請問，開發(fā)商為什么要推遲交房？有人知道不。

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• 151****3616

  根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
  該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:14:16
• 135****1070

  買房支招：購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應(yīng)根據(jù)自身需求并結(jié)合開發(fā)商補救情況選擇要房或退房。具體來講，如果開發(fā)商能夠盡快完善各項證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續(xù)履行，購房者也有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。
  　　另外，購房者也可以開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發(fā)商依法應(yīng)當返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，購房者還可要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:13:51
• 135****9744

  開發(fā)商無正當理由延期交房的，購房人應(yīng)當催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:13:41

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商為什么推遲開盤？
  答

  你好，我是從事房產(chǎn)開發(fā)銷售的，你要馬上和開發(fā)商聯(lián)系下，怎么辦理按揭。我這里的流程是這樣的，你交往**款，開發(fā)商開發(fā)票，然后簽訂合同，合同的確是要送交易中心登記蓋章的，但開發(fā)商會告訴客戶應(yīng)該到那家銀行辦理按揭貸款，客戶帶著身份證，購房發(fā)票，戶口簿，收入證明等等到銀行，可以先簽訂按揭合同，而開發(fā)商等待交易中心把購房合同備份完，再轉(zhuǎn)送的銀行辦理，快的話2周就可以辦下來了。所以你要趕快和開發(fā)商聯(lián)系，問他們到底是怎么回事，要到哪個銀行做按揭，如果你遲遲不做，合同如果有規(guī)定的話，你是要付違約金的。不過我奇怪的是，開發(fā)商難道沒有聯(lián)系你嗎？如果按揭辦不下來，虧本的是開發(fā)商啊，銀行不放款的話，開發(fā)商等于只收到**款的錢，我這里都是催著客戶去辦按揭的，都是2周都基本收到錢的。

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• 問 請問開發(fā)商為什么要急于交房？
  答

  開發(fā)商這樣的行為，暗示其資金鏈可能斷了，急需交房是希望收窄資金鏈斷開的影響正在擴大的傾向，這樣的時候，業(yè)主就要留意業(yè)主所屬單元的與開發(fā)商相關(guān)的裝修質(zhì)量了。如果業(yè)主想知道關(guān)于三證一書一案的證件何時齊備，又不影響收房，那可以向當?shù)氐姆抗芫?，以及相關(guān)的區(qū)域性房地產(chǎn)行政主管部門咨詢何時能下發(fā)相關(guān)的證件給業(yè)主

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• 問 請問開發(fā)商為什么不確權(quán)？
  答

  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認。根據(jù)中國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當前土地管理實踐的要求，確權(quán)也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊、核發(fā)證書等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動原則。

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• 問 請問為什么開發(fā)商過年不維修？
  答

  商品房的保修期，**長時間為五年。因此，保修金的存儲期限也是從商品房辦理完初始登記之日起開始計算，期限為五年?！掇k法》規(guī)定，保修金管理機構(gòu)在保修金存儲期滿前1個月，會把擬退還保修金事項在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域（如小區(qū)內(nèi)）及房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公示30天，公示期滿沒有異議的，管理機構(gòu)會把保修金本息余額全部退還給開發(fā)企業(yè)。但是，商品房保修期內(nèi)發(fā)生嚴重質(zhì)量缺陷，經(jīng)反復維修，截至保修金存儲期到期仍有影響正常使用的質(zhì)量遺留問題的，保修金暫不予以退還，直至相關(guān)質(zhì)量問題得到修復為止。如果開發(fā)企業(yè)歇業(yè)、破產(chǎn)、注銷、解散時，繳存的保修金在存儲期滿之前，除用于商品房正常維修外，任何單位不得動用或處分。

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• 問 請問開發(fā)商為什么有房不賣？
  答

  眾所周知，房產(chǎn)開發(fā)商建樓本身都需要動用大批量的資金，而很多時候，這些人手頭的資金鏈其實是很難供應(yīng)他們建樓售賣整個過程中所需要的費用，那么這個時候，房子就成為了他們手中**好的一個不動產(chǎn)，而作為評定貸款的重要指標之一，不動產(chǎn)房子可以被審批下來大量的額度，也就是人們口中常說的抵押貸款，這是房產(chǎn)開發(fā)商一直慣用的套路。

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