅或公共建筑及綜合型建筑總高度超過24米為高層（不包 括超過24米的單層主體建筑），超過100米就為超高層。 超高層：40層以上高于100米。 低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn) 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率！

• 問 如何在長春選購合適的低層 低層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
  答

  根據(jù)國家在1987年制定的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(試行)中，對民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)計(jì)，作了明確地規(guī)定:1~3層為低層住宅;4~6層為多層住宅;7~9層為中高層住宅;10層以上為高層住宅。 所謂低層住宅是指一層至三層的住宅。 2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下: 一、低層住宅為一層至三層; 二、多層住宅為四層至六層; 三、中高層住宅為七層至九層; 四、高層住宅為十層及以上。 低層住宅的特點(diǎn)是:層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。 低層住宅的類型: 1、城市集合型:城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅:副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對較低。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 1、居住行為方面，住戶接近自然; 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng); 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢; 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn) 1、密度低，不利于節(jié)約用地; 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高; 3、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點(diǎn):在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同:反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

• 問 低層住宅建筑有什么類型 如何選擇合適的低層住宅
  答

  在我,目前條件下，主要的低層類型大致可以分為獨(dú)立式住宅、雙拼式住宅和聯(lián)排式住宅3種類型。隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，2000年以來，又出現(xiàn)了Townhouse，City-house就等新的住宅形式。 1. 獨(dú)立式住宅 獨(dú)立式住宅是完全獨(dú)立的建筑，一般層數(shù)為2-3層，建筑四周臨空，都設(shè)有花園，且建筑四面采光和獲得風(fēng)景，有獨(dú)立的入口，居住水平比較高。獨(dú)院式住宅房間比較多,有些有地下或半地下室，用作車庫、倉庫等。低層一般為起居室、餐室、廚房和衛(wèi)生間等用房，二層為臥室與衛(wèi)生間，并有陽臺、屋頂活動平臺等。獨(dú)立式住宅的建筑面積差別較大，從200m2左右到數(shù)千米都有，環(huán)境條件也千差萬別，既有成群建設(shè)的低端產(chǎn)品，又有單獨(dú)建立在風(fēng)景區(qū)內(nèi)的占地面積較大的高端產(chǎn)品。城市別墅住宅是長期居住的住宅產(chǎn)品，一般具有相對較高的密度，環(huán)境質(zhì)量與風(fēng)景區(qū)中的別墅產(chǎn)品不可同日而語。 2. 雙拼式住宅 雙拼式住宅為兩套住宅拼聯(lián)，較獨(dú)棟住宅節(jié)約用地，住宅三面臨空，環(huán)境條件不如獨(dú)棟住宅。但住戶間的相互干擾很小，總體居住條件還是很好的。雙拼式住宅每戶也有獨(dú)立的院子，采光通風(fēng)條件較好，與獨(dú)立住宅相比較，能節(jié)省用地，減少室外管網(wǎng)的長度。 3. 聯(lián)排式住宅 聯(lián)排式住宅是由多套住宅聯(lián)立形成的連續(xù)式住宅。在別墅產(chǎn)品中屬于比較節(jié)約土地的產(chǎn)品。多數(shù)聯(lián)排式住宅采用線狀拼聯(lián)的方式構(gòu)成，住戶南北兩端臨空，有前后花園和停車位。也有的聯(lián)排式住宅采用聯(lián)片狀布局或圍合式布局，形成個性的空間。聯(lián)排式住宅**明顯的特點(diǎn)是適中性、均好性。聯(lián)排式住宅一般離城區(qū)距離適中，聯(lián)排式住宅對周圍環(huán)境、交通和基礎(chǔ)設(shè)施的依賴程度較高，所以離城區(qū)不能像郊區(qū)別墅那么遠(yuǎn)。聯(lián)排式住宅對綠化、景觀也有相當(dāng)?shù)男枨?，所以?lián)排式住宅一般選擇在離城區(qū)適中的位置。聯(lián)排式住宅由丁選擇在環(huán)境好的近郊區(qū)，這種得天獨(dú)厚的綠化環(huán)境凈化了空氣，提高了生活質(zhì)量。同時，聯(lián)排式住宅可以兼顧別墅的舒適和公寓的鄰里親情，避免,獨(dú)院式住宅區(qū)的常住居民比較少，整個小區(qū)比較空曠和缺乏生活氣息的弊端，住戶可以享受到住在多層住宅里的鄰里親情。 4. Townhouse 2000年以來，在我國城市低層住宅建設(shè)中，出現(xiàn)了一種叫Townhouse的住宅形式。Townhouse&mdash，詞直譯應(yīng)為城鎮(zhèn)住宅，是指有天，有地，有獨(dú)立的院子和車庫的聯(lián)排式住宅。Townhouse這種產(chǎn)品的自身特點(diǎn)其實(shí)已經(jīng)包含在其名稱中，既要有Town（城鎮(zhèn)）的支持，又要有house（獨(dú)立住宅）的低密度品質(zhì)。Townhouse在形式上比較接近3至4層的低層住宅與別墅。Townhouse就在一個垂直層面上只有一戶，每戶都有私家花園，Townhouse還被稱為經(jīng)濟(jì)別墅，雖不浪漫，卻說到了本質(zhì)。即Townhouse是個中庸的產(chǎn)品，比別墅經(jīng)濟(jì)，而且又滿足了人們腳踏一片土地，頭頂一方藍(lán)天的需要。Townhouse就社區(qū)由于產(chǎn)品類型相對單一，建筑覆蓋率也較髙，因此合理的規(guī)劃對社區(qū)外部空間環(huán)境的改善大有益處。要求街道空間、中央綠化、組團(tuán)庭院的空間形態(tài)應(yīng)豐富多彩，創(chuàng)造出舒服宜人的社區(qū)環(huán)境氛圍。 5. City-house **近，在我國部分城市還出現(xiàn)了一種住宅，名為City-house，縱向4層，一、二層一戶，三、四層一戶，上部住戶的出入在三層。布局與設(shè)計(jì)同躍層式小住宅相近。各戶街門對外互相獨(dú)立，一、二層住戶走樓前，三、四層住戶走樓后，有獨(dú)立的出入口，可以想象成兩個獨(dú)立式住宅豎向疊加在一起。這種形式的住宅也是采用聯(lián)排的方式進(jìn)行組合。按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，低層住宅為一至三層。City-house是4層，且上戶的入戶口在3層。此類住宅更接近Townhouse社區(qū)，屬于低層髙密度住宅，容積率一般可以在0.6-1.1之間。在土地資源緊張的國情下，此類住宅對房地產(chǎn)的開發(fā)具有很實(shí)際的參考價值。低層住宅是尊重人性，以人為主體的居住模式，它有利于建立鄰里關(guān)系，加強(qiáng)社區(qū)的認(rèn)同感及凝聚力。由于這種建筑模式的建筑與室外空間在尺度及形態(tài)上的親和性，它有利于將建筑與景觀融合在一起，從而創(chuàng)造豐富的過渡空間，從私密、半私密再到公共空間，形成多層次的人際交往空間，從而獲得卨質(zhì)**的生活場所。

• 問 幾層是低層住宅 買低層住宅有哪些注意事項(xiàng)
  答

  什么是低層住宅？該類型有哪些特點(diǎn)呢？優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)分別都是什么呢？一起來了解一下。 一、2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 1、低層住宅為一層至三層； 2、多層住宅為四層至六層； 3、中高層住宅為七層至九層； 4、高層住宅為十層及以上。 二、低層住宅的特點(diǎn) 低層住宅的特點(diǎn)是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。 三、低層住宅的類型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 1、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對較低。 四、低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 五、低層住宅的缺點(diǎn) 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率 六、低層住宅的其他特點(diǎn) 在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。