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我想問下房產(chǎn)證是母親的個(gè)人產(chǎn)權(quán),想過戶給唯一的兒子,要交費(fèi)嗎?

137****6696 | 2018-10-06 11:24:09

已有3個(gè)回答

  • 144****9038

    1、要交一定的稅的。
    2、具體**好問當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，因?yàn)楦鞯氐牡胤绞斩悩?biāo)準(zhǔn)有細(xì)微差別的。

    查看全文↓ 2018-10-06 11:24:46
  • 131****8284

    可以，去土地局過戶就行了

    查看全文↓ 2018-10-06 11:24:37
  • 145****6432

    因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
    一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人（父母）簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~
    ~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
    二、若是你以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：
    要根據(jù)評估價(jià)格、面積、孩子（買方）是否首次購房、母親的房子是否滿五年等后對號(hào)交納：
    1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
    2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；
    3、契稅評估額初次1%，非首次3%，買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，有的地方按差額20%繳納，若是五年外的唯一普通住房減免；
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
    7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，若是滿五年可減免。

    查看全文↓ 2018-10-06 11:24:26

相關(guān)問題

  • 答

    辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。（3）契稅：按房價(jià)3%繳納（4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納。（5）所得稅：按房價(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。（7）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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    產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎?土地產(chǎn)權(quán)證是說你有使用那塊地的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)證是說你擁有的房子。兩者不是一概念。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

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  • 答

    過戶是按你房屋評估價(jià)的 2.6% 左右(2000年以后的房屋大多是1.6%左右,沒有土地出讓金) 5年之內(nèi)的房屋過戶有5.55%的營業(yè)稅 (評估價(jià))另外就是 1.5%的個(gè)人所得稅(評估價(jià))或個(gè)人所得稅=房屋差額的20% 看你怎么交合適就怎么交

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    房產(chǎn)是不是屬于公公和婆婆的共有財(cái)產(chǎn)呢，如果公共過世，其余子女也有權(quán)繼承的，如果要過戶的話必須征得所有繼承人同意

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    父母過戶給孩子房產(chǎn)有三個(gè)方法，一是贈(zèng)與而是買賣三是寫下遺囑指定孩子日后繼承！理論上還有分家析產(chǎn)方式。建議你們買賣方式過戶，買賣稅費(fèi)；房產(chǎn)評估費(fèi)（千分之六）契稅（90平以下1%孩子名下有其他房產(chǎn)3%).印花稅（萬分之五），工本手續(xù)費(fèi)（200元足夠），營業(yè)稅5.5%（滿五年的房子可免），買賣所得利益20%的個(gè)稅（或是成交價(jià)1%）只要父母只有在這一套房且房產(chǎn)持有滿五年可免。 贈(zèng)與；需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證，繳納2%房產(chǎn)總價(jià)的公證費(fèi)！過戶是繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)，直系親屬間無償贈(zèng)與免除營業(yè)稅和個(gè)稅！而且~~孩子無償?shù)玫降馁?zèng)與，以后出售這房子需要承擔(dān)全額房價(jià)20%的個(gè)稅，劃不來！繼承和贈(zèng)與性質(zhì)差不多！ 不管是父母和這位孩子辦理買賣還是贈(zèng)與以及以后的寫遺囑指定繼承，都不需要另一位孩子的同意以及簽字。

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